а как искать дачу ?, предлагаю обсудить вот такой вот простой вопрос. Опции

[Ivellius]

Бред какой то ) Если уже есть целевое назначение, если уже есть кадастр на каждый участок, то как раз основанием для выдачи этих "кадастров" на все участки является заявление или не помню как там о формировании днп и постановление главы, о создании этого самого днп. Если там пока один кадастр на весь надел, а в графе стоит земли СХ под Днп.
Но самого днп еще нет, то спросите себя сами, что вы там покупаете? Воздух? Место от этого колышка до того колышка?
И какие документы вам при этом дают?
Если там одно свидетельство о собственности на весь надел и один кадастр, а тот планчик который вы видели, это просто кадастровая съемка и архитектура (проект ген. плана) в реальности разбивка с оформлением и коммуникациями как правило занимает от 3 до 5 лет.

[Fyokla]

вот как надо искать дачу. у директора друзья купили дачу с огородиком . вернее домик. на юге франции. за 250 тыщ евро. продали здесь квартиру купили там домик. ну правда они художники и им все равно где богемить. ну еще они здесь сдают еще пару квартир.
а вообще, цены на жизнь ниже чем в питере.

Прикрепленные файлы

 564382_404299732942728_100000881159032_1135024_436963199_n.jpg ( 34.27 килобайт ) Кол-во скачиваний: 5

 

[morozko]

Ну что сказать... зачёт!!

[Ivellius]

Ну что сказать... зачёт!!

Зачет, пока они не узнают стоимость обслуживания и поддержания этой дачки в рабочем состоянии...

[Yar]

Зачет, пока они не узнают стоимость обслуживания и поддержания этой дачки в рабочем состоянии...

ну а скоко?

[Вася]

там нет зимы, посему половина проблем по поддержанию и приведению обнуляются... но такая большая дачка всеж имха на большую толпу народу.. мне тут-то дачка в пять раз великовата...

но из такой дачки сделать гостиницу и кабак и будет рулез... окупится на раз, а проблем как тут с организовать бизинес там нет вааще...

[Ivellius]

ну а скоко?

Домам свойственно разрушаться, старым домам, сам понимаешь.
Нюансов там море, большой дом требует много денег на обслуживание, как ни крути.
В циферках не скажу, но даже счет за Газ/эл-во/воду может удивить
Про налоги не помню.

[Fyokla]

посмотрим как будет дальше. пока они еще не сдают, порядок наводят. но в дальнейшем собираются сдавать комнаты туристам.
ну и думаю перед покупкой они поинтересовались нюансами содержания дачки. не дети же.

[Вася]

, но даже счет за Газ/эл-во/воду может удивить
Про налоги не помню.

ага, может оказаться дешевле чем у нас...

[Вася]

Нет книжек не дают, пока нет садоводства, продавец говорит что когда будет N-ное количество собственников. они сами должны будут создать садоводство или ДНП или еще что нибудь.. Кадастр есть, территория разбита на участки, в свидетельстве о собственности указано"категорией земли "земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, ".

Вообщем когда дешево, то почти всегда сремно, бум мыслить и бороться с зеленым земноводным.

это фигня... это все делается не так. сначала собирается пул инвесторов, который покупают это все задешево, они же образовывают днп и делают план днп, разбивают участки и т.п. Делают ТУ не електричество и тогда можно продавать с прибылью участки. Если сделать и само електричество, то есть провести столбы с проводами и т.п. то еще дооже, потом можно продавать с подрядами строительными, тогда еще дороже... НО процесс именно что на несколько лет и несколько лямов вложений с непонятной перспективой... а ну как кризис придет, но и заработать тоже можно процентов под тыщу... но рисково... По времени минимум 3 года, скорее 5 уйдет на гемор...

купить в надежде на то, что купят другие а потом сделают днп - это означает ввязаться в обманутых дольщиков и никогда ничо не будет.

[Ivellius]

ага, может оказаться дешевле чем у нас...

Ну хз наверное от места зависит сильно.

