Строю дом Опции

[Reinkarnaishen]

Раз Ивеля слился, и не хочет советовать, как строиться дом в Лен.Обл, предлагаю построить мне дом совместными усилиями форума!

Кароче , шале. как в Альпах. все просто.
Вводные. 12Х10 -12Х14.
плита. Первый этаж -пеноблоки. снаружи утеплитель.
второй этаж мансарда-дерево. Фахтверх. 4 спальни. С торцов : стены -стекло.
перекрытие первого этажа? Деревянные балки или бетон.
Крыша двускатная, пологогая.
Балкон вкруг, крыша нависает над балконом 1.5 -2 метра

вода есть. элек-во 30кв. газ весной подведут

гараж отдельно рядом. Въезд -навес.

[Reinkarnaishen]

Еще важно не количество спален, а санузлы на обоих этажах!

да..два с/у на втором этаже на 4 спальни. Может быть еще мини сауночка на двоих)
на первом тоже два с/У)) поменьше, забежать и выбежать. ну и второй. с душем в Впол!))

Какая подача у тебя была, такой и ответ - получи распишись.
совет 1 - возьми очень много денег, на твои хотелки уйдет в +- 25 млн суммарно (ты конечно скажешь: чеее я за 6 построю как нех!) потом вместе поржем...
совет 2 - запасись всем временем, что у тебя есть и всем терпением.
совет 3 - потрать пяток лет, хотя бы, стань строителем и построй себе дом сам, с помощью подсобников.
совет 4 - не слушай советов людей, которым похрен, что ты строишь и чего построишь итд. Ибо ясно, что этот пост и советы в нем никакого отношения к реальности не имеют...
это мол какой ты молодец, строишь дом.. наверное тоже надо было написать пост про свой 350м2 дом, гараж, итд в Вартемягах, про дачи в Светлом, Коробицыно, Сосново, про Отель в Игоре... чет я тупанул
сейчас весь инет буквально завален инфой о стройке, а ты пришел на скиспбру?
Так бы и назвал - как то, чем это и является, но нет, ты решил начать свой пост с моего имени, ну не удивляйся тогда

зы: Сам ты Ивеля меня Михаил зовут

1) хотелось бы уложиться 20лям , это в максы!
2 хочется 1,5 года. ( нужно еще сносить старую постройку) но я видел рядом как это делают-не проблема
3) не дкмаю что надо вообще время.. сейчас есть ваш пример.(смотрим пункт ; 4 твоего ответа) инфы через край.
3) да, я пришел на СПБ.ру., и в том числе потому что тут был ты!)) у мя память еще есть. я помню все твои прожекты.


и да..я всегда называл тебя Ивеля)) тут и там , на ски.ру.

Так что Мишаня, дом надо построить Надо Миша, надо!!


зы а ты кстати Володю -строителя не знаёшь? горнолыжника , с Киришей?

[Ivellius]

да..два с/у на втором этаже на 4 спальни. Может быть еще мини сауночка на двоих)
на первом тоже два с/У)) поменьше, забежать и выбежать. ну и второй. с душем в Впол!))


1) хотелось бы уложиться 20лям , это в максы!
2 хочется 1,5 года. ( нужно еще сносить старую постройку) но я видел рядом как это делают-не проблема
3) не дкмаю что надо вообще время.. сейчас есть ваш пример.(смотрим пункт ; 4 твоего ответа) инфы через край.
3) да, я пришел на СПБ.ру., и в том числе потому что тут был ты!)) у мя память еще есть. я помню все твои прожекты.


и да..я всегда называл тебя Ивеля)) тут и там , на ски.ру.

Так что Мишаня, дом надо построить Надо Миша, надо!!


зы а ты кстати Володю -строителя не знаёшь? горнолыжника , с Киришей?

