Помощь - Поиск - Пользователи - Календарь
Полная версия этой страницы: Загородlife
Питерская горнолыжная конференция > Общие форумы > Курилка > Дачная жизнь
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58
Maks SS
Вот как завелись у меня два мелкий ребенка, так и потянуло мне на природу.
В этом году плюнули на квартиру в Автово, сдали ее на пол лета и сняли дом к Красном Селе у озера)
Гостевой дом на большом ухоженном участке, но одна беда, сдают только на лето, т.к. к зиме дом не подготовлен, да и мелковат он для круглогодичного проживания.

Итого начали искать дома на постоянку. Интересует юг города - ломоносов, петрегоф, горелово, красное, карлино, александроское, пушкин.

Север не интересно, т.к. садик у деток в Автово, и работа у меня на Парке Победы.

Хочется перезмовать, понять все прелести жизни загородом и потом уже купить дом..
сейчас в идеале снять на год, в бюджете до 60 тыр/месяц.

Соответственно со всеми удобствами)
Если есть варианты или кто видел слышал, буду рад.
Агент ищет, авито читаю, кои какие домам смотрю, но пока ничего не приглянулось..

Ы:?



Егор
В соседней ветку написал. 4.8 ляма. Со всеми удобствами. Вьезжай и живи. От озера где ты сейчас это минут 5 на авто. От железнодорожной станции Красное Село 10 минут пешком. До остановки автобуса 3 минуты пешком. Но внутренюю отдеку сам будешь делать. Дом новый, построен нормально.

В загородной жизни в районе Красного Села нечего и понимать. В город возвращаться уже не захочется. Все что нужно в красном селе есть. В пушкине будет подороже. В Александровском очень дорого все. Карлино не понятное место. Ни то ни се. ломоносов, петергов нормально, но уже станет запарно до города добираться. Хотя смотря где.
Maks SS
QUOTE (Егор @ 2.8.2016, 13:42) *
В соседней ветку написал. 4.8 ляма. Со всеми удобствами. Вьезжай и живи. От озера где ты сейчас это минут 5 на авто. От железнодорожной станции Красное Село 10 минут пешком. До остановки автобуса 3 минуты пешком. Но внутренюю отдеку сам будешь делать. Дом новый, построен нормально. В загородной жизни в районе Красного Села нечего и понимать. В город возвращаться уже не захочется. Все что нужно в красном селе есть. В пушкине будет подороже. В Александровском очень дорого все. Карлино не понятное место. Ни то ни се. ломоносов, петергов нормально, но уже станет запарно до города добираться. Хотя смотря где.


А как бы их посмотреть? )
Про покупку мы активно думаем, тем более маткапитал освоить надо smile.gif

Егор
Цитата(Maks SS @ 2.8.2016, 13:56) *
А как бы их посмотреть? )
Про покупку мы активно думаем, тем более маткапитал освоить надо smile.gif


Ну позвони мне вечерком, телефон в профиле. Это территориально недалеко от заправки татнефть на пушкинском шоссе. Покажу. Понравится дам телефон строителя которые это все строит и продает. А там уж сами разговаривайте. Ну и так могу подсказать где там чего. Я все таки уже местный житель.
Maks SS
оке, позвоню вечером
Maks SS
Вообще конечно интерсно, вот мы просмотрели дома 4. и вызвыает удивление как в 21 веке, при наличии инета можно делать такие планировки(
И ведь уверяют что для себя строют..
Один в горелово каркасник, метров 100кв, но на первом этаже три команты и кабинет в 6 кв м. и на втором 3 комнаты.
Эдакая хрущевка в два этажа..

Один дом терассой развернут на север.. и жильцы что живут сейчас недоумевают как это так..)
Sunny_©
Цитата(Maks SS @ 2.8.2016, 15:17) *
Один дом терассой развернут на север.. и жильцы что живут сейчас недоумевают как это так..)

