Налог на машиноместо, Что то я охреневаю с налога... Опции

[Dusk]

Всем доброго времени суток!
Вчера внезапно пришел налог на паркинг-место в доме (подземный встроенный 1 доля из 97) - 11500 руб
Рассчитано исходя из 2% ставки.
Я хоть и в ахтунге (все таки у меня еще 3 машиноместа в БЦ в собственности, я уже усе посчитала), но понимаю что здесь что то не то. Че та до хрена посчитали налоговики.
Почитала прессу, поняла что дешевле будет выделить свою долю и дальше уже платить как то по другому (как - еще пока не разбиралась). Дешевле - да, но проще ли? У нас 97 паркинг мест, собственники кто где, само собой. Общее собрание для выдела не собрать да и знаю я что из этого ничего не выйдет. Синдром въезжающего в рай на чужих плечах цветет пышным цветом.
Средняя стоимость машиноместа 900 000. То есть таки да - 2%
Кто нибудь уже сталкивался с таким разбоем? Что делать то? Ау...

[SHV]

А что за налог мог сейчас проявиться? Вроде все сроки оплаты по имущественным налогам прошли

[Dusk]

Вот так вот - внезапно. И не только мне. Все уже было уплачено (уплочено? выплачено? погашено, в общем), как бы в новый год без долгов и все такое... А вчера позвонила соседка по паркингу и минут 10 билась в истерике. Поскольку она бухгалтер, то практически не вылезает из всех этих сфер - и тут такой сюрпризец.

[Егор]

За 900 тыс машиноместо и такой годовой налог? Проще ИМХО гараж купить. Или построить. Дешевле выйдет.

[Kateyka]

За 900 тыс машиноместо и такой годовой налог? Проще ИМХО гараж купить. Или построить. Дешевле выйдет.

гараж в получасе и место в паркинге, куда ты приезжаешь на лифте - это 2 большие разницы

[АнтонА]

а коммуналка за машиноместо сколько?

[Yar]

а почему 2 процента?
или 0.3 или 1 в сложных случаях + поправочный коэффициент вроде бы

http://personright.ru/nalog-na-imushchestv...oty.html#stavki

или вам вот это вменили?

2% в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей;
Источник: http://ppt.ru/nalogi/imushestvo_fizlic

так это хрень какая-то

[lavrik]

Ну там, видимо, большой объект, который не поделен. Потому, что 900000*97<300000000.

[lavrik]

а коммуналка за машиноместо сколько?

Коммуналка отдельно.

[Егор]

гараж в получасе и место в паркинге, куда ты приезжаешь на лифте - это 2 большие разницы

У меня иная ситуация. Да и лифта то даже нету. Но цены на машино место в современных муравейниках это конечно жесть. Так жить нельзя. Это бред просто.

[Alagert]

а почему 2 процента?
или 0.3 или 1 в сложных случаях + поправочный коэффициент вроде бы

2% ставка для юриков. Мы тут кого обсуждаем, физиков или юриков?

[Yar]

2% ставка для юриков. Мы тут кого обсуждаем, физиков или юриков?

а ничо другое не подходит.
паходу там не распределена собственность и берут налог с юридического владельца, а он уже "распределяет" на дольщиков.

[modelist]

А от кого счет пришел физическому лицу?

[АнтонА]

именно так - юрик заплатил, поделил на части и решил взять с дольщиков. А откуда ему еще взять?

[Alagert]

а ничо другое не подходит.
паходу там не распределена собственность и берут налог с юридического владельца, а он уже "распределяет" на дольщиков.

интересно как можно владеть местом и не вступить в права собственности? о_0

[Дядя Коля]

а ничо другое не подходит.
паходу там не распределена собственность и берут налог с юридического владельца, а он уже "распределяет" на дольщиков.

Нет. Владельцы физлица, каждое паркоместо - 1/97 стоимости объекта. У всех так, и 2 процента тоже у всех. Раньше было 3 процента от инвентаризационной, это у многих ещё больше. Я что-то около 16000 за каждое место платил.

