Строю дом Опции

[АнтонА]

в 20 будет сложно, крайне. просчитай инженерку, септики, наружные сети, воду, газ, электрику, в том числе наружную, системы отопления итд, и твои хочу 20 макс превратятся в 25 сразу же имхо. плавали, знаем.
полтора года оптимальный минимум. не забудь заложиться на удорожание всего на 20% в год примерно на то, что ты не купишь сразу
время надо, поверь, и надо много времени.
я давно тут ничего не писал про стройку, 20-15 и даже 10 лет назад я строил не совсем так, как сейчас, но тем не менее принцип остался - не менять свое время на чужие деньги, на "свои" и для своих - я готов и то не всегда, честно
сейчас я строю только так как считаю нужным и дорого (относительно авито и прочих) но все же дешевле чем кормить целую строй контору с офисами складами выставочными домами итд. Я знаю и помню абсолютно все свои постройки, без исключения, ни одна не сгорела и не покосилась, даже самые бюджетные))
Короче, хотелки у тебя серьезные, но имха 25 это еще оптимистично исходя из тз
нет, не знаю, я горнолыжников знаю очень мало, а строителей еще меньше, ей богу

Все просто. Считаешь по минимому и умножаешь на унивесальную безнесконстанту 3.14. получаешь реальный бюджет.

[nwa]

Миша прав по затратам. Это будет отечественная мебель и среднего уровня сантехника.

[Reinkarnaishen]

в 20 будет сложно, крайне. просчитай инженерку, септики, наружные сети, воду, газ, электрику, в том числе наружную, системы отопления итд, и твои хочу 20 макс превратятся в 25 сразу же имхо. плавали, знаем.
полтора года оптимальный минимум. не забудь заложиться на удорожание всего на 20% в год примерно на то, что ты не купишь сразу
время надо, поверь, и надо много времени.
я давно тут ничего не писал про стройку, 20-15 и даже 10 лет назад я строил не совсем так, как сейчас, но тем не менее принцип остался - не менять свое время на чужие деньги, на "свои" и для своих - я готов и то не всегда, честно
сейчас я строю только так как считаю нужным и дорого (относительно авито и прочих) но все же дешевле чем кормить целую строй контору с офисами складами выставочными домами итд. Я знаю и помню абсолютно все свои постройки, без исключения, ни одна не сгорела и не покосилась, даже самые бюджетные))
Короче, хотелки у тебя серьезные, но имха 25 это еще оптимистично исходя из тз
нет, не знаю, я горнолыжников знаю очень мало, а строителей еще меньше, ей богу

Вот бы мне и хотелось бы знать, порядок затрат на сейчас. Шоб не встрять в долгострой по отсутствию финансирования проекта своего
25 лям цифра большая уже, но реальная. Так -то.


Не смотрят на то, что сейчас говорят купить б/у дом выгоднее, чем строить с нуля. Мол материалы подоражали, работа и тп.

Место у меня хорошее, соседи норм. Да и в округе ( радиусом 5 км) последние 5 лет прям бум строительный начался.

Подмывает меня конечно желание начать все вообще самому ваять.
Типа нарисовать проект. Чертеж , привязка по земле, трубы шмубы, провода...

далее нанять бригаду-чисто плиту залить.
потом нанять тех кто по пенобетону кладет.
Других- крышу стропилит, мансарда жилая , все дела.
Коробку сделают, балконы наведут, утеплят снаружи, краской всю пыльнут шубой белой , дерево покрасят коричневым ка в Альпах...

Ну и все. бригаду в дом- ремонт внутри делать. Там вообще все просто . Есть два норм работника , мне на Петроге делали.
Венецианская штугатурка белая))), плитка кафель под дерево на пол, перегородки из пенобетона где укажу.
Лестницу сделать фирму закажу, так уже делал, Прагматика чтоль называлась.
так то, как два пальца обоасфальт.
а?)))

[Серый]

— Изя, ви играть на фортепьяно умеете?
— не пробовал, но уверен, что умею!

…тут уже 300 пахнет и догостроем без крыши, как братки в 90 наоставляли…
типа такого
или вот, тут даже окна вставили, не прошло и 35 лет))

Прикрепленные файлы

 90_e.jpg ( 130.83 килобайт ) Кол-во скачиваний: 0

 

[X-man]

Подмывает меня конечно желание начать все вообще самому ваять.
Типа нарисовать проект. Чертеж , привязка по земле, трубы шмубы, провода...

