ЛАЙФ Приморский Опции

[Kateyka]

только цены с каждым этажом веселее и веселее )

Да я вообще в шоке от цены обсуждаемой однушки

И кста современные вторые этажи над коммерческими площадями, это, наверное, еще хуже, чем бывшие 1 этажи

[DU]

"Последний этаж не предлагать" - устаревшая формула, для сколь-либо новых домов не подходит. Поскольку это действительно лучшее, что бывает, по звукоизоляции. И часто там всякие интересные архитектурные излишества, так что по разумной цене обычно никто и не предложит

Для не сильно продвинутых домов надо, конечно, смотреть, что там с моторами лифтов и на тех. этаже...

[Благочестивая Ма...]

И кста современные вторые этажи над коммерческими площадями, это, наверное, еще хуже, чем бывшие 1 этажи

зато никто не будет жаловаться, что кто-то слишком громко топает :)

[DU]

Кстати, в текущем своем доме c award-winning проектом знаю еще такую фичу для второго этажа в одной парадной -- там как-то хитро-криво были проведены стояки канализации, обходя коммерческие помещения, в результате из-за кривоизгибов там иногда каким-нибудь умновыброшенным памперсом перекрывается канализация, в результате жильцы второго этажа огребают за всех До третьего этажа вряд ли поднимется, хотя кто знает...

Причем способствовать переделке арендаторы не хотели, т.к. ломать все не хотелось. Не знаю, решили эту проблему или таки нет...

Надо перед покупкой, если все уже сдано/работает, посещать очередное собрание жильцов, но боюсь это не очень реалистично, и возможно может привести к непокупке ничего вообще. Я лучшее, что придумал, когда рассматривал варианты -- помимо очевидно biased опросов продавцов/агентов навязывался в разговоры к охранникам/диспетчерам/вахтерам или кто есть в доступности в доме/подъезде. Они обычно разговорчивые, опять же практика социализации Это реально небольшое усилие даже для меня, при таких масштабах баблавложений.

[Betacarver]

Да я вообще в шоке от цены обсуждаемой однушки

А что в шоке? Существенно ниже, чем в 2007 - первой половине 2008 года. Тогда везде в среднем 4000$ за метр было.

[DU]

Но самое обидное конечно, что будет-то еще дешевле, по мере развития процессов

[Iver]

во вторичке тоже что-то есть более-менее приемлемое
а так, в лайф приморском вижу есть с неплохим ремонтом за 5800, правда второй этаж..
но думаю не плохой вариант

нормальной вторички в этом районе практически нет. из кирпича только дома на савушкина с потолками 2,5 и парадными в стиле хруща и всякая панель. Там и двушку можно за эти деньги купить, только надо ли? Может, есть единичные норм дома, но это надо сидеть и ловить, мне не попадалось.
А то, что поновее в районе липовой\дибуновской стоит заоблачно и не факт еще, что что-то будет в продаже.

имхо, главный минус Лайфа - локация, если автора устраивает, то думать особо не о чем. Альтернатив схожих по цене\качеству в округе нет. Стокгольм в 1,5 раза дороже и тоже сильно на любителя 8-и полосная дорога под домом.

[kislyi]

"Последний этаж не предлагать" - устаревшая формула, для сколь-либо новых домов не подходит. Поскольку это действительно лучшее, что бывает, по звукоизоляции.

ЮИТ на тореза - достаточно новый дом? на последнем этаже отлично слышно, как бегает ребенок ниже, ощущение такое, что бегает выше, но там только крыша. За стенами слышно как орут соседи, ближе к санузлу - как ревет ребенок где-то сильно ниже этажами

[DU]

Ну так представь что в плюс к этому приходит еще сверху, причем бег по потолку по-моему все же слышнее

[Asmodey]

Да я вообще в шоке от цены обсуждаемой однушки

И кста современные вторые этажи над коммерческими площадями, это, наверное, еще хуже, чем бывшие 1 этажи

А что не так с ценой?

[DrMad]

ЮИТ на тореза - достаточно новый дом? на последнем этаже отлично слышно, как бегает ребенок ниже, ощущение такое, что бегает выше, но там только крыша. За стенами слышно как орут соседи, ближе к санузлу - как ревет ребенок где-то сильно ниже этажами

охренеть...вот тебе и юит...