[Alagert]

Нашел, вам вменили ставку, которая работала до 1 января 17 года. Тогда была коллизия и вы владели долей в общем имуществе, а не парко-местом. Но это поправили в 17 году. за какой год требование?

Тут подробнее
https://www.bkn.ru/Pravo/Naloghi/5147-Nalog...ys_rubliei.html

http://cpa-russia.org/news-spo/1420/

[Gustilev]

а коммуналка за машиноместо сколько?

На 25.11.2013 стоимость услуг ООО «УК «Академ-Парк» по технической эксплуатации помещений паркинга составляет 1 600,00 рублей за 1 машино-место (включая взнос на текущий ремонт в размере 400 рублей).
Стало ли больше сейчас не знаю, т. К. денег на сие удовольствие нет.

[Дядя Коля]

а коммуналка за машиноместо сколько?

У нас примерно 2300/3300 летом/зимой. Это включая охрану.

[Yar]

Ну там, видимо, большой объект, который не поделен. Потому, что 900000*97<300000000.

это ты посчитал только парковку, на налоговая - суммарную стоимость всех нежилых помещений.

[Yar]

интересно как можно владеть местом и не вступить в права собственности? о_0

а как дачей в садоводстве "владеют"?

[Dusk]

ох ты ж сколько я пропустила то!
Отвечаю - все мои паркинги на физ лицо. Тот, который "взбудоражил общественность" (с) находится в жилом доме. Естественно в собственности. Общедолевой. Естественно со свидетельством.
"Счет" пришел в Личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС.
Площадь (протяженность): 2972.9 кв.м.
Налоговая база:

01.01.2013 - 46 120 897 руб.
01.01.2015 - 52 900 668 руб. 86 коп. *
01.01.2016 - 273 489 901 руб. 29 коп.

Вид права: Общая долевая собственность
Доля: 1/97
Дата рег.: 28.10.2014
Площадь - это площадь паркинга, не всех нежилых - как предположил Яр. За какой год налог - да хз, я уже млею в ожидании налога за 3 остальных - они же в нежидлом здании, а в бизнес центре. За офисы налоги там человечьи, а это как.. блин ну не знаю.
уведомление от 22 декабря, оплатить до 15 марта

[Mr. Pie]

Рассчитано исходя из 2% ставки.

Хрень полная, у меня тоже в разных квартирах 2 паркинга в разных домах. В одном кадастровая аж 2 300 000 руб. Я под такие налоги не подписывался!!!((( Получается в 2016 мы все попали. В 2017 обещают будет легче. Надо, как я понял, менять статус на машиноместо
https://www.bkn.ru/Pravo/Naloghi/5147-Nalog...ys_rubliei.html

[Dusk]

Надо, как я понял, менять статус на машиноместо
https://www.bkn.ru/Pravo/Naloghi/5147-Nalog...ys_rubliei.html

Позвонила в Росреестр по этому поводу - требуется согласие всех СОсобственников с протоколом ресобраия и вынесенным решением а также заказ работ кадастрового инженера. Именно с первым пунктом проблема, как и говорилось в первом посте.
Позвонила в центральный Контактный центр налоговой - зачитала свои данные и пояснила что стоимость нашего паркинга менее 300 млн а ставка тем не менее применена 2%, там сказали что это какая то хрень и велели писать письмо на перерасчет. И что такой ставки по Питеру вообще нет. Ну-ну. У меня перед глазами распечатанное налоговое уведомление с этими цифрами. Записываюсь на прием в налоговую. Потом расскажу что как вышло.

[Mr. Pie]

Позвонила в Росреестр по этому поводу - требуется согласие всех СОсобственников с протоколом ресобраия и вынесенным решением а также заказ работ кадастрового инженера. Именно с первым пунктом проблема, как и говорилось в первом посте.
Позвонила в центральный Контактный центр налоговой - зачитала свои данные и пояснила что стоимость нашего паркинга менее 300 млн а ставка тем не менее применена 2%, там сказали что это какая то хрень и велели писать письмо на перерасчет. И что такой ставки по Питеру вообще нет. Ну-ну. У меня перед глазами распечатанное налоговое уведомление с этими цифрами. Записываюсь на прием в налоговую. Потом расскажу что как вышло.

