разрешение на строительство дачи, нужно ли оно Опции

[valeria]

подскажите пожалуйста, нужно ли оформлять разрешение на строительство дачи или забить?

[Vitalius]

Маловато вводных...

Начать нужно с того, что надо знать статус земельного участка, можно ли на нём что-нить строить вообще.

[valeria]

а какие вводные нужны, ИЖС, документы в порядке, собственность, поселок! Что нужно еще знать?

[ALex47rus]

а какие вводные нужны, ИЖС, документы в порядке, собственность, поселок! Что нужно еще знать?

Перечень док-ов, необходимых для регистрации права собственности применительно к ИЖС. От этого и плясать.

Если в перечне есть понятие "разрешение на ввод объекта в экспл-цию", то понятно, что разрешение на стр-во всего скорее потребуется тоже.

[valeria]

ничего не поняла, собственность уже зарегистрирована, есть свидетельство

[Betacarver]

ничего не поняла, собственность уже зарегистрирована, есть свидетельство

У Вас зарегистрирована собственность на землю. Когда построите дом, на него тоже будете регистрировать право собственности.

[Ivellius]

Не нужно разрешение на строительство, стройте дом, потом регистрируете его в бти кадастре, рег палате.
Если иное не предусмотрено документами, например - особые зоны, водоохранные зоны И так далее.

[Vitalius]

Теоретически, если статус участка - ИЖС и "Земли населённых пунктов", то разрешение на строительство понадобится только в том случае, если получившийся дом будет использоваться для постоянного проживания, с соответствующей регистрацией, при вводе в эксплуатацию нового объекта недвижимости.
Если дом будет использоваться набегами, эпизодически, то разрешение на строительство не требуется.

Некоторые соседи мои построились и получили документы на свою постройку как на "Дом временного проживания", без оформления разрешения.

[Vitalius]

...
Если иное не предусмотрено документами, например - особые зоны, водоохранные зоны И так далее.

Да, точно.

[Ivellius]

У меня дом ижс, для постоянного проживания, с возможностью регистрации.
Никакого разрешения на строительство не требовалось.
У нас на подобных участках увидомительная регистрация, но бывают нюансы. В том числе иногда требуется согласовать архитектуру и делать архитектурный проект и его согласовывать и получать разрешение.

[AVT]

У Вас зарегистрирована собственность на землю. Когда построите дом, на него тоже будете регистрировать право собственности.

Еще и с собственностью на землю может быть засада. Если ничего на ней не делать или использовать не по назначению, в течение какого-то срока - могут отобрать...

[Ivellius]

Заманаются. Только в случае не целевого использования, а не НЕ использования.
Основные проблемы с участками в аренде, их да - могут отжать за нарушение условий договора аренды.
И то, сложно нарваться на такое.
Если только краткосрочка с постановлением о обязанности провести некий перечень работ по документам и постройке дома в определенный срок. За нарушение ( не постройку ) могу не продлить договор и отжать участок.

[Extraberry]

Полезно будет знать, что построить дом и зарегистрировать необходимо в течении 3-х лет. Это именно для статуса земли ИЖС. В противном случае налог будет мама дорогая!!!!

[TanjaV]

Полезно будет знать, что построить дом и зарегистрировать необходимо в течении 3-х лет. Это именно для статуса земли ИЖС. В противном случае налог будет мама дорогая!!!!

Год назад получала разрешение на дом ИЖС в Зеленогорске. По правилам его дают на 10 лет... откуда информация про 3 года?

[Vitalius]

Полезно будет знать, что построить дом и зарегистрировать необходимо в течении 3-х лет. Это именно для статуса земли ИЖС. В противном случае налог будет мама дорогая!!!!

Год назад получала разрешение на дом ИЖС в Зеленогорске. По правилам его дают на 10 лет... откуда информация про 3 года?

Тоже год назад, даже меньше, получал разрешение.
Не то на 10, не то на 20 лет...

