квартира под сдачу, новизна дома vs расположение? Опции

[Pasha]

Как показала практика, понятия долгосрочной аренды не существует.
Арендаторы снимают , по их словам на долго, а по факту могут съехать через 2-3 месяца.
Так что выбирать можно только вариант 2, его быстрее сдать.
Бабушкину мебель на помойку, ремонт чистенько, но не дорого.
Мебель ИКЕЯ.

Пишу на основании только личного опыта сдачи квартиры в доме 1966 года. Купчино

Была пара арендаторов по пол года. Но вот последний уже год 4-й снимает. Старый дом, у Форели. Просто надо балансировать между жадностью и частотой смены жильцов.

[Alexey.L]

Пешая доступность, кстати, у каждого своя. Меня когда-то спросили на чём я до метро езжу. Вогнали в ступор. Как на чём до метро? Мне не надо до него ездить. Я у метро живу. До него всего 1,5 км.

[Pasha]

Кстати, 4-и видяхи в настоящий момент дают доходность от аренды 1-к квартиры.

При этом 4 видяхи соизмеримы по цене с очень простым ремонтом.
4 видяхи не заливают соседей.
4 видяхи занимают место, как пар хомячков :-)

Окупаемость - от 9 до 12 месяцев.

Купив квартиру на сдачу - вариант подумать, а надо ли её сдавать :-)


Но закончиться может в один момент.

[Miga]

Ты в новом доме живёшь. Даже я в новом живу, но в старом районе. Старые дома это принципиально другое. Это где квартиры по 5 комнат и потолки по 4 метра. Старые дома кончились с началом Совка.

че за чушь! дома построенные ранее 2000 годов - старые!
не меряй дома своим возрастом, если дом тебе ровесник - он старый!

[Petr_K]

Немного тезисов от меня:
1. Для арендатора адрес на первом месте. Если человек снимает, то там где он работает или учится. Зачем ему при съемном жилье тратить время и деньги на дорогу.
2. Если инвестору тратить деньги на готовое под сдачу, то это короткий срок (посуточка). Но этим нужно заниматься. Это типа работа такая.
3. Если в долгосрок (или продать) то нужно быть "девелопером" то есть создавать прибавочную стоимость самостоятельно.

[Betacarver]

Пешая доступность, кстати, у каждого своя. Меня когда-то спросили на чём я до метро езжу. Вогнали в ступор. Как на чём до метро? Мне не надо до него ездить. Я у метро живу. До него всего 1,5 км.

1,5 км - это не совсем у метро. Это довольно далеко.

[baiker]

че за чушь! дома построенные ранее 2000 годов - старые!
не меряй дома своим возрастом, если дом тебе ровесник - он старый!

А чем так хорош новый дом или плох старый?

[Kapiton]

че за чушь! дома построенные ранее 2000 годов - старые!
не меряй дома своим возрастом, если дом тебе ровесник - он старый!

не , старые, это до 14 года прошлого века . Потолки, метраж, две квартиры на площадке . Людская, черная лестница с кухни .Стены в полтора метра кирпича .
Потом была война революция , начался модернизм блокада много чего стерла , немного сталинки , коих несколько видов и опять нормальных несколько домов . И хрущевки с их модернацией панельного . Нормальных домов практически не строили . Ни встройка, ни улуч планировки , ни кирпич кооперативный Все какие либо компромиссы имели . Так же и при кап ремонтах . Много где в центре вставили стандартные блоки сан узлов и кухонь .

По теме
капитон бы приобрел не новое . Выше плюсы описаны .
А самое главное, в,, квартире под сдачу" . Со следующего года ,таки введут повышенные налоги на вторые третье квартиры . Плюс повышенная квартплата будет рассчитываться ,типа как сейчас в части ТСЖ в центре . ( 14800 двушка в 52 м 2 )

[Alexey.L]

Кстати, 4-и видяхи в настоящий момент дают доходность от аренды 1-к квартиры.

Можно подробнее? ни черта не понял.

[Betacarver]

Можно подробнее? ни черта не понял.

Как мне кажется, речь о майнинге биткойнов.

[Miga]

А чем так хорош новый дом или плох старый?

близостью следующего ремонта

как будто ремонт только в квартире нужен... если у вас общий стояк течь будет насковзь весь дом, вам радости будет столько же,
как если б он был новый?))))

[Kapiton]

Можно подробнее? ни черта не понял.

Игры в майнинг .

Только там, стабильнее акции компаний выпускающих оборудование . ( все по классике же )
Правда сейчас уже немного, в отличие от раннего периода .

[AWE]

А зачем выбирать из крайних вариантов? Сейчас в 3-3,5 помещается квартира у норм застройщика с небольшим периодом ожидания и нормальным расположением. Лайф лесная например пару месяцев назад помещался. Раньше царская столица была вариантом, пока строилась. Имхо если подумать – можно найти чтото интереснее муравейника на окраине

[Kapiton]

близостью следующего ремонта

как будто ремонт только в квартире нужен... если у вас общий стояк течь будет насковзь весь дом,)

Как бы в большей части типа неновых домов , практически все откапиталили заменили . Стояки ,электрику , лифты , батареи , кровли . Стены только не подвинуть и потолки не увеличить . И это единственный минус не нового . Большой минус .

[Miga]

Как бы в большей части типа неновых домов , практически все откапиталили заменили . Стояки ,электрику , лифты , батареи , кровли . Стены только не подвинуть и потолки не увеличить . И это единственный минус не нового . Большой минус .

гы)) вы живете в идеальном мире!
ну и все эти части надо капиталить не раз в 100 лет, а чутка почаще все ж..

[Kapiton]

гы)) вы живете в идеальном мире!

Не в реальном ...
Так ,за городом . Снег с утра почистил ,тишина ,покой

[Ol'ga]

С "новыми домами" надо каждый конкретный вариант рассматривать, а не "вообще". В нашем микрорайоне ("Северо-приморская часть") есть 137, есть 606-я и есть куча домов постройки 2003-2012 года. И разновидностей там - море. Начиная от кирпича и ведомственных домов МВД и Минобороны и заканчивая панельками, в которых город прикупил жилье для детдомовцев (вот где трэшак).

[АнтонА]

гы)) вы живете в идеальном мире!
ну и все эти части надо капиталить не раз в 100 лет, а чутка почаще все ж..

у меня в доме все это заменили, в парадных сделали ремонт, никто не ссыт на пол, на рисует на стенах... даже мусоропровд есть, чего хрен найдешь в новых домах...

[Maks SS]

Мы как раз перед НГ решали задачу купить однушку под сдачу.
В бюджет новые дома рядом с метро не укладывались.
Итого купили в панельке у метро квартиру с хорошим видом и ремонтом.
Сдали за 4 часа.

[Maks SS]

плюс в новых домах много покупают именно под сдачу, а значит цена будет меньше.
Я бы обращал внимание на близость метро, чистоту дома и подъезда.