Узаконить перепланировку квартиры., Как? Сколько времени и денег требуется? |
Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )
Узаконить перепланировку квартиры., Как? Сколько времени и денег требуется? |
12.8.2022, 22:03
Сообщение
#1
|
|
Lыжnicus Montanus Vulgaris |
Ввиду бурно меняющейся окружающей жизни, подумалось, что неплохо бы иметь свое жилище на всякий случай готовым в любой момент к продаже.
В 2004 году, когда въезжал в свою квартиру, сделал некоторые изменения в планировке. Ничего особо криминального нет, капитальные стены трогать не пришлось ввиду их отсутствия. Но документально эти изменения пока никак не отражены. Что сделано: - кухня объединена с гостиной: стена, разделявшая их убрана полностью, образовано единое помещение с одной входной дверью, бывшая дверь на кухню заложена (кухня чисто электрическая, дом без газоснабжения); - одну из комнат разделили на три помещения: спальню, гардеробную (вход из спальни) и кладовку (вход из коридора); - площадь ванной и туалета увеличили путем вынесения вперед, в коридор, на 80 см передней стены с дверями. Других изменений нет. Вопросы: - Как сейчас все это узаконить? Куда обращаться? Есть ли знакомые контакты? - Реально ли? Нет ли среди перечисленных изменений, тех, которые не разрешены по закону? - Сколько времени этот процесс занимает? - Сколько это может стоить? -------------------- Powderly yours,
β-carver |
|
|
20.8.2022, 23:28
Сообщение
#2
|
|
Lыжnicus Montanus Vulgaris |
Впервые коллективный мозг ски.спб.ру не дал ответа на вопрос, несмотря на 186 просмотров
-------------------- Powderly yours,
β-carver |
|
|
20.8.2022, 23:38
Сообщение
#3
|
|
Живет здесь |
Впервые коллективный мозг ски.спб.ру не дал ответа на вопрос, несмотря на 186 просмотров смотреть на Ютубе А если серьезно, Дон Мигель, то в таких делах все сугубо индивидуально и алгоритма нет. Могу спросить у своей риэлторши, она эти вопросы решает. Недешево. -------------------- Ссыльношушенский
|
|
|
21.8.2022, 9:02
Сообщение
#4
|
|
Живет здесь |
Года три тому назад был в аналогичной ситуации, пара ненесущих стенок была передвинута в пределах метра. Как выяснилось , при регистрации сделки план квартиры нигде не всплывает, свежая выписка из Росреестра его не содержит, и для обычной сделки нет никаких препятствий. Но, при ипотеке со стороны покупателя вылезает банк, который требует такой план( не помню как он сейчас называется) , выданный уполномоченной банком организацией,в перечне своих документов для одобрения ипотеки. Поскольку мойпокупатель был ипотечником, я занервничал и порисерчил тему. Насколько помню вопрос был решаемым за пару месяцев и сумму в пределах 100 тыщ. Желающих помочь в инете полно. Но, поскольку я торопился, то положился на авось) и проскочил)
Уполномоченный банком паренёк пришёл с телефоном, за две минуты все отщелкал, чай пить не стал, рулетку тоже не доставал. За день до прихода он попросил скинуть план квартиры, я нашёл семилетней давности, который ещё давали при регистрации собственности, и этот план благополучно перекочевал в отчёт для банка. И напоследок моя версия ответов на поставленные вопросы: Как сейчас все это узаконить? Куда обращаться? Есть ли знакомые контакты? -ищите и обрящете))) - Реально ли? Нет ли среди перечисленных изменений, тех, которые не разрешены по закону? -реально, все по закону - Сколько времени этот процесс занимает? - от двух месяцев - Сколько это может стоить?- от ста тыщ |
|
|
21.8.2022, 11:39
Сообщение
#5
|
|
Живет здесь |
Я тут искал вариант узаконить перепланировку кухни с газом. И мне озвучили сумм в лям. Контор много по оформлению, но все из инета. Газовая плита должна быть в отдельном посещении. Соединять с жилой комнатой - нельзя. Совсем. Старые советские нормы до сих пор. Лям и год по времени. Про электрику не спрашивал. Но вариант всегда говорят такой: с покупателем прилагаете старый план и все дела.
|
|
|
22.8.2022, 1:41
Сообщение
#6
|
|
Lыжnicus Montanus Vulgaris |
Я тут искал вариант узаконить перепланировку кухни с газом. И мне озвучили сумм в лям. Контор много по оформлению, но все из инета. Газовая плита должна быть в отдельном посещении. Соединять с жилой комнатой - нельзя. Совсем. Старые советские нормы до сих пор. Лям и год по времени. Про электрику не спрашивал. Но вариант всегда говорят такой: с покупателем прилагаете старый план и все дела. О газовой проблеме при перепланировке я наслышан. Но, к счастью, мой дом вообще не газифицирован. -------------------- Powderly yours,
β-carver |
|
|
22.8.2022, 1:43
Сообщение
#7
|
|
Lыжnicus Montanus Vulgaris |
-------------------- Powderly yours,
β-carver |
|
|
24.8.2022, 1:41
Сообщение
#8
|
|
Lыжnicus Montanus Vulgaris |
5) При узаконивании перепланировки, может вылезти одно НО . Потребуется подавать сведения в Росреестр . Возможно сразу и ,,на ранее возникшее право," если покупалось до или вначале 2000тысячных . Делают быстро ,но получается запись учета 22 год И эти данные автоматом попадают в налоговую При продаже могут возникнуть вопросы ,, налогооблагаемая база " . Телефон у Капитона тот же . Если что надо, обращаемся . Спасибо! Я правильно понял пункт 5, что при узаконивании перепланировки юридически получится, что владеешь объектом менее 3 лет и должен платить налог с продажи? Куплено по договору долевого участия. Договор заключен в 2001 году. Я совсем не против продавать без легализации перепланировки. Я просто думал, что это юридически невозможно. Полагал, что должны какие-то инспектора от ПИБа прийти, осмотреть, померить и дать какую-нибудь бумаженцию, разрешающую сделку. Так получается, можно обойтись без этого? -------------------- Powderly yours,
β-carver |
|
|
24.8.2022, 7:25
Сообщение
#9
|
|
Пролетарии всех стран, совокупляйтесь! |
Занимался этим недавно. Заняло месяца 2-3.
Ничего сложного. Только пришлось следить за ошибками. Каждый исполнитель делает свою 1 или несколько ошибок.))) В БТИ надо идти или звонить для начала + они сориентируют Передавали в департамент сами БТИ вроде
Прикрепленные изображения
-------------------- Если трезво оценить ситуацию, то хочется выпить... ©
|
|
|
5.9.2022, 7:23
Сообщение
#10
|
|
Живет здесь |
Я делал себе нечто подобное и легко сам узаконил.
Днём по тлф смогу подробно рассказать. Пришли в ЛС планировку до и после пожалуйста, это ответит сразу на ряд вопросов. |
|
|
6.9.2022, 3:45
Сообщение
#11
|
|
Lыжnicus Montanus Vulgaris |
Я делал себе нечто подобное и легко сам узаконил. Днём по тлф смогу подробно рассказать. Пришли в ЛС планировку до и после пожалуйста, это ответит сразу на ряд вопросов. О! Спасибо большое! Отправил письмо в личку. -------------------- Powderly yours,
β-carver |
|
|
Текстовая версия | Сейчас: 5.6.2024, 8:05 |