А вот, кому квартира на Васильевском, Продает знакомая Опции

[Globus]

Продается 4-х комнатная квартира на Васильевском. Срочно. От собственника!

114.5/86
кух. 11.1 прих. 5 кор. 1.9
18+19+21+25 – комнаты

Потолок -3,23

Старый фонд, кирпичный, (г.п. 1912); вход с улицы, окна во двор и на линию (Сад Веры Слуцкой), ремонт требуется, тел. - есть, пол паркет, линолеум, гор.вода- теплоцентр, СУ-раздельный, ванна отдельная.
10 мин. пеш. от м" Василеостровская".

Во дворе - детский сад, рядом Гуманитарная гимназия № 11, Северо-Западный институт управления РАНХиГС.

ВСЕГДА есть место для парковки! ОТЛИЧНОЕ МЕСТО! Вся инфраструктура, в шаговой доступности несколько продуктовых магазинов, кафе, ресторанов. Дом кирпичный, перекрытия металлические, красивая, чистая после ремонта (с заменой батарей) парадная. Квартира 2-х сторонняя, тихая, светлая, теплая, окна на сад и в открытый зеленый двор, большая 5 кв. м прихожая, кухня почти квадратной формы, ванная 3.5 кв. м, санузел раздельный, кладовки. Перепланировок не было. Можно легко увеличить кухню (будет 2 окна!) до 16 кв. м. (см. план квартиры). Комнаты большие, в хорошем состоянии, стеклопакеты, одна комната с ЭРКЕРОМ. Проживают 4 взрослых, без вредных привычек человека, 3 взрослых собственника. У всех собственность больше 10 лет. Цена 10 000 т. р.


http://www.bn.ru/detail/pflats/811381.html

[pt]

Крутая планировка!
Чисто поболтать.
Я бы совместил всё, что наверху в большую гостинную. И что радует, это легчайшим образом согласуется в ПИБе и в МВК, т.к выходы из трёх спален проходят через изолированный коридор.
Одного не понял, что за выход из кухни наверх? это некий общий балкон?

[Globus]

...Я бы совместил всё, что наверху в большую гостинную. И что радует, это легчайшим образом согласуется в ПИБе и в МВК, т.к выходы из трёх спален проходят через изолированный коридор.
Одного не понял, что за выход из кухни наверх? это некий общий балкон?

На самом деле, всё гораздо прозаичней, Нет там никакого верха и низа. Это обычная одноуровневая квартира. Лестницы (парадная и черная с выходом из кухни) собственно квартире не принадлежат. Они показаны на плане для общего понимания.

[pt]

Верх/низ, имелось ввиду на фото, относительно коридора.
Про черную лестницу из кухни, понял, забыл, что в те времена это было норм явлением.

[/Geo]

с по СНИПам вход на кухню не запрещён ли? или, если это единственный вход?..

[Globus]

с по СНИПам вход на кухню не запрещён ли? или, если это единственный вход?..

Конечно, не единственный. Нормальный вход с парадной лестницы в прихожую, а с кухни можно выйти на черную лестницу. Такая система с черным ходом с кухни в громадном множестве старых питерских домов. Как это можно запретить?

[Kapiton]

Чисто поболтать.

Там ремонта на полстоимости будет . Все ломать, выносить . перекрытие лить . А согласовывать все, мощность получать . Запара на ваське , еще та .
Участок рядом с васей и новый дом там, дешевле выйдут . Еще и быстрее сделается .
Посему и такой не высокий ценник .
Одна ценность ,старый фонд с толстыми кирпичными стенами , да метраж хоть какой то .

До входа через кухню . В соседнем доме ,есть и такие квартиры .
Для старого фонда обычная история .

[pt]

Согласовать перепланировку, это около 20 тысяч рублей и суммарно порядка 10-ти визитов в инстанции:
ПИБ, СЭС, контора по расчету КЕО и МВК.
Если нанимать барыг, то да, от 100 000р.

А так то да, я сам не люблю ВО