Да прибудет с вами Сила!

[Дядя Коля]

Позвонила в Росреестр по этому поводу - требуется согласие всех СОсобственников с протоколом ресобраия и вынесенным решением а также заказ работ кадастрового инженера. Именно с первым пунктом проблема, как и говорилось в первом посте.
Позвонила в центральный Контактный центр налоговой - зачитала свои данные и пояснила что стоимость нашего паркинга менее 300 млн а ставка тем не менее применена 2%, там сказали что это какая то хрень и велели писать письмо на перерасчет. И что такой ставки по Питеру вообще нет. Ну-ну. У меня перед глазами распечатанное налоговое уведомление с этими цифрами. Записываюсь на прием в налоговую. Потом расскажу что как вышло.

За 2013-2015 год действительно 2 процента. Если правильно помню, то при инвентаризационной стоимости больше 500.000 руб.
За 2016 - 0,3 по кадастровой. У меня - так.

https://gov.spb.ru/law?navigator&spack=...oc%3D9111568%26

За какой год вам предъявляют?

[Maks SS]

Но цены на машино место в современных муравейниках это конечно жесть. Так жить нельзя. Это бред просто.

почему бред? машино место это минимум 20 метров квадратных плюс проезды. Студия минимальная в 25м2 стоит 2 млн, и без ремонта. (ну в домах где паркинг вообще есть)
Нет бабла, ставь далеко от дома , где бесплатно.
Все норм, кмк

[АнтонА]

почему бред? машино место это минимум 20 метров квадратных плюс проезды. Студия минимальная в 25м2 стоит 2 млн, и без ремонта. (ну в домах где паркинг вообще есть)
Нет бабла, ставь далеко от дома , где бесплатно.
Все норм, кмк

У нас много удивительного... ну к примеру почему налог на гараж должен быть меньше налога на авто Почему налог на квартиру меньше налога на авто то же с землей...

[Gustilev]

почему бред? машино место это минимум 20 метров квадратных плюс проезды. Студия минимальная в 25м2 стоит 2 млн, и без ремонта. (ну в домах где паркинг вообще есть)
Нет бабла, ставь далеко от дома , где бесплатно.
Все норм, кмк

это где машиноместа по 20 м^2 т.е. больше чем 6*3 метра?
пока нашел например в москве машиноместа в продаже https://www.estatet.ru/catalog_new/tushino-2018/parking/
размер от 1,75*4,3=7,5 м^2 хотя честно говоря не понимаю что можно на таком запарковать, даже kia ceed шире
до 1,95*5=9,75 м^2
про ставь далеко от дома смешной тезис - далеко от дома находятся такие же дома с теми же проблемами с парковкой.

[Maks SS]

это где машиноместа по 20 м^2 т.е. больше чем 6*3 метра?
пока нашел например в москве машиноместа в продаже https://www.estatet.ru/catalog_new/tushino-2018/parking/
размер от 1,75*4,3=7,5 м^2
до 1,95*5=9,75 м^2
про ставь далеко от дома смешной тезис - далеко от дома находятся такие же дома с теми же проблемами с парковкой.

ну ок. 2,5х5,5 = 14м. Все равно бесплатно не получится.
Кмк 1м2 паркинга должен быть в два раза дешевле м2 квартиры..

[Gustilev]

ну ок. 2,5х5,5 = 14м. Все равно бесплатно не получится.
Кмк 1м2 паркинга должен быть в два раза дешевле м2 квартиры..

ну во-первых квартиры тоже совсем не по себестоимости продают, а с наценкой в 2-3 раза.
во-вторых как минимум нет стен, отделки(для домов где квартиры с отделкой) и потолки можно сделать ниже, нет окон. Справедливости ради инженерка в паркинге наверное как минимум не проще квартирной трубы пожаротушения + вентилляция.
2.5*5,5 это очень жирное паркоместо даже тойота лендкруизер меньше чем 2*5 метра, а какой-нибудь kia rio 4.4*1.75 метра.