Наверно любили тень и прохладу. Я их понимаю rolleyes.gif
Maks SS
QUOTE (Sunny_© @ 2.8.2016, 15:23) *
Наверно любили тень и прохладу. Я их понимаю rolleyes.gif


нет, они в нем ни дня не жили)

Просто не думали,,,

qmaka
блин, ребята, вас читать - глаза слезятся, с телефонов пишете?
Ivellius
Дома по 4-5 лямов построенные для себя ? )))))))
Блин, вы всеж как вчера родились!!!!!!
Знаете почему продают такие дома построенные для себя?
Потому, что в 99% хотят продать это дерьмо и уже построить нормальный дом.
Почти факт, что хорошим первый дом не выходит ни у кого...))
И поверьте на слово, я понимаю в том, о чем говорю))

Так ладно, не будем плодить темы, Макс удачи найти, зови посмотреть, реально бесплатно посмотрю подскажу.
Maks SS
QUOTE (Ivellius @ 2.8.2016, 16:46) *
Дома по 4-5 лямов построенные для себя ? ))))))) Блин, вы всеж как вчера родились!!!!!! Знаете почему продают такие дома построенные для себя? Потому, что в 99% хотят продать это дерьмо и уже построить нормальный дом. Почти факт, что хорошим первый дом не выходит ни у кого...)) И поверьте на слово, я понимаю в том, о чем говорю)) Так ладно, не будем плодить темы, Макс удачи найти, зови посмотреть, реально бесплатно посмотрю подскажу.


Ага, спасибо)

Если не понравится, через год куплю участок, и построим хоромы))
Сообственно по этому и есть мысли арендовать пока..

DU
У меня были такие недавние наблюдения по готовым домам в ближних пригородах на севере:

- 100м на два этажа, дом аль таунхауз -- это по-моему _очень_ мало, особенно если несколько детей, оно по-моему и для семьи из трех чел мало. Это существенно меньше чем квартира такой же площади. 150 на два этажа -- тоже немного. Лестницы и всякие тех. площадки съедают много. Поэтому лучше говорить о 200+.

- нижняя граница кирпично-пенобетонной конструкции с разумным внутренним состоянием (как в приличной квартире) недалеко от города -- 12 млн.

- более реалистично -- 15-16-17 млн.

- на нижней границе и ниже какие-нить странности да будут -- странное садоводство с кривыми дорожками, не все подключения, какой-нить не такой статус земли, топить только электричеством, мелкие недоделки, тяжелая и интересная история дома, прослеживаемая невооруженным глазом, хз.

- куча неживого совсем типа "12млн без никакой отделки". Ага, чтобы добить расходы до 20+...

- разумные каркасные (как я понимаю) конструкции с нормальной внутренностью, небольшой участок в недорогом месте -- видел в р-не 9млн. например.

Вообще тоже загадочный достаточно рынок, как и квартир дорогих, наверное еще загадочнее чем квартиры (из-за по крайней мере зацикленности сограждан на квартирах и местных инфраструктурных особенностей). Непонятно, можно ли назвать "рынком", цены-то выставлять можно произвольные...
Егор
Цитата(DU @ 2.8.2016, 19:40) *
У меня были такие недавние наблюдения по готовым домам в ближних пригородах на севере:

- 100м на два этажа, дом аль таунхауз -- это по-моему _очень_ мало, особенно если несколько детей,
- разумные каркасные (как я понимаю) конструкции с нормальной внутренностью, небольшой участок в недорогом месте -- видел в р-не 9млн. например.

