Строить или куплять готовый дом, что лучше? |
Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )
Строить или куплять готовый дом, что лучше? |
26.3.2012, 12:35
Сообщение
#1
|
|
Айда, летим со мной! |
Что лучше, строить дом под себя или купить готовый? и вообще, с чего начинать?
Ну, пока, предполагаю начать с продажи старой дачи. Да, и еще вопрос, дачу лучше продавать по садовой книжке или в начале приватизировать? а дальше? Исходные данные: в семье 1 девочка (ничо не понимающая в строительстве домов) Бюджет пока точно не ясен, но где-то от 2,5 до 5 Что бы хотелось: участок соток 20, не далеко от озера, желательно рядом сосновый лес, двухэтажный зимний дом (минимум: кухня, гостиная, 2 спальни) водопровод, санузел, ванная, отдельно стоящая банька. Удаленность от города до 150 км, северное направление (Выборгский р-н, Приозерский, Всеволожский) короче чтобы удобно от Старой деревни ездить. -------------------- У меня нет второй половинки.Я родилась совершенно целая.
|
|
|
26.3.2012, 12:57
Сообщение
#2
|
|
кофейник |
1 Это к Ювелиусу
2 Самой строить и контролировать . Зарплата инженера по надзору небольшая в общем то, а многих проблем можно будет избежать .... Но это два года будет ... 3 Бюджет. Ну как то в верхней планке вполне себе реально .Нижняя, это утопия \ участок, дом, инженерия ,отделка и так далее \ 4 Можно конечно поездить посмотреть по предложениям .Но это опять верхняя планка будет, судя по заявленным ТТХ и выборгскому направлению . |
|
|
26.3.2012, 14:43
Сообщение
#3
|
|
Легенда |
Что бы хотелось: участок соток 20, не далеко от озера, желательно рядом сосновый лес, двухэтажный зимний дом (минимум: кухня, гостиная, 2 спальни) водопровод, санузел, ванная, отдельно стоящая банька. Удаленность от города до 150 км, как постоившая все это (только в южном направлении), авторитетно заявляю - только покупать. т.к. это будет а) дешевле, б) быстрее |
|
|
Гость_Птаха_* |
26.3.2012, 15:14
Сообщение
#4
|
|
Что лучше, строить дом под себя или купить готовый? и вообще, с чего начинать? Однозначно покупать. Причем в социально однородной среде. Потому что покупаешь адын раз, а охранять постоянно. К тому же, современные удобства типа автоматизированного водопровода с горячей водой и вотерклозетом, автономное отопление и тп ремонтировать намного проще, когда есть сервис в поселке. |
|
|
26.3.2012, 16:14
Сообщение
#5
|
|
Живет здесь |
Да, и еще вопрос, дачу лучше продавать по садовой книжке или в начале приватизировать? Если вопрос о простоте продажи, то через садовую книжку проще переоформить. Однако приватизированная дача должна стоить дороже, а вот насколько-это уже сложно ответить. Сам процесс приватизации быстрым не назовешь, |
|
|
26.3.2012, 16:23
Сообщение
#6
|
|
Живет здесь |
Однозначно покупать. Причем в социально однородной среде. Потому что покупаешь адын раз, а охранять постоянно. К тому же, современные удобства типа автоматизированного водопровода с горячей водой и вотерклозетом, автономное отопление и тп ремонтировать намного проще, когда есть сервис в поселке. Однозначно покупать? А не страшно? Вы вообще знаете, кто сейчас строит, как и что? Волосы зашевелились бы... -------------------- ГонщеГ
|
|
|
26.3.2012, 16:25
Сообщение
#7
|
|
Айда, летим со мной! |
Если вопрос о простоте продажи, то через садовую книжку проще переоформить. Однако приватизированная дача должна стоить дороже, а вот насколько-это уже сложно ответить. Сам процесс приватизации быстрым не назовешь, В нашем садоводстве в р-не месяца, т.к. все уже обкатано, неприватизированных дач осталось уже мало, меньше всяких согласований с соседями, не надо делать съемку, все уже давно сделано. Но, т.к. я вступаю в права наследования, то не хотелось бы затягивать вопрос и оставлять его на вторую половину лета, дача ведь продасться быстрее сейчас или в первой половине лета, чтобы народ успел насладиться прелестями дачной жизни. -------------------- У меня нет второй половинки.Я родилась совершенно целая.
