квартира под сдачу, новизна дома vs расположение? |
Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )
квартира под сдачу, новизна дома vs расположение? |
27.1.2018, 10:48
Сообщение
#1
|
|
Живет здесь |
навеяно темой про сдачу 1кк в аренду в частности постом Миши
Дом из новых? балкон есть? ой я его нагуглил) самый длинный дом спб? ) Хочется изучить общ мнение на предмет квартиры для сдачи в долгосрочную аренду Что по вашему важнее, новизна дома или месторасположение? Например за 3-3,5млн можно купить квартиру с ремонтом ~30м2 в кирпичном доме в 5-ти минутах пешком от метро, причём метро не парнас/девяткино, а например академка или удельная, но дом будет старый. Или за те же деньги можно взять квартиру ~35-40м2 в новостройке где-нить в епинях в муравейнике. Что будет легче/дороже сдаваться? В конфе часто проскакивают посты о том, что кто-то сдаёт квартиру, наверняка какой-то опыт уже имеется у коллективного разума. |
|
|
27.1.2018, 11:09
Сообщение
#2
|
|
Lыжnicus Montanus Vulgaris |
навеяно темой про сдачу 1кк в аренду в частности постом Миши Хочется изучить общ мнение на предмет квартиры для сдачи в долгосрочную аренду Что по вашему важнее, новизна дома или месторасположение? Например за 3-3,5млн можно купить квартиру с ремонтом ~30м2 в кирпичном доме в 5-ти минутах пешком от метро, причём метро не парнас/девяткино, а например академка или удельная, но дом будет старый. Или за те же деньги можно взять квартиру ~35-40м2 в новостройке где-нить в епинях в муравейнике. Что будет легче/дороже сдаваться? В конфе часто проскакивают посты о том, что кто-то сдаёт квартиру, наверняка какой-то опыт уже имеется у коллективного разума. Разумеется, важнее месторасположение. -------------------- Powderly yours,
β-carver |
|
|
27.1.2018, 11:11
Сообщение
#3
|
|
Живет здесь |
Я бы вместе с 1-2 товарищами сняла 2-3 к в центре или около института. Дешево, весело, можно снять хорошую квартиру. Мы так и делали в студенчестве.
|
|
|
27.1.2018, 11:12
Сообщение
#4
|
|
Прохфессиональный чайник |
по мне так дом в старом районе намного лучше чем в новостройке.
|
|
|
27.1.2018, 11:12
Сообщение
#5
|
|
Живет здесь |
А если просто о квартирах, без студентов, важнее всего место и стены. И чистота. Ремонт может быть любым, дорогой ремонт не отбивается дорогой арендой.
|
|
|
27.1.2018, 11:44
Сообщение
#6
|
|
Lыжnicus Montanus Vulgaris |
А еще лучше квартира в центре-центре и посуточная сдача туристам.
-------------------- Powderly yours,
β-carver |
|
|
27.1.2018, 11:54
Сообщение
#7
|
|
Живет здесь |
|
|
|
27.1.2018, 12:36
Сообщение
#8
|
|
Живет здесь |
Как показала практика, понятия долгосрочной аренды не существует.
Арендаторы снимают , по их словам на долго, а по факту могут съехать через 2-3 месяца. Так что выбирать можно только вариант 2, его быстрее сдать. Бабушкину мебель на помойку, ремонт чистенько, но не дорого. Мебель ИКЕЯ. Пишу на основании только личного опыта сдачи квартиры в доме 1966 года. Купчино -------------------- Доброго Всем времени суток
|
|
|
27.1.2018, 13:58
Сообщение
#9
|
|
Рыба |
по мне так дом в старом районе намного лучше чем в новостройке. Добавил Вася из элитрайона. А ты когда на пенсию выйдешь переедет за город жить или в центр? -------------------- Даже если взять десять самых умных людей на планете, то двум из этой десятки будет казаться, что остальные восемь туповатые.
|
|
|
27.1.2018, 14:03
Сообщение
#10
|
|
Продвинутый |
Тема покупки квартиры под аренду давно мертва, если есть свободные деньги, положите их на депозит и это все равно будет выгоднее, чем аренда и в 146 раз менее геморно.
|
|
|
27.1.2018, 14:39
Сообщение
#11
|
|
Прохфессиональный чайник |
Добавил Вася из элитрайона. А ты когда на пенсию выйдешь переедет за город жить или в центр? никуда не перееду. я жил в старом доме, так и буду жить. У меня даже с парковкой нет проблем, как в новостройках, где в каждой квартире по паре машин... В моем доме далеко не в каждой квартире есть машина, а три так только у меня... да и моллис во дворе, кудаж от него уезжать да и березы до 10 этажа в высоту радуют... Нафига мне новостройки? |
|
|
27.1.2018, 16:09
Сообщение
#12
|
|
Рыба |
Ты в новом доме живёшь. Даже я в новом живу, но в старом районе. Старые дома это принципиально другое. Это где квартиры по 5 комнат и потолки по 4 метра. Старые дома кончились с началом Совка.
-------------------- Даже если взять десять самых умных людей на планете, то двум из этой десятки будет казаться, что остальные восемь туповатые.
|
|
|
27.1.2018, 16:39
Сообщение
#13
|
|
Живет здесь |
Лаврик, в таких старых домах 1кк нет в природе. Я старыми в данном случае рассматриваю кирпичные хрущёвки 60-х ну и позднее.
