![]() |
Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )
![]() |
![]()
Сообщение
#1
|
|
![]() Живет здесь ![]() |
Всем доброго времени суток!
Вчера внезапно пришел налог на паркинг-место в доме (подземный встроенный 1 доля из 97) - 11500 руб Рассчитано исходя из 2% ставки. Я хоть и в ахтунге (все таки у меня еще 3 машиноместа в БЦ в собственности, я уже усе посчитала), но понимаю что здесь что то не то. Че та до хрена посчитали налоговики. Почитала прессу, поняла что дешевле будет выделить свою долю и дальше уже платить как то по другому (как - еще пока не разбиралась). Дешевле - да, но проще ли? У нас 97 паркинг мест, собственники кто где, само собой. Общее собрание для выдела не собрать да и знаю я что из этого ничего не выйдет. Синдром въезжающего в рай на чужих плечах цветет пышным цветом. Средняя стоимость машиноместа 900 000. То есть таки да - 2% Кто нибудь уже сталкивался с таким разбоем? Что делать то? Ау... -------------------- Нужно немного подождать, и плохое само собой исчезнет. ...нанеся непоправимый ущерб.
|
|
|
![]() |
![]()
Сообщение
#41
|
|
Прохфессиональный чайник ![]() |
|
|
|
![]()
Сообщение
#42
|
|
![]() Живет здесь ![]() |
Не знаю, как в муравейниках, но недавно сдуру заехал в подземную парковку под аквапарком и торговым центром, что около стадиона, не помню, как он зовется (там кстати Hoff второй открылся, что ближе, чем в Пулково).
Это жопа какая-то, хаос машин движущихся броуновски среди занятых мест, стен и колон. Без какой либо навигации и фиксированного паттерна/направлений. Еле выехал (тк мест там есс-но не было свободных). Кстати еще искал как там на -2 этаж попасть -- не нашел. Оказалось, надо на улицу выехать и въехать в дырку рядом, развернувшись в три приема. Если так строить, и все ломанутся -- то поверю и в час выезда, хуже чем через одну дырку выезжают из современных гетто ![]() |
|
|
![]()
Сообщение
#43
|
|
![]() Живет здесь ![]() |
Ну вообще то да. Квартиры в плане инженерки много проще. Ибо если паркинг отапливаемый, то значит кроме отопления, еще есть приточно-вытяжная вентиляция (приточка с подогревом зимой), пожарная вентиляция (дымоудаление) + вентиляшка для подпора воздуха на всяких эвакуационных выходах, сигнализация пожарная, сплинклеры - короче наберется всего... Ну и про руку рынка тоже не забываем=) И вообще - одно дело когда на тыщу кв 700 м/мест и другое - когда 100=))) ну в квартирах есть вытяжная вентиляция, шахта вентиляции дымоудаления + пожарный гидрант есть на каждой лестничной площадке +, пожарная сигнализация в каждой квартире имеется. Т.е. нет только сплинкерного пожаротушения и приточной вентиляции. Зато есть водопровод, канализация, и гораздо больше электрики на кв м. |
|
|
![]()
Сообщение
#44
|
|
![]() Живет здесь ![]() |
Какой хаос,у каждого же своё место в домашнем паркинге?
-------------------- Иногда требуется много времени,чтобы понять невероятно простые вещи...
|
|
|
![]()
Сообщение
#45
|
|
![]() Живет здесь ![]() |
А ещё, когда квартиры смотрел, я был свидетелем ругани жильца с консержкой, что лучше б она воспитывала жильцов, чтобы те пользовались лифтами, не ездящими до парковки. Тк в парковку ездит только один, и автовладельцы его ждут внизу вечность, когда его все используют
![]() |
|
|
![]()
Сообщение
#46
|
|
![]() Живет здесь ![]() |
|
|
|
![]()
Сообщение
#47
|
|
Прохфессиональный чайник ![]() |
у родителя теплый паркинг у дома со времен дорогого леонида ильича и там основная проблема не выехать, а заехать зимой, ибо с авто положено смыть снежные налипы... то есть грубо говоря надо помыть авто. Иначе в гараже будет типа болото... и вот очередь на мойку на полчаса типа норма жизни
![]() А в современных гаражах как решается этот вопрос? |
|
|
![]()
Сообщение
#48
|
|
![]() Живет здесь ![]() |
А ещё, когда квартиры смотрел, я был свидетелем ругани жильца с консержкой, что лучше б она воспитывала жильцов, чтобы те пользовались лифтами, не ездящими до парковки. Тк в парковку ездит только один, и автовладельцы его ждут внизу вечность, когда его все используют ![]() Коллега живущий на предпоследнем этаже в "муравейнике" между Пулковской и Космонавтов успевает выкурить 2(две) сигареты пока ждет лифт! "Зато квартира хорошая" ![]() ![]() |
|
|
![]()
Сообщение
#49
|
|
![]() Определённо не определённый статус ![]() |
это где машиноместа по 20 м^2 т.е. больше чем 6*3 метра? В налогооблагаемую базу идет не площадь самого машиноместа (у меня оба места габаритом 2.7х5=13,5) а часть доли всего паркинга ( вкл. проезды, проходы и др площади , поделенные на всех). У меня один паркинг 1/193 доли, а другой 1/240. В итоге это около 35 метров за каждый. -------------------- Радиус дуги, выписываемой закантованной лыжей на жестком склоне, равен произведению собственного радиуса бокового выреза лыжи на косинус угла закантовки.