[Maks SS]

Тут еще момент рынка. .
Вот в нашем доме 77 машиномест, а квартир 500 наверное..
Глупо их продавать за 300тыр когда и за 900 купят)

[АнтонА]

2.5*5,5 это очень жирное паркоместо даже тойота лендкруизер меньше чем 2*5 метра, а какой-нибудь kia rio 4.4*1.75 метра.

А двери открыть и проезды? имха меньше 20 метров доля собственности в общем паркинге не может быть.

[АнтонА]

Глупо их продавать за 300тыр когда и за 900 купят)

так и глупо налог в 1 тыр устраивать, когда и 20 заплатят.

[Егор]

а как дачей в садоводстве "владеют"?

Собственность земли и дома в садоводстве частная. Из состава садоводства можно выйти в любой момент. Это не сложно. Но это не всегда выгодно. Налог на землю платит садоводство из взносов участников, но точно не по расценкам юрлица. На на дом, если он зарегистрирован как жилой, то сам. У меня налог на землю за 750 квадратных метров в более чем два раза меньше чем топикстартеру пришел за машиноместо.

[Дядя Коля]

это где машиноместа по 20 м^2 т.е. больше чем 6*3 метра?

У меня 2 места общим размером 6х6 без перегородок и колонн между ними. Третий год бьюсь за право ставить третье авто Мотики народ ставит, а вот третье авто - никак.
От вопроса "чем 2 смарта отличаются от внедорожника и мотоцикла?" председатель ТСЖ впадает в ступор и примерно на полчаса покидает окружающую реальность.

[ska]

У меня иная ситуация. Да и лифта то даже нету. Но цены на машино место в современных муравейниках это конечно жесть. Так жить нельзя. Это бред просто.

Ещё год назад стоило 1800.Соотвествнно ,на два места вышло как маленькая квартира.И что теперь ,кроме коммунальных,ещё налог ?

[ALex47rus]

ох ты ж сколько я пропустила то! Отвечаю - все мои паркинги на физ лицо. Тот, который "взбудоражил общественность" (с) находится в жилом доме. Естественно в собственности. Общедолевой. Естественно со свидетельством. "Счет" пришел в Личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС. Площадь (протяженность): 2972.9 кв.м. Налоговая база: 01.01.2013 - 46 120 897 руб. 01.01.2015 - 52 900 668 руб. 86 коп. * 01.01.2016 - 273 489 901 руб. 29 коп.

Нормальная такая налоговая база в 2016 году у вас.

У меня паркинг общ площадью около 2500 квм, но база там налоговая 34 млн... за 2016 год. Но правда это этажерка неотапливаемая...
Начислили по ставке 0.1 процент 240 рублей за 16 год. =)
А со встроенными паркингами в новых домах есть такая тема с кадастровой стоимостью действительно - наша контора по суду чего там даже добилась в части снижения таковой. Ибо налог там был какой то совсем неудобоваримый...

[ALex47rus]

. Справедливости ради инженерка в паркинге наверное как минимум не проще квартирной трубы пожаротушения + вентилляция. .

Ну вообще то да. Квартиры в плане инженерки много проще. Ибо если паркинг отапливаемый, то значит кроме отопления, еще есть приточно-вытяжная вентиляция (приточка с подогревом зимой), пожарная вентиляция (дымоудаление) + вентиляшка для подпора воздуха на всяких эвакуационных выходах, сигнализация пожарная, сплинклеры - короче наберется всего...

Ну и про руку рынка тоже не забываем=) И вообще - одно дело когда на тыщу кв 700 м/мест и другое - когда 100=)))

[baiker]

За гараж который в собственности более 10 лет налог не приходил ни разу
За аренду земли под гаражом плачу каждый квартал


Про паркинг в "муравейниках"
Знакомый из паркинга в Космосе напротив О кея на Типанова выезжает по утрам до 30 минут!!
что бы сократить это время машину на ночь ставит не в паркинг , а на стоянку к О кею!!
Про сел в лифт и спустился в паркинг.
В том же Космосе от выхода из квартиры до открывания двери в машине проходит до 20 минут!!

[АнтонА]

Знакомый из паркинга в Космосе напротив О кея на Типанова выезжает по утрам до 30 минут!!
В том же Космосе от выхода из квартиры до открывания двери в машине проходит до 20 минут!!