|
|
|
26.3.2012, 16:30
Сообщение
#8
|
|
Легенда |
|
|
|
26.3.2012, 16:32
Сообщение
#9
|
|
Живет здесь |
как постоившая все это (только в южном направлении), авторитетно заявляю - только покупать. т.к. это будет а) дешевле, б) быстрее Как построивший 15 домов. Побывавший на сотнях строек, в том числе поселков типа Румболово, Щегловка, Минулово. Авторитетно заявляю, только строить. 1. Строить, выбрав нормального подрядчика т.к. это будет дешевле, причем однозначно. 2. Ни в коем случае не покупать готовое, если точно не знаете, кто это строил и как. -------------------- ГонщеГ
|
|
|
26.3.2012, 16:34
Сообщение
#10
|
|
Живет здесь |
а чем ТС отличаеца от тех застройщиков в этом плане? Тем, что ТС строит как положено, по технологии, без узбеков/таджиков. Контролирует процесс лично. Имеет знания, имеет опыт и дорожит своей репутацией. -------------------- ГонщеГ
|
|
|
Гость_Птаха_* |
26.3.2012, 16:37
Сообщение
#11
|
|
Вы вообще знаете, кто сейчас строит, как и что? Волосы зашевелились бы... Конечно, знаю. Ивеллиус )))))) и еще много таких, называются по разному, но разговор у всех один и тот же - я крутой, остальные И результаты их строительства лучше покупать через пару-тройку лет, когда все косяки уже вылезут, желательно также в кризис или ловить продавца на смене жизненных обстоятельст. ЗЫ Ведьма, дяде Коле позвони, поспрашивай - отпадут последние сомнения |
|
|
26.3.2012, 16:41
Сообщение
#12
|
|
Легенда |
|
|
|
26.3.2012, 16:43
Сообщение
#13
|
|
Легенда |
|
|
|
26.3.2012, 17:00
Сообщение
#14
|
|
Живет здесь |
Конечно, знаю. Ивеллиус )))))) и еще много таких, называются по разному, но разговор у всех один и тот же - я крутой, остальные И результаты их строительства лучше покупать через пару-тройку лет, когда все косяки уже вылезут Ну, в общем все знают Разговорам не нужно верить, нужно брать бывших заказчиков и с ними общаться. Ехать смотреть на построенные объекты. Ну и к слову, через 3 года, никакие основные косяки не вылезут и близко. Максимум, что вылезет через 3 года, "косячки" по отделке, а вот ягодки, потом будут. -------------------- ГонщеГ
|
|
|
26.3.2012, 17:00
Сообщение
#15
|
|
кофейник |
К тому же, современные удобства типа автоматизированного водопровода с горячей водой и вотерклозетом, автономное отопление и тп ремонтировать намного проще, когда есть сервис в поселке. Это больше, кто как делал и что поставили . Нормальные люди, могут и через два два с половиной часа приехать ,посмотреть ,что и как , после звонка с вопросом о неработоспособности ... Вопрос отношения к своему труду и взятым обязательствам ... По самой стройке и почему новое самой строить .В принципе достаточно иметь двух людей . Юриста управленца, чтоб посмотрел договора , момент оплаты и прочего. И вел их исполнение .И технадзор , смету проверить материалы, технологию ,порядок работы , качество и так далее. Раз у самой нет таких знаний и опыта .Или времени подобным заниматься . Не просто все и так нервно достаточно . Но зато точно знаешь, что будет и что получится ... C продажами готового обычно вопрос о причине продаж Ладно там в наследство досталось или по причине переезда продается .Место может не нравиться .Или сил нет обслуживать .А когда это уже старое стало .... Когда косяки повылазили всякие .... А начинать с чего С проекта дома. С понимания чего хочется и можется ..... А то как вcегда, хотется камин кассету красивую, да еще и с фнтиклюшками какими ,а он тяжелый и не встает в то место. Или вообще не встает .И так далее ... Хочется простору и метража многа а потом задумывается, как это все оборгевать. Где мощность брать . Куда стоки от кучи сантехприборов девать .И почему септик под них и стоит несколько больше и размера больше ..... |
