квартира под сдачу, новизна дома vs расположение? Опции

[АнтонА]

а теперь расскажи мне что такое "покупка квартиры".
то есть ты даешь бабло, а взамен что получаешь?

хммм... а чем в этом раскладе квартира отличается от чего угодно? Например ты не отдаешь бабло и складываешь его в тумбочку, или в ячейку, или на счет, или в трежуриз и прочия ацкие акции

[Gustilev]

Точно не подешевеет жилье в центре) но это и дорого.

Имхо очень спорное утверждение. Я лично в центр поеду жить только если за это хорошо заплатят. Я уже писал как-то что для меня есть 2 точки в центре где мне хотелось бы жить но бедность не дает - крестовский и петровская коса. Единственное туристам сдавать такую квартиру хорошо.

еще у меня очень большие вопросы на тему, а что вообще будет с городами лет через 20.

1. доступ к рабочим документам у многих есть уже сейчас. Причем из любой точки мира и с разных девайсов.
2. Бесплатная международная связь хоть голосом, хоть видео уже данность.
3. видеоконференц связь тоже
т.е. все меньше поводов ездить в офис - доступ с компа ко всей офисной инфраструктуре есть, митинг можно и по скайпу провести.

дальше:
появится куча самоуправляемых тачек, в т.ч. каршеринговых , плюс улучшится сеть дорог, плюс, наверное, улучшится общественный транспорт.
т.е. жизнь в 100-150 км(а может и в 500-1000 км вдруг гиперлуп все-таки взлетит) от работы вообще не будет проблемой - ехать не долго, да еще и спать всю дорогу можно, а так как ездить в офис и нужно дай бог раз в неделю (см выше) то ясен фиг лучше жить в загородном доме. соответственно квартиры в городе могут вдруг стать никому не нужными.

Собственно процесс уже во всю идет, судя по тому, с какой частотой на конфе возникают темы про дом за городом для ПМЖ.

[АнтонА]

соответственно квартиры в городе могут вдруг стать никому не нужными.

Собственно процесс уже во всю идет, судя по тому, с какой частотой на конфе возникают темы про дом за городом для ПМЖ.

я не верю, что это может коснуться москвы, питера, нью йорка, парижа, лондона...

Другое дело промышленные центры - детройт, череповец, кемерово...

Дом загородом сейчас дешевле квартиры... если сравняются, то расклад может сильно поменяться... и смотри - народ все про однухи грит в качестве инвестиций... Типа московская тема купить к пенсии 30 однушек... И вот будет ли спрос на 30 однушек в условном кудрово... это дело темное... могут сильно подешеветь... А если то о чем написал капитон и 10 лет уже пишет вася - типа прогрессивный налог на каждую следующую квартиру типа на 10ю квартиру 10% в год, то сильно может подешеветь жилье...

[Betacarver]

Что-то не просек момента что квартиры подешевели, а рубль вырос.

Что тут просекать? В доме, в котором я живу, весной 2008 года 1 кв.м стоил 4000$ , а сейчас 2000$

[Yar]

хммм... а чем в этом раскладе квартира отличается от чего угодно?

золото отличается ))

все остальное обеспечивается государством.
и государством же обманывается при необходимости.

[Yar]

еще у меня очень большие вопросы на тему, а что вообще будет с городами лет через 20.

города станут больше.
процесс идет довольно активно.

[Егор]

Что тут просекать? В доме, в котором я живу, весной 2008 года 1 кв.м стоил 4000$ , а сейчас 2000$

Мы давным давно уже не живем в мире долларов и евро. Зачем они тебе нужны? Чтобы покупать товары из за границы? Или собрался иммигрировать на запад? Так или иначе, но тут таки рублевая зона. Конечно курс евро/доллара важен ибо много импортируется. Но последнее время так ситуация развивается, что следить надо скорее за курсом юаня.
А квартиры? Ну это же чисто внутренний рынок. Их иностранцы не скупают. Экспортировать тоже их нельзя.

[nwa]

Со следующего года ,таки введут повышенные налоги на вторые третье квартиры . Плюс повышенная квартплата будет рассчитываться ,типа как сейчас в части ТСЖ в центре . ( 14800 двушка в 52 м 2 )

ТСЖ не аргумент, хоть лям. А за налоги хотелось бы услышать.