[forell]

Теоретически, если статус участка - ИЖС и "Земли населённых пунктов", то разрешение на строительство понадобится только в том случае, если получившийся дом будет использоваться для постоянного проживания, с соответствующей регистрацией, при вводе в эксплуатацию нового объекта недвижимости.
Если дом будет использоваться набегами, эпизодически, то разрешение на строительство не требуется.

Некоторые соседи мои построились и получили документы на свою постройку как на "Дом временного проживания", без оформления разрешения.

Разрешение на строительство отменено. Как для дач так и для ИЖС. Оно нужно только, если ваше строение больше 3-х этажей и площадью больше 1500 м. Но многие фирмочки, аффелированные с местным архитектором продолжают разводить клиентов и предлагают получить разрешение на строительство. Также не требуется проект элетроснабжения, да ещё согласованный в множестве инстанций.

[AVT]

Разрешение на строительство отменено. Как для дач так и для ИЖС. ... Также не требуется проект элетроснабжения, да ещё согласованный в множестве инстанций.

Хорошая новость, а можно ссылку на какой-нибудь официальный источник?
У меня в деревне есть поле 20 соток, под ЛПХ, когда его оформлял - требовался проект жилья, чтобы заключить договор с отделом архитектуры администрации. Нашел старую кальку от Ю.Т. Савченко (который С.Бор построил), принес. Потребовали согласовать с пожарниками и СЭС. Пошел, получил от них отлуп и описание, чего надо. Понял, что для выполнения мне надо бросить работу, освоить автокад и только этим заниматься. Опять пришел в отдел архитектуры, не, говорю, давайте вы здесь останетесь, а я пойду на йух, мне с этим не справиться, не буду я. Погоди, говорят, строй что хошь, все равно к тому времени либо эмир помрет либо ишак сдохнет. Видать, предсказание сбылось! Таки ничего и не построил, кроме забора и электрического столба, невозможно объять необъятное Кстати, продаю...

[forell]

ст 51 Градостроительного кодекса всё про разрешение рассказывает. По этой статье оно не требуется однозначно для дачных и садовых участков. Для ИЖС требуется, но до 2015 года уже построенный дом (без разрешения) можно зарегистрировать просто получив на него технический паспорт. Разумеется, должны быть соблюдены градостроительные нормы -всякие противопожарные разрывы, расстояния до соседних участков, всё это выявляется при составлении градостроительного плана.
Вообще надо понимать конечную цель всех этих разрешений на строительство, проектов, разрешений на ввод в эксплуатацию (вот это точно не получишь никогда).
А конечная цель - получение свидетельства на собственность дома. Это самый главный документ, если есть он, остальные можно выкинуть. Разрешения на строительство для получения Свидетельства не требуется (если успеете зарегистрировать до 2015 года)

[TanjaV]

ст 51 Градостроительного кодекса всё про разрешение рассказывает. По этой статье оно не требуется однозначно для дачных и садовых участков. Для ИЖС требуется, но до 2015 года уже построенный дом (без разрешения) можно зарегистрировать просто получив на него технический паспорт. Разумеется, должны быть соблюдены градостроительные нормы -всякие противопожарные разрывы, расстояния до соседних участков, всё это выявляется при составлении градостроительного плана.
Вообще надо понимать конечную цель всех этих разрешений на строительство, проектов, разрешений на ввод в эксплуатацию (вот это точно не получишь никогда).
А конечная цель - получение свидетельства на собственность дома. Это самый главный документ, если есть он, остальные можно выкинуть. Разрешения на строительство для получения Свидетельства не требуется (если успеете зарегистрировать до 2015 года)

Как-то вы сами себе противоречите.
То разрешение отменено (кем и когда так и не рассказали), то оно не требуется и то для дачных и садовых участков.
Про 3 этажа и 1500 кв.м -это вообще про строительный надзор, а не про разрешение.
А то, что до 2015г. можно получить собственность на основании тех.паспорта, но это так называемая "дачная амнистия".

[ALex47rus]

А то, что до 2015г. можно получить собственность на основании тех.паспорта, но это так называемая "дачная амнистия".

Не совсем она "дачная":

До 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта (Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ).

А после 01.03.15 сначала будет нужно:

9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
(часть 9 в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)