|
|
26.3.2012, 17:06
Сообщение
#16
|
|
Живет здесь |
если есть минимум 3 года на мероприятие и бюджет увеличить до 10, то соглашусь. невозможно построить по цене имеющихся предложений о продаже. Я в шоке, если честно Откуда такая математика? Вы думаете, люди продающие готовые дома, не заложили туда стоимость строительства +прибыль сверху? Покупая готовое, вы платите за само строительство +прибыль того, кто реализует. Бывают конечно случаи продажи по себестоимости, но я не встречал пока Вот прямо сейчас, строю дом, очень хорошего уровня, газоблок 375мм +100Минеральные плиты. выходит около 30тыр м2. на круг, со всем всем всем, кроме мебели. Т.е. в Скотном (уч. 2.5 ляма) и дом 150м2 на сложном рельефе. выходит в 7 людям. Кстати, себе покупаем участок в Охта парке или скотном, сейчас решаем, для ПМЖ буду строить для семейств наших. Посмотрите на предложения по готовым домам в радиусе 10-15 км от города. Жесть, основная масса от 12 до 20 лямов за коробку пустую без ничего, 200-300м2, "под отделку" т.е. реальная цена 12-15 тыр м2 за минусом участка впаривают за 30-40м2 Люди, искали больше года, объехали все поселки вокруг города, ужаснулись и вписались в стройку. Коробку и фундамент возвели за 60 дней. Еще 150 дней на всю отделку. Куда 3 года? Был бы дом 300-500м2, строили бы в 2 смены. -------------------- ГонщеГ
|
|
|
26.3.2012, 17:16
Сообщение
#17
|
|
кофейник |
Я в шоке, если честно Откуда такая математика? Миша очень мало людей у кого вот так сразу есть 5-7 лямов рублей.\ Нет есть и по 40-50 сразу выкладывают не вопрос , но это еденицы \ Что то в обороте ,что то в зарабатывании и так далее Продать старое ,добавить что то, вообщем все обычно ... Посему ,один год это фундамент коробка крыша инженерия, окна наружка. Второй год ,внутрянка и прочеее . Бывает ,растягивается на большее .... Одно дело, когда строишь кому то, другое, когда финансируешь свою стройку ...Несколько разные взгляды . Ты вот постороил себе дом в итоге уже, или нет Полностью чтобы жить Если постороил ,то за какой период |
|
|
26.3.2012, 17:32
Сообщение
#18
|
|
Живет здесь |
. Ты вот постороил себе дом в итоге уже, или нет Полностью чтобы жить Если постороил ,то за какой период Я построил, уже живу. Я начал осенью 2010 году. Закончил в январе 2012. Причем, я поставил фундамент и каркас за 30 дней. Потом дом стоял почти год. Появился лям с хвостиком, за 50 дней достроил до расстановки мебели. О том и речь, что если куплять сразу, то все бабло надо или ипотека, а это жесть. А если строишь сам, можешь растянуть на любой срок. -------------------- ГонщеГ
|
|
|
26.3.2012, 19:55
Сообщение
#19
|
|
Легенда |
Откуда такая математика? Вы думаете, люди продающие готовые дома, не заложили туда стоимость строительства +прибыль сверху? Покупая готовое, вы платите за само строительство +прибыль того, кто реализует. Бывают конечно случаи продажи по себестоимости, но я не встречал пока это у вас откуда такая математика? кто продает дома заради извлечения прибыли? дома продают по ненадобности и в связи с жизненными обстоятельствами... что всегда дешевле постройки |
|
|
26.3.2012, 19:59
Сообщение
#20
|
|
купислона |
дома продают по ненадобности и в связи с жизненными обстоятельствами... что всегда дешевле постройки по ненадобности - продаюцца халупы по сменивимся Ж.О. - или живут роцтвенники, или продаёцца по роцтвенникам-знакомым. это если там всё по уму. иначе - см п.1 -------------------- telegram: @aster333
EWBW "Вот Вам успокоительное, а вот и патроны к нему" (с) |
|
|
Текстовая версия | Сейчас: 1.6.2024, 6:25 |