[АнтонА]

А квартиры? Ну это же чисто внутренний рынок. Их иностранцы не скупают. Экспортировать тоже их нельзя.

это не так иностранцы их очень активно скупали когда они дорожали... естессно щаз, когда они дешевеют, иностранцы вышли из этого рынка...

[Yar]

ТСЖ не аргумент, хоть лям. А за налоги хотелось бы услышать.

про вторую и проч. пока вроде обсуждается, но счас ты платишь 1/5 от налога, будешь платить типа 1/4 и так далее до 1/1, а это типа 0.1% от кадастра, что может быть довольно неприятно.

[Gustilev]

Что-то не просек момента что квартиры подешевели, а рубль вырос.
Вернее некоторые квартиры подорожали, а некоторые нет.
Сталинки большие точно не подорожали( тк много начали строить хорошего жилья в сером поясе.

в евро/долларах квартиры сначала упали в 2 раза, потом несколько отыграли. Как пример, я перед самым кризисом платил по 3000$ за метр и это на стадии готовности дома типа 20%, сейчас цена около 2000$ за метр. В какой-то момент было 1400$ за метр.

в старых домах в валюте цены отыграли сильно меньше - типо было 95-100 тр метр стало 100-110, ну а курс 34-56 т.е. груб было $2900, стало $1800

так что, как инвестиция старые(советские) дома вещь более сомнительная, чем новые.

[Gustilev]

города станут больше.
процесс идет довольно активно.

а смысл жить в городе, если все, для чего сейчас люди живут в городе будет загородом(а то и в любой точке мира)

[Betacarver]

а смысл жить в городе, если все, для чего сейчас люди живут в городе будет загородом(а то и в любой точке мира)

Возможно. Но только не через 20 лет. 80-100, думаю, не меньше.

[Егор]

Инвестиция в квартиры имхо это для тех кто не знает куда инвестировать или умеет инвестировать. Или же для тех кто ленится работать со своими инвестициями. Расчет на то, что один раз вложил и всю жизнь получаешь гонорар. Иногда конечно везет. Но обычно такие инвестиции где изначально расчет на то чтобы не работать со временем таки обесцениваются. Остальные то инвесторы работают. Уходят вперед, а ты в лучшем случае стоишь на месте.

[nwa]

про вторую и проч. пока вроде обсуждается, но счас ты платишь 1/5 от налога, будешь платить типа 1/4 и так далее до 1/1, а это типа 0.1% от кадастра, что может быть довольно неприятно.

Я уже сейчас плачу 0,15% от кадастра с коэф-м 0,2.

[Yar]

а смысл жить в городе, если все, для чего сейчас люди живут в городе будет загородом(а то и в любой точке мира)

не будет такого и сейчас нет.
это все сладкие мечты, которых американцы наелись в полной мере, счас передумывают постепенно.

[Yar]

Я уже сейчас плачу 0,15% от кадастра с коэф-м 0,2.

ну да, а будешь платить с коэф. 0.3 и так далее, до 1.

[АнтонА]

а смысл жить в городе, если все, для чего сейчас люди живут в городе будет загородом(а то и в любой точке мира)

с эрмитажем и мариинкой бяда... с моллисом тоже все не просто

[Егор]

с эрмитажем и мариинкой бяда... с моллисом тоже все не просто

Да абсолютно ничем не сложнее чем в твоем районе. Ни с эрмитажем, ни с моллисом, ни с пулково.

[Gustilev]

Возможно. Но только не через 20 лет. 80-100, думаю, не меньше.

Ну смотри, через 20 лет, я думаю, не будет банков, мфц, страховых, турфирм и всего где сейчас сидят тетки с компами и выписывают бумажки. Не будет магазинов техники(может быть их частично заменят фирменные шоурумы), не будет части магазинов продуктов и одежды(у меня уже половина знакомых закупается только в ламоде, вайлдберях и подобных интернет магазинах, доставкой из окея мы и мои знакомые тоже периодически пользуемся) очень вероятно, что не будет такси с живыми водителями, так же крупный транспорт будет без водил, хотя это может произойти и позже. Т. Е толпе народа в городе будет нечего делать. Офисникам не надо будет сидеть в офисах т. К. дома есть все средства производства, нужные офисном работнику. Ещё есть промышленность, но она опять же либо будет роботизирована, либо будет нафиг не нужна по причине дороговизны людской труда. В Питере её в общем и сейчас особо нет.