а на что уходит это время?

[DU]

Не знаю, как в муравейниках, но недавно сдуру заехал в подземную парковку под аквапарком и торговым центром, что около стадиона, не помню, как он зовется (там кстати Hoff второй открылся, что ближе, чем в Пулково).

Это жопа какая-то, хаос машин движущихся броуновски среди занятых мест, стен и колон. Без какой либо навигации и фиксированного паттерна/направлений. Еле выехал (тк мест там есс-но не было свободных).

Кстати еще искал как там на -2 этаж попасть -- не нашел. Оказалось, надо на улицу выехать и въехать в дырку рядом, развернувшись в три приема.

Если так строить, и все ломанутся -- то поверю и в час выезда, хуже чем через одну дырку выезжают из современных гетто

[Gustilev]

Ну вообще то да. Квартиры в плане инженерки много проще. Ибо если паркинг отапливаемый, то значит кроме отопления, еще есть приточно-вытяжная вентиляция (приточка с подогревом зимой), пожарная вентиляция (дымоудаление) + вентиляшка для подпора воздуха на всяких эвакуационных выходах, сигнализация пожарная, сплинклеры - короче наберется всего...

Ну и про руку рынка тоже не забываем=) И вообще - одно дело когда на тыщу кв 700 м/мест и другое - когда 100=)))

ну в квартирах есть вытяжная вентиляция, шахта вентиляции дымоудаления + пожарный гидрант есть на каждой лестничной площадке +, пожарная сигнализация в каждой квартире имеется. Т.е. нет только сплинкерного пожаротушения и приточной вентиляции. Зато есть водопровод, канализация, и гораздо больше электрики на кв м.

[ska]

Какой хаос,у каждого же своё место в домашнем паркинге?

[DU]

А ещё, когда квартиры смотрел, я был свидетелем ругани жильца с консержкой, что лучше б она воспитывала жильцов, чтобы те пользовались лифтами, не ездящими до парковки. Тк в парковку ездит только один, и автовладельцы его ждут внизу вечность, когда его все используют

[baiker]

Какой хаос,у каждого же своё место в домашнем паркинге?

Пробки бывают не только в городе , но и в паркинге, и не важно сколько там стоит машиноместо
Потому как машин много а выезд то один!

[АнтонА]

у родителя теплый паркинг у дома со времен дорогого леонида ильича и там основная проблема не выехать, а заехать зимой, ибо с авто положено смыть снежные налипы... то есть грубо говоря надо помыть авто. Иначе в гараже будет типа болото... и вот очередь на мойку на полчаса типа норма жизни

А в современных гаражах как решается этот вопрос?

[baiker]

А ещё, когда квартиры смотрел, я был свидетелем ругани жильца с консержкой, что лучше б она воспитывала жильцов, чтобы те пользовались лифтами, не ездящими до парковки. Тк в парковку ездит только один, и автовладельцы его ждут внизу вечность, когда его все используют

Коллега живущий на предпоследнем этаже в "муравейнике" между Пулковской и Космонавтов успевает выкурить 2(две) сигареты пока ждет лифт!
"Зато квартира хорошая"

[Mr. Pie]

это где машиноместа по 20 м^2 т.е. больше чем 6*3 метра?

В налогооблагаемую базу идет не площадь самого машиноместа (у меня оба места габаритом 2.7х5=13,5) а часть доли всего паркинга ( вкл. проезды, проходы и др площади , поделенные на всех). У меня один паркинг 1/193 доли, а другой 1/240. В итоге это около 35 метров за каждый.

[Mr. Pie]

А в современных гаражах как решается этот вопрос?

В теории - вентиляцией и канализацией. У нас нет запретов, только не пускают а/м , которые заправляются газом. А так машина оттаяла и все стекло в "трап".

[Mr. Pie]

Какой хаос,у каждого же своё место в домашнем паркинге?

Это иллюзия. Все по понятиям. Покупая долю в паркинге- вы просто покупаете долю (это долевая собственность), даже если в договоре и на плане есть место, с номером и вы считаете его вашим, то юридически это не совсем так. На "ваше" место может стать другой "дольщик" и это, к сожалению, будет законно.