|
|
|
![]()
Сообщение
#50
|
|
![]() Определённо не определённый статус ![]() |
А в современных гаражах как решается этот вопрос? В теории - вентиляцией и канализацией. У нас нет запретов, только не пускают а/м , которые заправляются газом. А так машина оттаяла и все стекло в "трап". -------------------- Радиус дуги, выписываемой закантованной лыжей на жестком склоне, равен произведению собственного радиуса бокового выреза лыжи на косинус угла закантовки.
|
|
|
![]()
Сообщение
#51
|
|
![]() Определённо не определённый статус ![]() |
Какой хаос,у каждого же своё место в домашнем паркинге? Это иллюзия. Все по понятиям. Покупая долю в паркинге- вы просто покупаете долю (это долевая собственность), даже если в договоре и на плане есть место, с номером и вы считаете его вашим, то юридически это не совсем так. На "ваше" место может стать другой "дольщик" и это, к сожалению, будет законно. Есть нюанс и при продаже. На первичке (от первого собственника) может быть договор купли-продажи, а потом , на вторичке, будете продавались только через дарение - так как это до 2017 не совсем полноценный объект недвижимости. Если продавать по ДКП- нужен отказ ВСЕХ остальных дольщиков от приоритетного права покупки ДОЛИ. С 2017 можно (но я пока не знаю как) регистрировать уже машиноместо как самостоятельный объект недвижимости, со всеми свойственными ему характеристиками и тогда не надо будет согласия других дольщиков на продажу. Как-то так. -------------------- Радиус дуги, выписываемой закантованной лыжей на жестком склоне, равен произведению собственного радиуса бокового выреза лыжи на косинус угла закантовки.
|
|
|
![]()
Сообщение
#52
|
|
![]() Рыба ![]() |
А ещё, когда квартиры смотрел, я был свидетелем ругани жильца с консержкой, что лучше б она воспитывала жильцов, чтобы те пользовались лифтами, не ездящими до парковки. Тк в парковку ездит только один, и автовладельцы его ждут внизу вечность, когда его все используют ![]() В Александре Невском, что в предрыбацком лифтов на паркинг нет совсем. Проблема решена. Интересно, кстати, как возможно реализовать фантазии жильца, если кнопка одна на все лифты? -------------------- Даже если взять десять самых умных людей на планете, то двум из этой десятки будет казаться, что остальные восемь туповатые.
|
|
|
![]()
Сообщение
#53
|
|
![]() Живет здесь ![]() |
Наверное там были разные кнопки, не помню.
В Ал. Невском наверное сверху здоровский вид, жалко район не подходил, я б там тоже посмотрел ![]() |
|
|
![]()
Сообщение
#54
|
|
![]() . ![]() |
|
|
|
![]()
Сообщение
#55
|
|
![]() Живет здесь ![]() |
Это иллюзия. Все по понятиям. Покупая долю в паркинге- вы просто покупаете долю (это долевая собственность), даже если в договоре и на плане есть место, с номером и вы считаете его вашим, то юридически это не совсем так. На "ваше" место может стать другой "дольщик" и это, к сожалению, будет законно. Есть нюанс и при продаже. На первичке (от первого собственника) может быть договор купли-продажи, а потом , на вторичке, будете продавались только через дарение - так как это до 2017 не совсем полноценный объект недвижимости. Если продавать по ДКП- нужен отказ ВСЕХ остальных дольщиков от приоритетного права покупки ДОЛИ. С 2017 можно (но я пока не знаю как) регистрировать уже машиноместо как самостоятельный объект недвижимости, со всеми свойственными ему характеристиками и тогда не надо будет согласия других дольщиков на продажу. Как-то так. Вообще то застройщик должен с каждого покупателя брать нотариалку, что тот не против отчуждения прочих долей паркинга третьим лицам. Иначе он просто не сможет м/места продавать. =) И эта нотариалка каким то образом отпечатывается в базе росреестра - в этом случае никакого колхоза с договорами дарения не требуется. По идее. Во всяком случае, коллеги на работе проблем не имели при продаже м/мест на вторичке... -------------------- Если ты дурак,
То что же тут поделать, В общем можна на все это забить |
|
|
![]()
Сообщение
#56
|
|
![]() Живет здесь ![]() |