далее нанять бригаду-чисто плиту залить.
потом нанять тех кто по пенобетону кладет.
Других- крышу стропилит, мансарда жилая , все дела.
Коробку сделают, балконы наведут, утеплят снаружи, краской всю пыльнут шубой белой , дерево покрасят коричневым ка в Альпах...

Ну и все. бригаду в дом- ремонт внутри делать. Там вообще все просто .

есть анекдот такой:

Построил мужик дом.
У него спрашивают : - а кто тебе строил?
Он отвечает : - пидарасы....
- что, прям все?
- ну да, как оказалось.
Вначале пришли бетонщики, залили фундамент.
Потом пришли каменщики, стены класть и сразу спросили: - а что за пидарасы вам фундамент заливали, все углы кривые?
Ладно, потом пришли штукатуры и тоже сразу: - что за пидарасы вам стены клали, нигде нет ровной стены, всё кривое..
Ну а то что маляры-пидарасы обои криво наклеили, я и сам вижу.
Так что дом мне построили сплошные пидарасы....

ну как ты понимаешь, проект твой с точки зрения рабочих тоже состяпал не самый грамотный специалист

[Ivellius]

— Изя, ви играть на фортепьяно умеете?
— не пробовал, но уверен, что умею!

…тут уже 300 пахнет и догостроем без крыши, как братки в 90 наоставляли…
типа такого
или вот, тут даже окна вставили, не прошло и 35 лет))

Бля, это же надо какие бедолаги это строили и не знали, как должна выглядеть подкова в / на доме
Потому и не достроили походу…

[Reinkarnaishen]

Бля, это же надо какие бедолаги это строили и не знали, как должна выглядеть подкова в / на доме
Потому и не достроили походу…

Н у...Надо понимать , что это 90-тые. Интернета нет. Соц. сетей нет.
Я вот знаю, приятель построил два дома рядом, в Ольгино, еще в 1992г. Продал их удачно в 1993.
Ну и норм мы туда ездили в 1995, все как бы ок там было..Кроме бассейна в сауйне. Протекать стал)))

Откуда брать инфу? Но сейчас то совсем другое дело.

Ты ведь тоже начал с нуля? Образование есть строительное?
Так...почему я не могу попробовать, как и ты? ))Начать не с нуля, а имея хотят б вот твой опыт, даже выкладываемый в прошлые года на этом форуме?

[Ivellius]

Вот бы мне и хотелось бы знать, порядок затрат на сейчас. Шоб не встрять в долгострой по отсутствию финансирования проекта своего
25 лям цифра большая уже, но реальная. Так -то.


Не смотрят на то, что сейчас говорят купить б/у дом выгоднее, чем строить с нуля. Мол материалы подоражали, работа и тп.

Место у меня хорошее, соседи норм. Да и в округе ( радиусом 5 км) последние 5 лет прям бум строительный начался.

Подмывает меня конечно желание начать все вообще самому ваять.
Типа нарисовать проект. Чертеж , привязка по земле, трубы шмубы, провода...

далее нанять бригаду-чисто плиту залить.
потом нанять тех кто по пенобетону кладет.
Других- крышу стропилит, мансарда жилая , все дела.
Коробку сделают, балконы наведут, утеплят снаружи, краской всю пыльнут шубой белой , дерево покрасят коричневым ка в Альпах...

Ну и все. бригаду в дом- ремонт внутри делать. Там вообще все просто . Есть два норм работника , мне на Петроге делали.
Венецианская штугатурка белая))), плитка кафель под дерево на пол, перегородки из пенобетона где укажу.
Лестницу сделать фирму закажу, так уже делал, Прагматика чтоль называлась.
так то, как два пальца обоасфальт.
а?)))