Вообще тоже загадочный достаточно рынок,


100 метров для семьи с детьми однозначно мало. Есть разумные каркасы меньше чем 9 миллионов. Зависит от локации, коммуникаций и стоимости земли. Сам каркас поставить это как раз и не так дорого.
Рынок очень загадочный это да. Требует с одной стороны вдумчивости и неспешности, с другой хорошие варианты "улетают", покупаются сразу. Ну и надо уметь не покупаться на красивую внешнюю картинку. Все как всегда кроется в деталях, в которых надо разбираться.
Ivellius
Все, о чем я и говорил.
Свой дом о 200м2 с лофтом еще 100м2 на уч 10 соток, видовом в вартемягах
Я оцениваю минимум в 27 млн по завершению. С гаражом и территорией это будет 30-32млн.
И мне все равно, что через 5 км киссолово в котором есть 142 м2 за 7...
Лоток
Цитата(Ivellius @ 2.8.2016, 22:26) *
Все, о чем я и говорил.
Свой дом о 200м2 с лофтом еще 100м2 на уч 10 соток, видовом в вартемягах
Я оцениваю минимум в 27 млн по завершению. С гаражом и территорией это будет 30-32млн.
И мне все равно, что через 5 км киссолово в котором есть 142 м2 за 7...

27 за это ооочень дорого. Подозреваю дом каркасник. Да?

И Варемяги это не лахари виладж, иж извини.
Ivellius
Цитата(Лоток @ 3.8.2016, 0:25) *
27 за это ооочень дорого. Подозреваю дом каркасник. Да?

И Варемяги это не лахари виладж, иж извини.

Не правильно подозреваешь.
Вартемяги вартемягам рознь.
Maks SS
юг дешевле чем север
Лоток
Цитата(Ivellius @ 3.8.2016, 9:10) *
Не правильно подозреваешь.

А разве не ты советовал каркасники, в других темах?
А сам значит строишь иначе?
Или 27 лям, это озвучка цифры, уже с дальней целью продавать ...?-)
Ivellius
Цитата(Лоток @ 3.8.2016, 11:24) *
А разве не ты советовал каркасники, в других темах?
А сам значит строишь иначе?
Или 27 лям, это озвучка цифры, уже с дальней целью продавать ...?-)

У меня дачные дома каркасные. Есть и для пмж каркасные построенные.
Мой дом для пмж - гб400 все внутри кирпич, на плите.
Maks SS
вот красивый домик, но видимо маловат и электричестова мало
https://www.avito.ru/sankt-peterburg/doma_d..._sot._643591972

а так то что надо )
и участок и внешне и внутри ок.

Рядом баньку и красота...
Extraberry
Как домик на выходные - ок, а жить - нет
Бревно конопатить постоянно, и тамбура нет совсем. Второй свет и балкон съели все пространство(
DU
Там будет полторы комнаты внутри...

Рекомендую записаться и посмотреть. И так по утрам или вечерам месяц-другой.
После просмотра десятка-другого вариантов интуиция настраивается, без этого интуиция подсказывает неправильно, если не находишься в теме. Специфика работы мозга smile.gif
Maks SS
да понятно что он маленький.. Но клевый))
Finnhawk
Цитата(DU @ 2.8.2016, 19:40) *
Вообще тоже загадочный достаточно рынок

Напоминает рынок автомобилей 20 лет назад smile.gif
Finnhawk
Цитата(Maks SS @ 3.8.2016, 16:07) *
вот красивый домик, но видимо маловат и электричестова мало
https://www.avito.ru/sankt-peterburg/doma_d..._sot._643591972

а так то что надо )
и участок и внешне и внутри ок.

Рядом баньку и красота...

там в душевом уголке нет защиты стен от воды.. Так можно разве когда стены деревянные?
АнтонА
Цитата(Finnhawk @ 3.8.2016, 16:46) *
там в душевом уголке нет защиты стен от воды.. Так можно разве когда стены деревянные?

фины делают.
АнтонА
Цитата(Maks SS @ 3.8.2016, 16:29) *
да понятно что он маленький.. Но клевый))

он холодный. бревно без утепления...
Gustilev
Цитата(Maks SS @ 3.8.2016, 18:07) *
вот красивый домик, но видимо маловат и электричестова мало
https://www.avito.ru/sankt-peterburg/doma_d..._sot._643591972

а так то что надо )
и участок и внешне и внутри ок.