мы уже больше года ищем двушку на последнем этаже на севере, северо-западе...

[Iver]

Посмотрела ради интереса, с лета цены очень подросли, непонятно, с чего.
Есть кв в риверсайде https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvarti..._et._1419462115
если им срочно, то, наверное, возможен торг. Но там явно голые стены.

[Iver]

Еще вот на такое интересное объявление наткнулась, торги на понижение? серьезно?
https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvarti..._et._1272070565
Кто-то сталкивался с таким? Интересно, насколько это реально?
Я так понимаю, им подходит только нал, может, из-за этого нет спроса?

[DU]

Моя практика по б/у-квартирам и домам подсказывает то, что и так очевидно: что есть два вида цен -- хотелки во всяких базах, и за что реально продается. И второе, если хотеть продать -- заметно отличается. А первое скорее самообман.

Если продавать не очень хотеть -- можно годами держать первую цену и не соглашаться на уступки, ну вот оно и стоит годами. Так хочется еще заложиться на падение курса и все такое. Только никогда оно доллару не было пропорционально, поскольку фундаментальных причин нэт тому, покупатель не прет из-за границы.

С новыми я недавно дела не имел, но думаю что не должно сильно отличаться.

"План на понижение" если не продается в срок -- я видел подобное, возможно это ликвидация типа по суду, я видел, но не связывался.

Ну там же и написано, про банкротство. Да потому что нет там спроса нигде, чтобы прям отрывали квартиры с лотка.
Но кстати надо понимать и другое -- что если в микрорайоне стоит несколько интересных квартира, и разумных таких квартир типа несколько штук, то не ты один их видишь в первых рядах по тем же разумным критериям, и соотв-но пара-тройка покупателей на квартал или полугодие таки найдутся и кроме тебя. Людей для покрытия пары-тройки кандидатов получится довольно много даже при таких удивительных суммах, чего только в жизни нет...

[Kateyka]

зато никто не будет жаловаться, что кто-то слишком громко топает

Конечно жаловацца будете в основном вы

[Kateyka]

А что не так с ценой?

Ну, может и ничего... Просто давно не интересовалась

[DrMad]

Если продавать не очень хотеть -- можно годами держать первую цену и не соглашаться на уступки, ну вот оно и стоит годами.

о, я таких объяв видел не мало. реально годами висят.
над одним всегда ржу, он ценник в пределах миллиона то опускает, то поднимает. вот явно продает ради процесса. хотя, думаю, там и просмотров нет.
а есть еще товарищи, которые по продают и исчезнут. через какое-то время опять появятся с приподнятым ценником.
короче много всяких забавных людей.

летом смотрели одну квартиру за 8500 (я живу в том же доме в точно такой же). пришли...сразу стало понятно, что картинки сделаны грамотно. сходу сказал риэлтору (девка зеленая), что 7800 это потолок и то еще подумать надо. так она нас чуть открытым текстом не послала, мол идите отсюда, у нас просмотры прут. ага, так и висит, уже за 7898. я уверен, что она владельцам о нас и не сказала тогда.

[Ragnfrid]

Да я вообще в шоке от цены обсуждаемой однушки

И кста современные вторые этажи над коммерческими площадями, это, наверное, еще хуже, чем бывшие 1 этажи

ну имеется в виду конкретный жк, а в лайф приморском не во всех корпусах первые этажи под комерцией
что касается цены по этой однушке, то она не от застройщика, а идет уже как вторичка
плюс уже с ремонтом. для этого г.п. адекватная цена

[Ragnfrid]

Но самое обидное конечно, что будет-то еще дешевле, по мере развития процессов

после закона о застройщиках от 1 июля процессы похоже пойдут в другую сторону
уже пошли

[Ragnfrid]

Еще вот на такое интересное объявление наткнулась, торги на понижение? серьезно?
https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvarti..._et._1272070565
Кто-то сталкивался с таким? Интересно, насколько это реально?
Я так понимаю, им подходит только нал, может, из-за этого нет спроса?

так квартира экспонируется всего неделю, какой спрос
да и 127 фз для физ лиц только вступил в силу, люди по незнанию и шугаются ))
и конечно, любые аукционы оплачиваются налом