Вот все как ты описал превратит стройку за 20-25
В бесконечный блудняк и дом построенный пидарасами.
Есть 1й верный путь - строить самому будучи спецом. Брать конкретных подсобников как ты описал, не бригаду, а подсобников на работы, где ты сам и заказчик и прораб.
Тебе этот вариант недоступен.
Есть 2й верный путь - найти условного меня как шефа проекта который заменит тебя
И начиная с котлована закончит дом под мебель, используя нужных людей в нужный момент.
Этот человек стоит денег. В разной форме оплаты или сразу называет Х денег за проект - скажем все прикинули осметили ~ 25, 20,13 , 8 И так далее и помчали.
Срок оговорили и погнали. Что куда дорожает тебя не волнует.
Или другой вариант, этот человек называет стоимость своих услуг по ведению проекта и подбору всех людей и он же тех надзор И так далее. Ответственность на нем.
Ты оплачиваешь все, плюс его зп или сдельно - 10% от общей сметы это минимум
Или по месяцам, за ведение таких строек оценивается в 200-300к в мес минимум

Вот тебе математика, а чтобы понять во что тебе это все выйдет, пойди в пару контор, их сотни и попроси посчитать
Но обращай внимание на то, все таки, из чего тебе просчитывают.. как всегда дьявол в деталях…

[Reinkarnaishen]

Вот все как ты описал превратит стройку за 20-25
В бесконечный блудняк и дом построенный пидарасами.
Есть 1й верный путь - строить самому будучи спецом. Брать конкретных подсобников как ты описал, не бригаду, а подсобников на работы, где ты сам и заказчик и прораб.
Тебе этот вариант недоступен.
Есть 2й верный путь - найти условного меня как шефа проекта который заменит тебя
И начиная с котлована закончит дом под мебель, используя нужных людей в нужный момент.
Этот человек стоит денег. В разной форме оплаты или сразу называет Х денег за проект - скажем все прикинули осметили ~ 25, 20,13 , 8 И так далее и помчали.
Срок оговорили и погнали. Что куда дорожает тебя не волнует.
Или другой вариант, этот человек называет стоимость своих услуг по ведению проекта и подбору всех людей и он же тех надзор И так далее. Ответственность на нем.
Ты оплачиваешь все, плюс его зп или сдельно - 10% от общей сметы это минимум
Или по месяцам, за ведение таких строек оценивается в 200-300к в мес минимум

Вот тебе математика, а чтобы понять во что тебе это все выйдет, пойди в пару контор, их сотни и попроси посчитать
Но обращай внимание на то, все таки, из чего тебе просчитывают.. как всегда дьявол в деталях…

второй пункт самый конечно. я бы так и хотел. Обозначить сумму , срок, платежи.

Весь вопрос в прорабе , и его бригадах. Где они.-))?

Вблизи Игоре кстати знакомой построили сейчас дом. Красный такой , с шоссе видно говорят.
Пенобетон. бригада , все дела. Но косяки поперели.
Ну вот как бы и не хочется уже у нее спрашивать.

[beda]

второй пункт самый конечно. я бы так и хотел. Обозначить сумму , срок, платежи.

Весь вопрос в прорабе , и его бригадах. Где они.-))?

Вблизи Игоре кстати знакомой построили сейчас дом. Красный такой , с шоссе видно говорят.
Пенобетон. бригада , все дела. Но косяки поперели.
Ну вот как бы и не хочется уже у нее спрашивать.

Вот сейчас весной ковырни что там за грунт - где вода где что...Сруб это такая штука что может прыгать - перекашиваться и потом снова возвращаться назад и ничего ему с того не делается а блоки... Увы.

У нас этот год странный - зимы с конца января считай нет - есть хлябь то замерзнет то польет. Либо на машине либо пешком но в кошках и вот на такое несколько раз морозяками жахнуло. Срубу ( брус) лет 20 из них 5 постоянно живем. На тебе - взял и по такому усадку дал - в середине стоит три колонны и некуда осаживать - стоят на лагах пола те прогнуло на сантиметр. Вкручивать некуда - все .. Будет тепло разберусь но вот такие пироги бывают от погоды .

Другой дом на плите стоял лет 12 - рядом был прудик но плотину прорвало зимой ( такая блин зима) а весной он просто поехал на плите в сторону бывшего пруда.
Сейчас на улице погода типа "кировск" снега нет воды под поверхность и до конца недели в прогнозе немного мороза. Блин перекосило ворота - да они лет 10 как поставлены никогда такого не было и вот опять...

Так что оценивая с того что в грунтах а потом думай за проект.