Есть нюанс и при продаже. На первичке (от первого собственника) может быть договор купли-продажи, а потом , на вторичке, будете продавались только через дарение - так как это до 2017 не совсем полноценный объект недвижимости. Если продавать по ДКП- нужен отказ ВСЕХ остальных дольщиков от приоритетного права покупки ДОЛИ. С 2017 можно (но я пока не знаю как) регистрировать уже машиноместо как самостоятельный объект недвижимости, со всеми свойственными ему характеристиками и тогда не надо будет согласия других дольщиков на продажу. Как-то так.

[lavrik]

А ещё, когда квартиры смотрел, я был свидетелем ругани жильца с консержкой, что лучше б она воспитывала жильцов, чтобы те пользовались лифтами, не ездящими до парковки. Тк в парковку ездит только один, и автовладельцы его ждут внизу вечность, когда его все используют

В Александре Невском, что в предрыбацком лифтов на паркинг нет совсем. Проблема решена. Интересно, кстати, как возможно реализовать фантазии жильца, если кнопка одна на все лифты?

[DU]

Наверное там были разные кнопки, не помню.

В Ал. Невском наверное сверху здоровский вид, жалко район не подходил, я б там тоже посмотрел

[Дядя Коля]

Интересно, кстати, как возможно реализовать фантазии жильца, если кнопка одна на все лифты?

Перепрограммировать лифты, чтобы все спускались в паркинг. У нас так сделали по просьбам трудящихся.

[ALex47rus]

Это иллюзия. Все по понятиям. Покупая долю в паркинге- вы просто покупаете долю (это долевая собственность), даже если в договоре и на плане есть место, с номером и вы считаете его вашим, то юридически это не совсем так. На "ваше" место может стать другой "дольщик" и это, к сожалению, будет законно. Есть нюанс и при продаже. На первичке (от первого собственника) может быть договор купли-продажи, а потом , на вторичке, будете продавались только через дарение - так как это до 2017 не совсем полноценный объект недвижимости. Если продавать по ДКП- нужен отказ ВСЕХ остальных дольщиков от приоритетного права покупки ДОЛИ. С 2017 можно (но я пока не знаю как) регистрировать уже машиноместо как самостоятельный объект недвижимости, со всеми свойственными ему характеристиками и тогда не надо будет согласия других дольщиков на продажу. Как-то так.

Вообще то застройщик должен с каждого покупателя брать нотариалку, что тот не против отчуждения прочих долей паркинга третьим лицам. Иначе он просто не сможет м/места продавать. =) И эта нотариалка каким то образом отпечатывается в базе росреестра - в этом случае никакого колхоза с договорами дарения не требуется. По идее. Во всяком случае, коллеги на работе проблем не имели при продаже м/мест на вторичке...

[ska]

Это иллюзия. Все по понятиям. Покупая долю в паркинге- вы просто покупаете долю (это долевая собственность), даже если в договоре и на плане есть место, с номером и вы считаете его вашим, то юридически это не совсем так. На "ваше" место может стать другой "дольщик" и это, к сожалению, будет законно.

Есть нюанс и при продаже. На первичке (от первого собственника) может быть договор купли-продажи, а потом , на вторичке, будете продавались только через дарение - так как это до 2017 не совсем полноценный объект недвижимости. Если продавать по ДКП- нужен отказ ВСЕХ остальных дольщиков от приоритетного права покупки ДОЛИ. С 2017 можно (но я пока не знаю как) регистрировать уже машиноместо как самостоятельный объект недвижимости, со всеми свойственными ему характеристиками и тогда не надо будет согласия других дольщиков на продажу. Как-то так.

На плане есть разные места,скажу больше -стоимость отличается на 800 тыс на разные по расположению места.У кого -то минус стопицот пятый этаж,у кого-то -минус первый,и не на краю,где все поворачивают -с какого перепугу меня задвинут на другое место?