[Yar]

ага, может оказаться дешевле чем у нас...

счас квартирка в Болгарии (раза в полтора больше чем у меня тут и ваще с пантами) обходится по квартплате дешевле чем здесь (все вместе, включая электричество, воду, тепло и налог на собственность).

[Ivellius]

Ну Болгария не Франция все же.
Хотя могу быть не прав, но мы жили в Версале (сестра 3 месяца) там жестко было по этим платежам.
В Италии, в том же Jesolo тоже очень жесткие цены.

[Вася]

Ну хз наверное от места зависит сильно.

там от многого зависит... за восстновление неких замков могут еще и приплачивать... если ты из них сделал типа музей. куда пускаешь народ за деньги, то могут снять налог ... там надо разбираться в местных особенностях... в городах, где много бабла, типа парижа, там дорого, а в ненаселенных местах, где надо чтобы хоть кто-то жил - дешево...

[Hatch]

там нет зимы, посему половина проблем по поддержанию и приведению обнуляются... но такая большая дачка всеж имха на большую толпу народу.. мне тут-то дачка в пять раз великовата...

но из такой дачки сделать гостиницу и кабак и будет рулез... окупится на раз, а проблем как тут с организовать бизинес там нет вааще...

Это и есть основное на чем мы попадаемся - там нет нашей зимы, но и дома построены не для наших условий. Морока там... Профита скорей всего не будет. Директор - рад по уши.

[Вася]

а зачем там дома для наших условий?
если будешь нанимать директора, то прогоришь 100%. Подобный бизнес актуален только для пенсионеров, которые ва-первых имеют альтернативный источник доходов, ва-вторых бизнес ведут сами ради развлекухи. Тогда можно даже на самоокупаемость выйти и небольшую прибыль иногда.

Применительно к данному случаю и богемить там, то вааще нет проблем - есть тут куча друзей, которые там и будут снимать номера в этом "коттедже" за нормальные деньги... Получится отличный клуб и отличный бизнес проект...

[Hatch]

а зачем там дома для наших условий?
если будешь нанимать директора, то прогоришь 100%. Подобный бизнес актуален только для пенсионеров, которые ва-первых имеют альтернативный источник доходов, ва-вторых бизнес ведут сами ради развлекухи. Тогда можно даже на самоокупаемость выйти и небольшую прибыль иногда.

Директор - кто продал. По поводу бизнеса ради развлекухи - там надо будет вкалывать по полной (огородик - это та еще радость). Дачка тоже съест все свободное время, да и всю денюжку тоже. Упомянуто было, что они художники - интересно будет взглянуть на это все годика через три...

[Вася]

огородек сдохнет, или будет отдан в аренду. но памидоры и специи-овощи для ресторана можно будет посадить. Вкалывать да, с такой большой дачкой некая бяда... уж больно большая... но если их там много... и если они не пересруцца...

[Вася]

Но вааще забавно... вот записались на всякие походы по дачкам в бордо, в дачки и огороды первой наценочной категории, коих 5 штук в августе не попасть - они не работают, а вот в несколько второй наценочной категории записаться удалось... Просто для понимания тяжкого бизнеса... стоимость посещения с часовой икс-курсией и рассказами, причем в частном порядке, то есть небольшой группой всего 8 евро с чела. При этом угощают продуктами с огорода. При этом стоимость одного продукта с огорода от 80 евро за штуку... ИМХА все эти икс-курсии посещения делаются для налоговых вычетов, а не для бизинеса... При этом еще не так просто записаться, а без записи аккуель импоссибль...

Да, дачки последней пятой наценочной категории по классифиации 1855 года пускают и поют нахаляву...

[Fyokla]

да не директор продал ! "друзья у директора купили дачу"- в смысле друзья моего директора. не у него купили а там где-то
и там их не много. там их двое. муж и жена. они не пенсионеры. им после 30 но до 40.
населенный пункт-французский городишко-сельцо.
посмотрим что из этого выйдет. начнут сдавать-сообщу.