Рядом баньку и красота...

имхо топить устанешь такой дом
DU
Цитата(Finnhawk @ 3.8.2016, 16:36) *
Напоминает рынок автомобилей 20 лет назад smile.gif


Не. Автомобили продавались всегда, и их всегда было сколь угодно много в любом ценовом сегменте, если не говорить о каком-то эксклюзиве.

Тут проблема в том, что когда товар стоит в продаже годами, движения нет, соотв-но нет и валидации/общепринятого уровня цен. По крайней мере пока не занимаешься продажей. При продаже, наверное, можно поварьировать цену и посмотреть динамику спроса/происмотров и всякие производные.

При покупке остается только верить smile.gif Или набирать статистику по наблюдению за исчезновением того, что стоит, но (1) оно стоит долго, соотв-но долго надо набирать, (2) по какой цене продалось все равно никто не скажет.

С другой стороны, в каждый момент времени, да еще если ограничить географию, что квартир, что домов, то выяснится, что вариантов не так много, особенно где цены не фантастические. Типа одын-другой вариант и все smile.gif Соотв-но, можешь покупать, можешь не покупать, но если второй такой покупатель найдется в это время и место -- то он по тем же критериям то же именно и купит вместо тебя. Не стоит думать что "вот сто объявлений, то, что меня заинтересовало купят с вероятностью 1/100". Хрен, тк. адекватных людей интересует примерно одно и то же адекватное. Типа опять, практически нет выбора и цена может быть не сильно "справедливой". Прикольно smile.gif
Finnhawk
Цитата(DU @ 3.8.2016, 17:15) *
С другой стороны, в каждый момент времени, да еще если ограничить географию, что квартир, что домов, то выяснится, что вариантов не так много, особенно где цены не фантастические. Типа одын-другой вариант и все smile.gif Соотв-но, можешь покупать, можешь не покупать, но если второй такой покупатель найдется в это время и место -- то он по тем же критериям то же именно и купит вместо тебя. Не стоит думать что "вот сто объявлений, то, что меня заинтересовало купят с вероятностью 1/100". Хрен, тк. адекватных людей интересует примерно одно и то же адекватное. Типа опять, практически нет выбора и цена может быть не сильно "справедливой". Прикольно smile.gif

вот именно отсутствием привлекательных предложений и напоминает. 20-25 лет назад доступными стали тазы вкупе с 41-м москвичом, типа как сейчас участок с 30-летним домиком в садоводстве или можно было продать квартиру, но на 460 вольву всё равно бы не хватило(это как сейчас то что 12 млн. рублей стоит). Тех вариантов которые посередине мизер.
Остаётся только одно покупать участок и ставить хороший каркасник smile.gif
Или подождать лет 20-25 smile.gif
Maks SS
Да( вот просматриваю дома и понимаю, что покупка участка и стройка наше все..
Просто участок в поле стоит 1,5млн, а со стрениями и уже видимо с электричестовм 2,5 и с псевдо природой..
типа вот: https://www.avito.ru/sankt-peterburg/doma_d..._sot._764451729
и вокруг существующего уже построить новый дом.

Егор вчера показывал дома что рядом вроде все офигенно, но хочется всеж не только дом что занимает все 6 соток по площади, но и зелень и пространство вокруг..
Щаз живем в 14 снимая.. и не кажется что это много smile.gif

или вообще ход конем и купить участок типа вот тут: http://luonto.land/villages/podsolnuhi.html
но это поле.. в поле совсем не хочется..

Maks SS
Ну вот как говорят хороший дом, и место хорошее, но дома попа к попе.. И 3 этажа.. Как то многоwink.gif
Extraberry
Макс, 18 соток, которые больше похоже на болото явно хуже 6-ти нормальных)
Чтобы засыпать такое болото нужна не одна сотня камазов)
Finnhawk
Цитата(Maks SS @ 3.8.2016, 17:32) *
Да( вот просматриваю дома и понимаю, что покупка участка и стройка наше все..
Просто участок в поле стоит 1,5млн, а со стрениями и уже видимо с электричестовм 2,5 и с псевдо природой..
типа вот: https://www.avito.ru/sankt-peterburg/doma_d..._sot._764451729
и вокруг существующего уже построить новый дом.