[Mr. Pie]

Вообще то застройщик должен с каждого покупателя брать нотариалку, что тот не против отчуждения прочих долей паркинга третьим лицам. Иначе он просто не сможет м/места продавать. =) И эта нотариалка каким то образом отпечатывается в базе росреестра - в этом случае никакого колхоза с договорами дарения не требуется. По идее. Во всяком случае, коллеги на работе проблем не имели при продаже м/мест на вторичке...

Это работает только на первой перепродаже. Предположим ваш сосед по паркингу купил у застройщика, одновременно с вами и дал, как и вы свой нотариальный отказ от приоритета в выкупе. Потом через пол года продал новому дольщику (с улицы). Новый дольщик никаких нотариальных отказов не составлял. Вы решили продать и нарушаете права НОВОГО дольщика на приоритетный выкуп. Все - приплыли , нужно с него согласие.

[Mr. Pie]

На плане есть разные места,скажу больше -стоимость отличается на 800 тыс на разные по расположению места.У кого -то минус стопицот пятый этаж,у кого-то -минус первый,и не на краю,где все поворачивают -с какого перепугу меня задвинут на другое место?

Я не юрист (это видно по моей лексике )и не специалист по долевой собственности и дать вам квалифицированный ответ не смогу. Думаю, как по аналогии с ООО. Все равно как вы оплатили долю и чем, если у вас равные доли ( в моем случае в одном паркинге у ВСЕХ доля =1/190, а в другом у всех =1/240, то и права - одинаковые). У вас доля в ООО 50 % и у партнера - 50%. Вы ее купили за 5000 руб, а второй партнер купил ее за 1 000 000, от этого пропорции ваших голосов на общем собрании не изменятся - у вас все равно останется по 50%. Цена не влияет на права. Как-то так. Конечно коряво объясняю, но это не моя стезя- если не "всасываю", то принимаю на веру, что говорит мой юрист и все.

Лучше уточните у юриста, если это интересно. Просто 99% НЕюристов даже об этом не подозревают. Я об этом узнал только сейчас, покупая второй паркинг.

[АнтонА]

На плане есть разные места,скажу больше -стоимость отличается на 800 тыс на разные по расположению места.У кого -то минус стопицот пятый этаж,у кого-то -минус первый,и не на краю,где все поворачивают -с какого перепугу меня задвинут на другое место?

зависит что у тебя в правоустанавливающих документах написано.

[ALex47rus]

Это работает только на первой перепродаже. Предположим ваш сосед по паркингу купил у застройщика, одновременно с вами и дал, как и вы свой нотариальный отказ от приоритета в выкупе. Потом через пол года продал новому дольщику (с улицы). Новый дольщик никаких нотариальных отказов не составлял. Вы решили продать и нарушаете права НОВОГО дольщика на приоритетный выкуп. Все - приплыли , нужно с него согласие.

Хм! А вот тут интересно. Дело в том, что еще не все м/места в паркинге проданы "первично", а коллега уже успел продать свое м/место по ДКП "вторично"....И после этого никаких препятствий в реализации оставшихся м/мест вроде не было...

[Mr. Pie]

Хм! А вот тут интересно. Дело в том, что еще не все м/места в паркинге проданы "первично", а коллега уже успел продать свое м/место по ДКП "вторично"....И после этого никаких препятствий в реализации оставшихся м/мест вроде не было...

Надо знать нюансы и быть юристом. Я больше ни шага без юриста не делаю, если дело больше 500 т.руб.

[Mr. Pie]

Хм! А вот тут интересно. Дело в том, что еще не все м/места в паркинге проданы "первично", а коллега уже успел продать свое м/место по ДКП "вторично"....И после этого никаких препятствий в реализации оставшихся м/мест вроде не было...

"
Если до июня 2016 - то проскочил " на шару" - до этого момента не было запрета на НЕнотариальные сделки с ДОЛЯМИ в недвижимости. А теперь ДОЛИ только через нотариуса, а нотариус попросит отказ ВСЕХ остальных дольщиков. Либо , как обычно, через дарение. Но проскочить на шару, это еще не гарантия, что не прилетит от какого-нибудь дольщика иск о нарушении его права....
https://realty.rbc.ru/news/577d08299a7947e548ea4207

[ska]

зависит что у тебя в правоустанавливающих документах написано.

Так и написано.точное расположение.

