Квартирка в Альберге Опции

[Einari]

Новый отель строится. Никому недвижимость не нужна.
http://hotel-kloesterle.com/pdf/Raiba_Hote...oschuere_EN.pdf

[nick]

Интересно, по чем можно сдавать апарт, который 72 м2 и стоит 500 килоевро? Предположим, по 500 евро в неделю. В Рождество за штуку можно сдать, но в среднем за год 500 выйдет. Думаю что сдавать можно 8 месяцев в году. В межсезонье это жилье никому не нужно. То есть 32 недели в году. Того 16 килоевро в год. Думаю что половина этой суммы уйдет на всякие накладные расходы - коммуналка, обслуживание, агентский процент турфирмы, налоги. Итого в год 8 килоевро. Жизни не хватит чтобы отбить. Не сходится бизнес-план. Не беру.

[Вася]

За 500 в неделю ты там ничего не найдешь

[Einari]

Интересно, по чем можно сдавать апарт, который 72 м2 и стоит 500 килоевро? Предположим, по 500 евро в неделю. В Рождество за штуку можно сдать, но в среднем за год 500 выйдет. Думаю что сдавать можно 8 месяцев в году. В межсезонье это жилье никому не нужно. То есть 32 недели в году. Того 16 килоевро в год. Думаю что половина этой суммы уйдет на всякие накладные расходы - коммуналка, обслуживание, агентский процент турфирмы, налоги. Итого в год 8 килоевро. Жизни не хватит чтобы отбить. Не сходится бизнес-план. Не беру.

так как это отель 4*, то меньше 250 евро в сутки ценника не будет.

[nick]

За 500 в неделю ты там ничего не найдешь

Ну а сколько в среднем за 4 зимних и 4 летних месяца такой аппарт может стоить? В высокий сезон на Рождество и в феврале ясное дело дороже. Я же в среднем по больнице прикинул. Аппарт максимум на 4х человек, по хорошему на семью из 3х человек. Ну не знаю, ну 800 в самых розовых мечтах. Все равно жизни не хватит.

[Вася]

Так это и у нас так же с недвижимостью если бы у мя был лишний лям евро яб там просто жил там клева.

[Einari]

Ну а сколько в среднем за 4 зимних и 4 летних месяца такой аппарт может стоить? В высокий сезон на Рождество и в феврале ясное дело дороже. Я же в среднем по больнице прикинул. Аппарт максимум на 4х человек, по хорошему на семью из 3х человек. Ну не знаю, ну 800 в самых розовых мечтах. Все равно жизни не хватит.

тут надо не прикидывать, а покупать
PS. В Тине ценники глянь или в Швейцарии -боюсь внуки будут отрабатывать -))

[nick]

так как это отель 4*, то меньше 250 евро в сутки ценника не будет.

Залез на букинг ком. В этом регионе 4 звезды в феврале от 80 до 100 килоруб в неделю. В июле от 30 до 60 килоруб. Бизнес план стал немного реалистичнее. Но если еще и стоимость денег считать, то все равно депозит в нашем банке может оказаться выгоднее. Уж однокомнатные квартиры в Питере точно выгоднее покупать на сдачу.

[Einari]

Залез на букинг ком. В этом регионе 4 звезды в феврале от 80 до 100 килоруб в неделю. В июле от 30 до 60 килоруб. Бизнес план стал немного реалистичнее. Но если еще и стоимость денег считать, то все равно депозит в нашем банке может оказаться выгоднее. Уж однокомнатные квартиры в Питере точно выгоднее покупать на сдачу.

да, но в однокомнатной квартире в Питере явно не наблюдается обратки Сонненкомпфа.
PS. Я никак не предлагал рассматривать это как бизнес, особенно с ипотекой до 80% стоимости под 3% годовых

[Betacarver]

Жизни не хватит чтобы отбить. Не сходится бизнес-план. Не беру.

А почему срок проекта нужно приравнивать к продолжительности жизни? Эффективность проекта я бы считал на более разумный срок, но включая полное завершение проекта - продажу актива.

[Ivellius]

все равно депозит в нашем банке может оказаться выгоднее. Уж однокомнатные квартиры в Питере точно выгоднее покупать на сдачу.

Ну хз, в евро у нас сейчас банки 3% годовых дают )) в тугриках конечно 10 и что?)

[nick]

Эффективность проекта я бы считал на более разумный срок, но включая полное завершение проекта - продажу актива.

Я же не торгую недвижимостью. Я простой обыватель. Нанять местную фирму чтобы она эту недвижку сдавала - это, на мой взгляд, дело надежное и не хлопотное. Они работают, а я только денежки получаю. Правда мало выхолдит. А чтобы заложить продажу этой недвижки, надо хорошо тамошний рынок понимать. Надо иметь уверенность, что в нужный момент ты эту недвижку продашь за адекватные деньги. У меня такой уверенности нет.

[nick]

Ну хз, в евро у нас сейчас банки 3% годовых дают )) в тугриках конечно 10 и что?)

Так надо эти проценты учесть при расчетах. Срок окупаемости при этом заметно вырастет. Только и всего. Кто его знает что там будет со ставками по депозитам и курсами. Может под 10 выгоднее депозит держать, чем эту недвижку покупать?

[karamken]

эту тему хорошо бы почитать наиболее активным товарисчам из топика про пенсионные накопления

[Вася]

так мароска уже продает студию на петроградке чтобы первый взнос в арлберг внести...

[karamken]

так мароска уже продает студию на петроградке чтобы первый взнос в арлберг внести...

неее, он свои накопления в банк отнес, и я знаю в какой