Версия для печати темы

Автор: Антон1985 11.10.2016, 11:20

А вот скажите, на таком участке можно дом построить и прописаться там, чтобы потом не снесли как в Москве?
https://spb.realty.mail.ru/offer/sale-coun-115878910142091571.html

Автор: samovar 11.10.2016, 16:12

Находите свой учасок земли здесь- http://pkk5.rosreestr.ru/#x=3277498.535989866&y=8434976.599587949&z=6, затем на этом же сайте можно заказать выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах на объект- тоесть узнать статус земли и виды разрешенного использования.

Автор: Andru9S 11.10.2016, 16:20

Может и правда СНТ.
Что то я такого на Голикова не помню. Может это уже за КАД?

Автор: Антон1985 11.10.2016, 16:47

Да нет, там у нас в парк врос конкретный часnysq сектор уже года как три-четыре
С снт я так понимаю хрен в ижс переведёшься, соответственно ни газа тебе, ни прописки нормальной с адресом.

Автор: Антон1985 11.10.2016, 16:53

Для ведения гражданами садоводства и огородничества
вот такое там написано. Значит дом строить нельзя?

Автор: Антон1985 11.10.2016, 17:07

Кадастровая карта клёва))) Только свой участок дачный на ней не нашел

Автор: samovar 11.10.2016, 17:07

На циане такого кидалова полно. Землю для огорода продают за 4 900 000 руб. А кто нибудь может и купить.....

Автор: АнтонА 11.10.2016, 17:09

а какие еще бывают статусы? Вот ДНП и СНТ это чо? Это другое?

Автор: АнтонА 11.10.2016, 17:11

у нас снт с газом и водой. мой дом зарегистрирован как жилой дом. Ну вот налоги прислали в очередной раз, он там стоит в одном блоке с квартирами и обозван жилым домом. Насчет прописки не узнавал. А адрес есть правда адрес у дома нормальный типа улица и дом, а адрес у участка земельного - улица и номер участка, не совпадающий с номером дома, но мне лень париться по этому вопросу

Автор: samovar 11.10.2016, 17:12

Для дачного строительства должно быть написано в виде разрешенного использования в выписке из ЕГРП. Тогда можно строить дом.

Автор: Антон1985 11.10.2016, 17:18

Так там и дома продают. Отсюда и вопрос...
Земля для огорода, а на ней дом 150м2

Автор: Антон1985 11.10.2016, 17:18

Точнее земля в снт, а собственность на дом по декларации оформлена

Автор: АнтонА 11.10.2016, 17:30

понятно, глянул - так и написано... но вот что смешно, на публичной карте нету, а в выписке есть.

Автор: Антон1985 11.10.2016, 17:43

А почему я участок свой найти не могу. По номеру находил, а на карте нету?

Автор: samovar 11.10.2016, 17:47

На участок получено свидетельство о государственной регистрации права? Тогда должен быть кадастровый номер и он будет на кадастровой карте.
Может он не оформлен в собственность?

Автор: Yar 11.10.2016, 18:05

там не все есть, причем зависимость не очевидная

Автор: Антон1985 11.10.2016, 18:35

Собственность есть,номер есть,дом есть на кадастровом паспорте. По номеру кадастровому помню искал, он его находил, а на карте нету

Автор: АнтонА 11.10.2016, 18:41

не, все оформлено, все выписки есть, кадастровые номера, в том числе в налоговой базе... просто видать на карте реально есть не все.

Автор: ChingizHime 11.10.2016, 18:47

Еще бывают Земли поселений, ЛПХ, сельхозка.

Автор: АнтонА 11.10.2016, 19:28

Вот взять эту публичную карту и наш поселок дачнй, там наисано что это ДНП. половина участков в этом денп имеет статус земли поселений, половина имеет статус для дачного строительства, причем все вперемешку. две трети участков не обрисовано и не обозначено - чрезполосица такая. О! еще есть для ведения дачного хозяйства в нашем же поселке. Черт, а вот и для ведения садоводства и огородничесва... Блин, вот у нас поселок, все есть, все статусы Прикол... Причем реально у всех стоит адрес наш самый ДНП...