К слову ещё вопрос, а как по опыту сдачи решает 1-й этаж? Решает ли вообще? На покупке первого этажа можно сэкономить тысяч 300, если не 400, при этом влияет ли этот фактор на стоимость аренды мне пока не очень понятно. 1-й этаж, он же разный. Например у моего отца была квартира в панельке на первом этаже с окнами прямо около входа в подъезд. Соотв-но постоянный шум от хлопающей двери, разговоры под окнами, шум от машин, остановившихся у подъезда с музыкой и т.д. Я его перевёз к себе в соседний дом, теперь у него тоже первый этаж (он инсультник, ему так удобнее), но окна у него выходят на противоположную сторону дома, туда где дет сад и сквер, т.е под окнами днём детский визг, а вечером и ночью тишина и покой, так вот эти две квартиры, если не рассматривать остальные разности, достаточно сильно отличаются по комфорту проживания именно за счёт разного расположения окон по отношению к проезжей части и входу в дом. |
|
|
27.1.2018, 17:14
Сообщение
#14
|
|
Рыба |
Есть, конечно. Например, дворницкие. Кореш мой снимал квартиру на Невском недалеко от меня, именно однушку. Знаю варианты, когда комнат по факту две, но в одной хозяйский хлам сложен и сдаётся, как однушка.
Но я тебя понял. Говорим про дома в новых районах в принципе. Да, тогда Вася попадает в свою классификацию. -------------------- Даже если взять десять самых умных людей на планете, то двум из этой десятки будет казаться, что остальные восемь туповатые.
|
|
|
27.1.2018, 17:31
Сообщение
#15
|
|
Живет здесь |
В момент падения рубля 2014 года поддались панике и купили 1*к квартиру на Парнасе, пока строился дом - думали что потом с ней делать, жить там никто не хочет, под сдачу там миллион квартир стоит, но решили попробовать все таки сдать, сделали дешевый ремонт, купили недорогую мебель и через группу вконтакте она сдалась секунд за 30 после размещения и очередь выстроилось из желающих, хотя стоимость была средней ) Я считаю, что для арендаторов приоритет - состояние квартиры/цена/месторасположение/качество дома, именно в такой последовательности. Рентабельность вложенных денег в нашем случае выше, чем если бы мы купили в старом районе старую 1-к квартиру, стоила бы при покупке больше, аренда была бы такой же или меньше. Сама я проголосовала за 2 вариант, так как живу в старом доме и в относительно старом районе, но на все варианты есть свой клиент, как выяснилось опытным путем
-------------------- вечный двигатель - это оптимизм !
|
|
|
27.1.2018, 17:53
Сообщение
#16
|
|
Живет здесь |
Если деньги уже есть, положить на депозит и ловить свой вариант. Поскольку при теперешнем низком депозите и низкой аренде прибыль примерно одинаковая, только депозит без гемора. А квартиру выбрать по своему вкусу- детям на будущее, загород под дачу, в своем доме для удобства аренды или какие у вас приоритеты.
Если всей суммы нет, и надо брать ипотеку, сильно посчитать. Раньше вклад в недвижимость был выгоднее сильным ростом цены самой квартиры. Сейчас растут только действительно редкие варианты, которых больше не прозводят - с видами, просторные, но не огромные в центре без дефектов с капремонтом, или эксклюзивные. Такиз мало, на всех не хватает. Обычные панельки покупают продают на каждом шагу. |
|
|
27.1.2018, 21:16
Сообщение
#17
|
|
Живет здесь |
Друзья сдают
Однушка в новом доме на космонавтов близко к звездной сдается за 25 +ку. Однушка в доме в районе окея на пулковском сдается за 22+ку. Имхо для сдать подороже важна свежесть жилья типа новый дом и свежий ремонт. Бабушкина мебель минус 20-30 процентов цены сразу. Ну и размер кухонь в старых домах тоже. |
|
|
27.1.2018, 21:54
Сообщение
#18
|
|
Живет здесь |
В момент падения рубля 2014 года поддались панике и купили 1*к квартиру на Парнасе, пока строился дом - думали что потом с ней делать, жить там никто не хочет, под сдачу там миллион квартир стоит, но решили попробовать все таки сдать, сделали дешевый ремонт, купили недорогую мебель и через группу вконтакте она сдалась секунд за 30 после размещения и очередь выстроилось из желающих, хотя стоимость была средней ) У меня ситуация и локация 1 в 1 |
|
|
27.1.2018, 22:33
Сообщение
#19
|
|
Живет здесь |
Друзья сдают Однушка в новом доме на космонавтов близко к звездной сдается за 25 +ку. Однушка в доме в районе окея на пулковском сдается за 22+ку. Имхо для сдать подороже важна свежесть жилья типа новый дом и свежий ремонт. Бабушкина мебель минус 20-30 процентов цены сразу. Ну и размер кухонь в старых домах тоже. То есть разница 36 твр в год. А разница в цене на них, включая ремонт? Через сколько лет окупится? Или сейчас цену не определить? Действительно интересно. |
|
|
28.1.2018, 16:01
Сообщение
#20
|
|
Живет здесь |
На русский-то переведи. Сначала пишешь:
Цитата где бы вы взяли в аренду квартиру при одинаковой стоимости аренды? А потом:Цитата Взял бы дешевле тысяч на 5 "Если бы вы были студентом ", я бы выбирал такую квартиру, в которой не стыдно бухать и трахаться. + пешая доступность метро либо рядом с работой\учёбой, чтобы метро не нужно было. |
|
|
Текстовая версия | Сейчас: 20.9.2024, 15:17 |