такое домом нельзя назвать. Это под снос однозначно. т.е. плюс ещё минимум 50 тыщ к стоимости участка.
DU
Да, еще кстати одно открытие для меня smile.gif -- что с домом и участком сколь угодно малые цифры классно масштабируются в цифры заметно бОльшие, чем например с небольшой квартирой.

Типа, вот если квадратный метр хоть чего стоит 100р -- казалось бы меньше и придумать сложно, но на 12 соток сразу получается хрясь -- и 10*10*12*100=120 тыщ smile.gif
Это не 50м2...

Тоже прикольно и полезно иметь в виду, особенно при оценке "небольших доделок".
АнтонА
макс, все что ты смотришь явно не то о чем ты мечтаешь. Посему именно что попробовать снять на зиму и потом уже понять что хочется на самом деле. сдается мне, что 15 соток тебе всяко надо smile.gif
Maks SS
Ну может я рисую идеалистическую картинку, но летом хочется время проводить на улице, вон у нас мелкие по участку бегают, с горки катаюца, рыбку сачком ловят..
А что они будут делать на участке 5-6 соток? где забор в 4-х метрах от стены дома?
А ужины на терассе, а полежать на травке, а в бадминтон поиграть?

18 соток можно засыпать постепенно есть вообще надо. Зато будет что косить)
Finnhawk
Цитата(DU @ 3.8.2016, 17:44) *
Да, еще кстати одно открытие для меня smile.gif -- что с домом и участком сколь угодно малые цифры классно масштабируются в цифры заметно бОльшие, чем например с небольшой квартирой.

Типа, вот если квадратный метр хоть чего стоит 100р -- казалось бы меньше и придумать сложно, но на 12 соток сразу получается хрясь -- и 10*10*12*100=120 тыщ smile.gif
Это не 50м2...

Конец рабочего дня... Переведи, пожалуйста smile.gif
Maks SS
QUOTE (АнтонА @ 3.8.2016, 17:49) *
макс, все что ты смотришь явно не то о чем ты мечтаешь. Посему именно что попробовать снять на зиму и потом уже понять что хочется на самом деле. сдается мне, что 15 соток тебе всяко надо smile.gif


да нечего пока снимать...

DU
Терассу кстати можно иметь на 20кв метрах, очень большую smile.gif Или на четырех метрах маленькую.
В бадминтон можно играть в Сосновке рядом с квартирой smile.gif

Бывают разные варианты в целом, много философских вопросов помимо денежных smile.gif
Finnhawk
Цитата(Maks SS @ 3.8.2016, 17:50) *
Ну может я рисую идеалистическую картинку, но летом хочется время проводить на улице, вон у нас мелкие по участку бегают, с горки катаюца, рыбку сачком ловят..
А что они будут делать на участке 5-6 соток? где забор в 4-х метрах от стены дома?
А ужины на терассе, а полежать на травке, а в бадминтон поиграть?

18 соток можно засыпать постепенно есть вообще надо. Зато будет что косить)

18 соток это самое то!
У меня на даче участок 8 соток буквой г. А по краям два участка по 6 соток. Но соседи приезжают раз-два за всё лето.
DU
Цитата(Finnhawk @ 3.8.2016, 17:50) *
Конец рабочего дня... Переведи, пожалуйста smile.gif


Что если по 100 рублей на квадратный метр потратить на 12 соток -- то будет 120тыщ. А по тыще рублей если -- то будет 1.2млн, ни за что smile.gif
Похожая арифметика и внутри дома -- умножение на 200+ кв. метров -- больший коэффициент, чем на 50м квартиру, на любой чих smile.gif
DU
Цитата(DU @ 3.8.2016, 17:53) *
В бадминтон можно играть в Сосновке рядом с квартирой smile.gif


