Новый отель строится. Никому недвижимость не нужна.
http://hotel-kloesterle.com/pdf/Raiba_Hote...oschuere_EN.pdf

Интересно, по чем можно сдавать апарт, который 72 м2 и стоит 500 килоевро? Предположим, по 500 евро в неделю. В Рождество за штуку можно сдать, но в среднем за год 500 выйдет. Думаю что сдавать можно 8 месяцев в году. В межсезонье это жилье никому не нужно. То есть 32 недели в году. Того 16 килоевро в год. Думаю что половина этой суммы уйдет на всякие накладные расходы - коммуналка, обслуживание, агентский процент турфирмы, налоги. Итого в год 8 килоевро. Жизни не хватит чтобы отбить. Не сходится бизнес-план. Не беру.

За 500 в неделю ты там ничего не найдешь

так как это отель 4*, то меньше 250 евро в сутки ценника не будет.

Ну а сколько в среднем за 4 зимних и 4 летних месяца такой аппарт может стоить? В высокий сезон на Рождество и в феврале ясное дело дороже. Я же в среднем по больнице прикинул. Аппарт максимум на 4х человек, по хорошему на семью из 3х человек. Ну не знаю, ну 800 в самых розовых мечтах. Все равно жизни не хватит.

Так это и у нас так же с недвижимостью если бы у мя был лишний лям евро яб там просто жил там клева.

тут надо не прикидывать, а покупать
PS. В Тине ценники глянь или в Швейцарии -боюсь внуки будут отрабатывать -))

Залез на букинг ком. В этом регионе 4 звезды в феврале от 80 до 100 килоруб в неделю. В июле от 30 до 60 килоруб. Бизнес план стал немного реалистичнее. Но если еще и стоимость денег считать, то все равно депозит в нашем банке может оказаться выгоднее. Уж однокомнатные квартиры в Питере точно выгоднее покупать на сдачу.

да, но в однокомнатной квартире в Питере явно не наблюдается обратки Сонненкомпфа.
PS. Я никак не предлагал рассматривать это как бизнес, особенно с ипотекой до 80% стоимости под 3% годовых

А почему срок проекта нужно приравнивать к продолжительности жизни? Эффективность проекта я бы считал на более разумный срок, но включая полное завершение проекта - продажу актива.

Ну хз, в евро у нас сейчас банки 3% годовых дают )) в тугриках конечно 10 и что?)

Я же не торгую недвижимостью. Я простой обыватель. Нанять местную фирму чтобы она эту недвижку сдавала - это, на мой взгляд, дело надежное и не хлопотное. Они работают, а я только денежки получаю. Правда мало выхолдит. А чтобы заложить продажу этой недвижки, надо хорошо тамошний рынок понимать. Надо иметь уверенность, что в нужный момент ты эту недвижку продашь за адекватные деньги. У меня такой уверенности нет.

Так надо эти проценты учесть при расчетах. Срок окупаемости при этом заметно вырастет. Только и всего. Кто его знает что там будет со ставками по депозитам и курсами. Может под 10 выгоднее депозит держать, чем эту недвижку покупать?

эту тему хорошо бы почитать наиболее активным товарисчам из топика про пенсионные накопления

так мароска уже продает студию на петроградке чтобы первый взнос в арлберг внести...

неее, он свои накопления в банк отнес, и я знаю в какой