Нужен совет по недвижимости, (от тех, кто "в теме") Опции

[Lu-Lu]

Есть необходимость продать квартиру. Не так чтобы прямо завтра, но желательно в ближайшие полгода. Кв-ра не вполне стандартная - площадь большая (около 140 м.кв) ремонт в ней никудышный - надо будет все под себя переделывать. Зато место хорошее (ну тоже конечно на любителя - Озерки) , дом приличный (кирпич 2001 г.п.) вид из окон приятный - на Суздальские озера. этаж высокий. Двухсторонняя (пять окон на юг, два- на север).Два санузла. С документами конечно все в порядке (ипотека возможна тоже)
Вопрос - как вы считаете, возможно ли сейчас продать прим. за 75,5 тыс. руб за м.кв?
Или лучше ждать? (вот только чего?). К БН можно меня не посылать - я его изучала, но, говорят, там не вполне адекватная картина.

[Fly_Lom]

Всё можно продать. Сейчас вапрос тока в цене. Дифицита нет.
Цена найдёт своего покупателя. Или покупатель сделает цену на эту квартиру рыночной.

[Harry's]

Любая вещь дождется своего покупателя, тем более, что время в запасе пол года.

[morozko]

Любая вещь дождется своего покупателя, тем более, что время в запасе пол года.

+1
А какчество ремонта не имеет значения ваще. Кто купит,тот всё равно будет всё переделывать.

[Lu-Lu]

Ну я вот и хочу определиться с "рыночной ценой", по которой реально продавать)

[МитричЪ]

Сейчас- вряд ли....за 10 мультов в Озерках....я думаю-нет....ждать- может быть долго придется....
А рыночная цена определяется рынком....ставьте на продажу по своей цене и смотрите спрос....)))0

[Fyokla]

Кто купит,тот всё равно будет всё переделывать.

не факт. у меня подруга сейчас квартиры смотрит. есть прекрасные варианты, но убитые. а им надо въехать и жить. отказываются.
хотя я бы тоже стены смотрела. покупать ремонт не считаю правильной тратой денег.

[Kateyka]

не факт. у меня подруга сейчас квартиры смотрит. есть прекрасные варианты, но убитые. а им надо въехать и жить. отказываются.
хотя я бы тоже стены смотрела. покупать ремонт не считаю правильной тратой денег.

и о сколько квадратах она квартиры смотрит?

[клоун]

Покупаю дочке за 55, 75 дорого.

[Fyokla]

и о сколько квадратах она квартиры смотрит?

смотрят трешки нетесные. про площади не могу точнее сказать.

[Kateyka]

Судя по такой точночти (75,5) "приблизительных" цифр, автор все же разбирался с вопросом ...и предполагнаю, что это максимальная найденная цена, ибо за 85-90 продаюцца квартиры намного лучше описанной

[romshtex]

Единственный способ узнать рыночную цену своей квартиры - это выставить ее в рекламу. Ну а если обратиться в АН (агентства недвижимости) с просьбой об оценке, то в любом из них услышите то, что Вам хочется .

[Kurbashy]

А в чем проблема?
Оценка квартиры непроста - когда есть хороший ремонт, кухня, ванная, мебель какая...
В вашем случае - чистые метры... Первичка как ориентир.
Агент по недвижимости - всегда корректно оценит на сегодняшний день. Он этим зарабатывает.
Хочется быстрее - делаем дешевле, есть время - делаем дороже...

А вам ИМХО нужен ПРЕДСКАЗАТЕЛЬ-АНАЛИТИК...

[Lu-Lu]

Судя по такой точночти (75,5) "приблизительных" цифр, автор все же разбирался с вопросом ...и предполагнаю, что это максимальная найденная цена, ибо за 85-90 продаюцца квартиры намного лучше описанной

Ну конечно, я разбиралась с этим вопросом (с помощью БН в основном). За отправную цену метра взяла не самую макс., а наоборот мин. из предложений по квартирам с нормальными доками и не в бывших общагах.

А вам ИМХО нужен ПРЕДСКАЗАТЕЛЬ-АНАЛИТИК...

неее, предсказатель мне не нужен)), мне нужен покупатель))
Тут вот посоветовали самой пойти работать в АН - говорят самый верный способ продать свою квартиру). Усиленно думаю над этим....

[romshtex]

В вашем случае - чистые метры... Первичка как ориентир.
Агент по недвижимости - всегда корректно оценит на сегодняшний день. Он этим зарабатывает.
Хочется быстрее - делаем дешевле, есть время - делаем дороже...

Первичка - это только ориентир, от которого отталкиваться в сторону понижения цены (а вот насколько ниже - только спрос покажет).
Агент не оценит корректно, так как его цель заинтересовать продавца работать с ним. Следовательно агент будет говорить то, что хочет услышать продавец. А уже после заключения договора продавца с агентством агент будет плавно подводить продавца к реальной цене. Ну так обычно бывает.

[Kateyka]

Ну конечно, я разбиралась с этим вопросом (с помощью БН в основном). За отправную цену метра взяла не самую макс., а наоборот мин. из предложений по квартирам с нормальными доками и не в бывших общагах.

звонок по телефону, указанному в интернете, уменьшает продажную цену на 10%...проверено

[spbmann]

цена высокая на сегодняшний день, выбор большой, без паркинга квартиры такого метража продаются не оч хорошо, стоянка напротив не спасает, но иногда бывает, что кому-то нужно квартиру такого метража именно в этом доме
работаю в недвижимости 12 лет, нужна консультация - пишите в личку...

[Kurbashy]

пример из жизни
около 100м.кв
15 мин пешком до метро север
ремонт - лучше я не видел. крашеный потолок принял за натяжной.
двери по 45 тр
85 тр- метр.
На рынке начинала с 130 полтора года тому назад.

[Saaber]

..
Вопрос - как вы считаете, возможно ли сейчас продать прим. за 75,5 тыс. руб за м.кв?
Или лучше ждать? (вот только чего?).
..

На текущий момент 75,5 наверно все таки верхняя граница цены.
Большие квартиры и так имеют достаточно длительную экспозицию ,а при нынешней ситуации на рынке
квартиры уходя в основном по нижней границе.

А вопрос ждать или нет , связан с тем на что вы собираетесь деньги потратить - если опять на покупку недвиги то какой смысл ждать ? когда подорожает ваша - подорожает и встречка.

Самый простой способ определиться с адекватностью цены - дать объяву в БН ( 160 ре вроде) и посмотреть результат. Будут звонки просмотры или нет.

ЗЫ: не связывайтесь с агентами - ни одного толкового не встречал, их задача не помочь вам, а заработать свой %, на все остальное им начхать

[fluffy]

ЗЫ: не связывайтесь с агентами - ни одного толкового не встречал, их задача не помочь вам, а заработать свой %, на все остальное им начхать

+1