Это иллюзия. Все по понятиям. Покупая долю в паркинге- вы просто покупаете долю (это долевая собственность), даже если в договоре и на плане есть место, с номером и вы считаете его вашим, то юридически это не совсем так. На "ваше" место может стать другой "дольщик" и это, к сожалению, будет законно. Есть нюанс и при продаже. На первичке (от первого собственника) может быть договор купли-продажи, а потом , на вторичке, будете продавались только через дарение - так как это до 2017 не совсем полноценный объект недвижимости. Если продавать по ДКП- нужен отказ ВСЕХ остальных дольщиков от приоритетного права покупки ДОЛИ. С 2017 можно (но я пока не знаю как) регистрировать уже машиноместо как самостоятельный объект недвижимости, со всеми свойственными ему характеристиками и тогда не надо будет согласия других дольщиков на продажу. Как-то так. На плане есть разные места,скажу больше -стоимость отличается на 800 тыс на разные по расположению места.У кого -то минус стопицот пятый этаж,у кого-то -минус первый,и не на краю,где все поворачивают -с какого перепугу меня задвинут на другое место? -------------------- Иногда требуется много времени,чтобы понять невероятно простые вещи...
|
|
|
![]()
Сообщение
#57
|
|
![]() Определённо не определённый статус ![]() |
Вообще то застройщик должен с каждого покупателя брать нотариалку, что тот не против отчуждения прочих долей паркинга третьим лицам. Иначе он просто не сможет м/места продавать. =) И эта нотариалка каким то образом отпечатывается в базе росреестра - в этом случае никакого колхоза с договорами дарения не требуется. По идее. Во всяком случае, коллеги на работе проблем не имели при продаже м/мест на вторичке... Это работает только на первой перепродаже. Предположим ваш сосед по паркингу купил у застройщика, одновременно с вами и дал, как и вы свой нотариальный отказ от приоритета в выкупе. Потом через пол года продал новому дольщику (с улицы). Новый дольщик никаких нотариальных отказов не составлял. Вы решили продать и нарушаете права НОВОГО дольщика на приоритетный выкуп. Все - приплыли , нужно с него согласие. -------------------- Радиус дуги, выписываемой закантованной лыжей на жестком склоне, равен произведению собственного радиуса бокового выреза лыжи на косинус угла закантовки.
|
|
|
![]()
Сообщение
#58
|
|
![]() Определённо не определённый статус ![]() |
На плане есть разные места,скажу больше -стоимость отличается на 800 тыс на разные по расположению места.У кого -то минус стопицот пятый этаж,у кого-то -минус первый,и не на краю,где все поворачивают -с какого перепугу меня задвинут на другое место? Я не юрист (это видно по моей лексике ![]() Лучше уточните у юриста, если это интересно. Просто 99% НЕюристов даже об этом не подозревают. Я об этом узнал только сейчас, покупая второй паркинг. -------------------- Радиус дуги, выписываемой закантованной лыжей на жестком склоне, равен произведению собственного радиуса бокового выреза лыжи на косинус угла закантовки.
|
|
|
![]()
Сообщение
#59
|
|
Прохфессиональный чайник ![]() |
На плане есть разные места,скажу больше -стоимость отличается на 800 тыс на разные по расположению места.У кого -то минус стопицот пятый этаж,у кого-то -минус первый,и не на краю,где все поворачивают -с какого перепугу меня задвинут на другое место? зависит что у тебя в правоустанавливающих документах написано. |
|
|
![]()
Сообщение
#60
|
|
![]() Живет здесь ![]() |
Это работает только на первой перепродаже. Предположим ваш сосед по паркингу купил у застройщика, одновременно с вами и дал, как и вы свой нотариальный отказ от приоритета в выкупе. Потом через пол года продал новому дольщику (с улицы). Новый дольщик никаких нотариальных отказов не составлял. Вы решили продать и нарушаете права НОВОГО дольщика на приоритетный выкуп. Все - приплыли , нужно с него согласие. Хм! А вот тут интересно. Дело в том, что еще не все м/места в паркинге проданы "первично", а коллега уже успел продать свое м/место по ДКП "вторично"....И после этого никаких препятствий в реализации оставшихся м/мест вроде не было... -------------------- Если ты дурак,
То что же тут поделать, В общем можна на все это забить |
|
|
![]() ![]() |
![]() |
Текстовая версия | Сейчас: 15.6.2024, 20:16 |