особенно если два раза за лето smile.gif
Finnhawk
Цитата(DU @ 3.8.2016, 17:55) *
Что если по 100 рублей на квадратный метр потратить на 12 соток -- то будет 120тыщ. А по тыще рублей если -- то будет 1.2млн, ни за что smile.gif
Похожая арифметика и внутри дома -- умножение на 200+ кв. метров -- больший коэффициент, чем на 50м квартиру, на любой чих smile.gif

это точно, у меня сейчас в связи со доделкой дома такой БОЛТ положен на участок, что даже как-то немного стыдно друзей в гости звать smile.gif
Extraberry
Цитата(Maks SS @ 3.8.2016, 17:50) *
18 соток можно засыпать постепенно есть вообще надо. Зато будет что косить)



Сынок, это фантастика)))))
Maks SS
QUOTE (DU @ 3.8.2016, 17:44) *
Да, еще кстати одно открытие для меня smile.gif -- что с домом и участком сколь угодно малые цифры классно масштабируются в цифры заметно бОльшие, чем например с небольшой квартирой. Типа, вот если квадратный метр хоть чего стоит 100р -- казалось бы меньше и придумать сложно, но на 12 соток сразу получается хрясь -- и 10*10*12*100=120 тыщ smile.gif Это не 50м2... Тоже прикольно и полезно иметь в виду, особенно при оценке "небольших доделок".


Ну вот фиг знает.. 1 м2 квартиры стоит 100 тыр

а стоимость дома скока там с коммуникациями? 40 тыр?

участок 2 млн со светом, газ + 500тыр, дом 150м2 - 6млн

итого 10 млн в итоге..



Но вот есть такой дом: https://www.avito.ru/sankt-peterburg/doma_d..._sot._811964689
К нему пристоить еще террассу и красота)

Вот тоже самое: https://www.avito.ru/sankt-peterburg/doma_d..._sot._815588672
тока из гостевого сделать баню




В идеале получить на выходе вот такое: https://www.avito.ru/sankt-peterburg/doma_d..._sot._809728442
с уже соснами и газоном) но 10 млн нету(




А вот такие за 7млн:

https://www.avito.ru/sankt-peterburg/doma_d..._sot._757256325
https://www.avito.ru/sankt-peterburg/doma_d..._sot._783399514

Пока достоишь будет те же 10 млн





Maks SS
вообщем поедем посмотрим маленький холодный дом сегодня) Он хоть красивый на фотах
https://www.avito.ru/sankt-peterburg/doma_d..._sot._813287668
DU
Не, квадратный метр будет дешевле конечно. Наверное smile.gif Особенно если экономить под давлением масштабирующих коэффициентов.
Но общие суммы все равно могут удивлять с непривычки smile.gif

По той же причине я не думаю, что 250+м2 на картинках выше за 7млн можно адекватно "достроить" и полностью завершить вписавшись в 10млн. Мне кажется скорее 12-15.
Ну и потом мелочевку и по участку еще лимон-другой-третий smile.gif
DU
Я очень рекомендую смотреть много, типа каждый день по возможности, и научиться находить в этом удовольствие, на несколько месяцев. smile.gif
Finnhawk
Цитата(Extraberry @ 3.8.2016, 18:05) *
Сынок, это фантастика)))))

у друзей в Антропшино были. Показывают на участок дороги в 10 метрах от участка. Пятачок 5 на 5 метров не больше. Дорога как дорога, сверху просто битый кирпич. Вот, говорит, недавно засыпал. А то не проехать было ни летом ни зимой. Ушло 20 камазов. Кому ни скажу, никто не верит.
Для просмотра полной версии этой страницы, пожалуйста, пройдите по ссылке.
Форум IP.Board © 2001-2018 IPS, Inc.