блин, там есть категория земель и разрешенное ипользование... статуса нет...

так вот категория это все населенных пунктов, а назначение в ассортименте. и для садоводства и огородничества и для ведения дачного хозяйства и для дачного сттроительства и для индивидуальной жилой застройки. Все есть...

А есть шедевры типа:

Категория земель: Земли населённых пунктов
Форма собственности: -
Кадастровая стоимость: 404 092,14 руб.
Уточненная площадь: 1 531 кв. м
Разрешенное использование: Для ведения гражданами садоводства и огородничества
по документу: для дачного строительства

ИМХА эта публичная карта полная хрень.

Автор: swb 11.10.2016, 22:25

+100500!

У всех моих "соседей" - 5 штук участки гарантированно - "приватизированы, кадастрированы и зарегистрированы"...
А публичной в карте только один из них указан... а остальные 4-е плюс мой одним "белым пятном" ...

Автор: samovar 12.10.2016, 9:25

Так это хорошо- Может и налоги платить тогда не надо

Автор: АнтонА 12.10.2016, 9:47

В том-то и дело, что налогоая не по этой карте собирает у ей все есть..

Автор: samovar 12.10.2016, 10:57

В общем с публичной картой разобрались , но как юридический документ для определения статуса земли существует выписка из ЕГРП, надеюсь это не полная хрень

Автор: Антон1985 12.10.2016, 11:15

кароче шляпа какая-то эта снт))) купишь, а потом взносы платить космос. надо всё на месте узнавать конкретно
то ли дело ижс, построил и сам себе хозяин))

Автор: Extraberry 12.10.2016, 11:27

Если председатель СНТ хороший и порядочный, то тебе не придется пробивать себе электричество, газ, дорогу и пр., что придется делать в ИЖС. Так что я променяла ИЖС на СНТ)
Взнос в этом году у меня в садоводстве был 17000 руб + свет, это потому что нам столбы электрические меняют и кабель и дают мощность на участок по 6 Киловатт. Из 203 участков постоянно живут 60. От города 5 км (по Дороге Жизни)
В моем садоводстве газа нет, но в соседние уже провели.

Автор: Extraberry 12.10.2016, 11:29

Кстати, сколько сейчас дается времени на постройку дома после покупки земли? 3 года или больше?
Потом можно неприятно удивиться налогу на землю, если не ввел в эксплуатацию. Ну раньше так было по крайней мере.

Автор: АнтонА 12.10.2016, 12:11

да, это так. в нашем днп 10 тыр в год пока взносы. но вот таких ворот и охраны у нас нет

Автор: АнтонА 12.10.2016, 12:13

сейчас ничо такого нет. и дом нафик не надо регистрировать ну в снт и днп по крайней мере.

Автор: Extraberry 12.10.2016, 13:29

я про ИЖС

Автор: Антон1985 12.10.2016, 14:02

Марина, а ты эл. по стандартному тарифу оплачиваешь?

Автор: ALex47rus 12.10.2016, 15:33

Дык а у продавана докУменты на участок имеются? Там все должно быть написано. По идее.

Или это подвид Айдадома ака Лунто - когда они бырыжат (или барыжили) неразмежованными участками=)? Типа деньги щас, кадастрирование и все прочее потом=)

Автор: Extraberry 12.10.2016, 16:24

да

Автор: Extraberry 12.10.2016, 16:25

Я вот сегодня в Коломягах была) Вот там прикольно жить: вроде бы в городе, но зелень и тишина) Пойду посмотрю сколько там таунхаусы и участки стоят, порыдаю)

Автор: МитричЪ 13.10.2016, 22:08

Ищите свой участок тыкайте в него мышкой
http://rgis.spb.ru/map/promomappage.aspx
там много всяких параметров... попробуйте разные слои...

Автор: DU 13.10.2016, 22:55

Там (по ту сторону Выборгского шоссе но до больших домов) как понимаю в большинстве мест земля для индивидуального стр-ва, а таунхаусы и прочие многоквартирные елитные дома -- ждут большого бульдозера, когда сменится кто-нибудь во власти и связи утратятся или появятся застройщики с более актуальными связями