[АнтонА]

Так и написано.точное расположение.

ну если у тебя не написано, что это 1\97 гаража, то все хорошо. Значит твоя доля выделена в натуре или как-то так. А то бывает что и квартиру делят по наследсту, например и получается у одного полквартиры и у второго полквартиры, а в натуре не выделены доли.

[lavrik]

Перепрограммировать лифты, чтобы все спускались в паркинг. У нас так сделали по просьбам трудящихся.

Это если шахты ведут в паркинг, а я так понял, что там ситуация, что до низа построен только один лифт...

[ALex47rus]

" Если до июня 2016 - то проскочил " на шару" - до этого момента не было запрета на НЕнотариальные сделки с ДОЛЯМИ в недвижимости. А теперь ДОЛИ только через нотариуса, а нотариус попросит отказ ВСЕХ остальных дольщиков. Либо , как обычно, через дарение. Но проскочить на шару, это еще не гарантия, что не прилетит от какого-нибудь дольщика иск о нарушении его права.... https://realty.rbc.ru/news/577d08299a7947e548ea4207

Во! ОказываецЦа!(с) На сайте РосРеестра должен зафунциклировать сервис (тоесть сервиЗ то уже есть, только не может никак заработать) который позволит делать оповещения по сабжу в электронном виде.

И никаких тебе нотариусов и прочего. То есть оповещаешь через личный кабинет РР, ждешь месяц. И вуаля – молчание – знак согласия (с). А пока, по тем же паркингам, где есть одновременно и «первичка» и «вторичка» действует колхозный бумажный метод, если затык случается. С письменными уведомлениями «вторичников», ожиданием месяц и прочим…

[Dusk]

Пришел ответ из налоговой. Вкратце - послали в@опу. Какой-то коэффициент-дефлятор и все такое. Я абсолютно тупа во всей этой налогово-бухгалтерской херне и мне не стало яснее: будет ли этот адский налог таким и дальше..

скан письма
https://pp.userapi.com/c841338/v841338773/7...IFav0-NbYN4.jpg

[Dusk]

Благодарствуйте за помощь)))

[Kateyka]

А что конкретно не понятно? В ответе изложена методика расчета.
В этих двух годах была разная методика, в одном 2% от доли в интернаризационной, в другом 0,1 от доли в кадастровой

[Kateyka]

Существенной информацией в письме являецца то, что сначала считаецца доля, а потом выбираецца ставка, а не наоборот

[Dusk]

Катя, мне непонятно - это был перерасчет судя по платежке. Грубо говоря, сначала насчитали копеечки типа 600 руб, а спустя 2 года - херакс! получите/распишитесь/оплатите 11 тыс. В год. Значит ли это что и за 2016 и 2017 и спасигосподи 2018 мне будут приходить либо перерасчеты либо вот эти занятные 11 000? У меня налог за квартиры меньше в этом же доме...

[Kateyka]

0,1 от кадастра намного меньше 2 от инаернарной. Сложно сказать что будет, тк все меняецца постоянно. Единственный вывод, что от выделения своего паркоместа в отдельный объект расчет не изменицца

[АнтонА]

Катя, мне непонятно - это был перерасчет судя по платежке. Грубо говоря, сначала насчитали копеечки типа 600 руб, а спустя 2 года - херакс! получите/распишитесь/оплатите 11 тыс. В год. Значит ли это что и за 2016 и 2017 и спасигосподи 2018 мне будут приходить либо перерасчеты либо вот эти занятные 11 000? У меня налог за квартиры меньше в этом же доме...

Значит. Политика Налог на жилье у нас очень маленький, налог на авто большой. Гараж идет по разделу авто. У меня на квартиры и дачу с землей налог в разы меньше, чем на три машины за которые я плачу налоги.

[Kateyka]

Налог на пареоместо меньше 3 тыщ в год разве это большой налог?

[Dusk]

Налог на пареоместо меньше 3 тыщ в год разве это большой налог?

почему 3? мне насчитали 10900 в год

[Kateyka]

почему 3? мне насчитали 10900 в год

Это 2 от инвентарки, а 0,1 от кадастра будет меньше 3