Версия для печати темы

Автор: buran2 11.1.2024, 16:00

Наткнулся в сегодняшних новостях. Без всяких политических оценок, но как-то подумалось про начало деприватизации в отдельно взятом регионе...
https://eadaily.com/ru/news/2024/01/11/samostroy-pod-koren-na-beregah-sochinskoy-mzymty-navodyat-poryadok
https://eadaily.com/ru/news/2024/01/11/30-let-spustya-v-sochi-gosudarstvo-izymaet-chastnye-gostinicy-na-federalnoy-zemle

Автор: oreshek 17.1.2024, 23:32

Увы, мой друг, увы (с)
Это передел собственности в отдельно взятом регионе, и он идет тут непрерывно. Изучаю прямо на месте третий год, так что в теме.
Про Сочи, просто надо иметь в виду, что тут нет закона в том виде, в каком мы привыкли его видеть на остальной части страны. Некое подобие закона появляется севернее Лазаревского, и то пока что. На остальных местах исключительно борьба кошельков, а суды в доле.
Я сейчас не про то, как на земле ижс или лпх строится жилой дом "с явными признаками многоквартирного" (с). С этим понятно.
Но вот вам несколько примеров из текущих новостей.
Январь 2022г. Изымается 11000 (Одинадцать тысяч млин) "незаконных участков". Не говоря о том, как власть "не заметила" 11 тысяч участков - у них более 10 лет владения, у многих - второй и даже третий добросовестный приобретатель. А давность по виндикационному иску - три года. Да ладно срок оспаривания, там у всех уже "открытое добросовестное владение" действует. Но ни один не спасся.
Январь 2023г. Отняли РАНЕЕ СОГЛАСОВАННЫЕ застройки ЖК Имеретинские высоты (фз 214, на минутку) и Сады Киви. Основание? Не произвели археологические исследования на предмет выявления древних поселений. Ржали в голос. В Питере много застройщиков разыскивают хижины убогого чухонца? При этом, в садах киви дали построить каркасы, которые потом бесплатно использует новый хозяин. Да еще и денег попросит за невыполненный демонтаж Да ладна каркас, у дерипаски отжали целый квартал (Имеретинские Курорты, 1я береговая). Сперва лапшу вешали, что для преподавателей Сириуса, но через полгода начали сдавать уже в другой карман. Который не сеял, не пахал - нечаянно отжал.
Январь 2024. "Вдруг" обнаружили о "незаконном изъятии гос земель" - был колхоз, стал АО "Кудепста". Ичё??? По всей ленобласти были колхозы, стали АО - Выборгский, Ленсоветовский и далее по списку. А тут, значит, незаконно. Но самый песец в том, что на землях, объявленных "незаконными", стоят те немногие ЖК, которые строились как МКД на землях МКД - то есть немногие полностью законные комплексы. Это Голубые башни и все жк в Кудеспе - Флора, Лето.
Года три-четыре назад была рекомендация гражданам покупать только законные МКД на землях МКД и за полную стоимость в договоре. После новостей последних лет очевидно, что выбросить тебя могут откуда угодно. Даже если твоя фамилия дерипаска и уж тем более если нет. Повторюсь, никакие законы и право тут не действуют, а Сириусу еще и дали право самим определять порядок землепользования. Беги, Лола, беги. Но если очень хочется таки чтото купить - надо быть готовым к абсолютно любому повороту событий. Вот както так.

Автор: X-man 27.1.2024, 0:32

Мдяя, ппц.
А мне один знакомый сочинский риэлтор года 3 назад предлагал вписаться в стройку на нулевом цикле. Хорошо, что уже все вложил, что было свободное на тот момент.