в 20 будет сложно, крайне. просчитай инженерку, септики, наружные сети, воду, газ, электрику, в том числе наружную, системы отопления итд, и твои хочу 20 макс превратятся в 25 сразу же имхо. плавали, знаем.
полтора года оптимальный минимум. не забудь заложиться на удорожание всего на 20% в год примерно на то, что ты не купишь сразу
время надо, поверь, и надо много времени.
я давно тут ничего не писал про стройку, 20-15 и даже 10 лет назад я строил не совсем так, как сейчас, но тем не менее принцип остался - не менять свое время на чужие деньги, на "свои" и для своих - я готов и то не всегда, честно
сейчас я строю только так как считаю нужным и дорого (относительно авито и прочих) но все же дешевле чем кормить целую строй контору с офисами складами выставочными домами итд. Я знаю и помню абсолютно все свои постройки, без исключения, ни одна не сгорела и не покосилась, даже самые бюджетные))
Короче, хотелки у тебя серьезные, но имха 25 это еще оптимистично исходя из тз
нет, не знаю, я горнолыжников знаю очень мало, а строителей еще меньше, ей богу

[Reinkarnaishen]

в 20 будет сложно, крайне. просчитай инженерку, септики, наружные сети, воду, газ, электрику, в том числе наружную, системы отопления итд, и твои хочу 20 макс превратятся в 25 сразу же имхо. плавали, знаем.
полтора года оптимальный минимум. не забудь заложиться на удорожание всего на 20% в год примерно на то, что ты не купишь сразу
время надо, поверь, и надо много времени.
я давно тут ничего не писал про стройку, 20-15 и даже 10 лет назад я строил не совсем так, как сейчас, но тем не менее принцип остался - не менять свое время на чужие деньги, на "свои" и для своих - я готов и то не всегда, честно
сейчас я строю только так как считаю нужным и дорого (относительно авито и прочих) но все же дешевле чем кормить целую строй контору с офисами складами выставочными домами итд. Я знаю и помню абсолютно все свои постройки, без исключения, ни одна не сгорела и не покосилась, даже самые бюджетные))
Короче, хотелки у тебя серьезные, но имха 25 это еще оптимистично исходя из тз
нет, не знаю, я горнолыжников знаю очень мало, а строителей еще меньше, ей богу

Вот бы мне и хотелось бы знать, порядок затрат на сейчас. Шоб не встрять в долгострой по отсутствию финансирования проекта своего
25 лям цифра большая уже, но реальная. Так -то.


Не смотрят на то, что сейчас говорят купить б/у дом выгоднее, чем строить с нуля. Мол материалы подоражали, работа и тп.

Место у меня хорошее, соседи норм. Да и в округе ( радиусом 5 км) последние 5 лет прям бум строительный начался.

Подмывает меня конечно желание начать все вообще самому ваять.
Типа нарисовать проект. Чертеж , привязка по земле, трубы шмубы, провода...

далее нанять бригаду-чисто плиту залить.
потом нанять тех кто по пенобетону кладет.
Других- крышу стропилит, мансарда жилая , все дела.
Коробку сделают, балконы наведут, утеплят снаружи, краской всю пыльнут шубой белой , дерево покрасят коричневым ка в Альпах...

Ну и все. бригаду в дом- ремонт внутри делать. Там вообще все просто . Есть два норм работника , мне на Петроге делали.
Венецианская штугатурка белая))), плитка кафель под дерево на пол, перегородки из пенобетона где укажу.
Лестницу сделать фирму закажу, так уже делал, Прагматика чтоль называлась.
так то, как два пальца обоасфальт.
а?)))

[Ivellius]

Вот бы мне и хотелось бы знать, порядок затрат на сейчас. Шоб не встрять в долгострой по отсутствию финансирования проекта своего
25 лям цифра большая уже, но реальная. Так -то.


Не смотрят на то, что сейчас говорят купить б/у дом выгоднее, чем строить с нуля. Мол материалы подоражали, работа и тп.

Место у меня хорошее, соседи норм. Да и в округе ( радиусом 5 км) последние 5 лет прям бум строительный начался.

Подмывает меня конечно желание начать все вообще самому ваять.
Типа нарисовать проект. Чертеж , привязка по земле, трубы шмубы, провода...

далее нанять бригаду-чисто плиту залить.
потом нанять тех кто по пенобетону кладет.
Других- крышу стропилит, мансарда жилая , все дела.
Коробку сделают, балконы наведут, утеплят снаружи, краской всю пыльнут шубой белой , дерево покрасят коричневым ка в Альпах...

Ну и все. бригаду в дом- ремонт внутри делать. Там вообще все просто . Есть два норм работника , мне на Петроге делали.
Венецианская штугатурка белая))), плитка кафель под дерево на пол, перегородки из пенобетона где укажу.
Лестницу сделать фирму закажу, так уже делал, Прагматика чтоль называлась.
так то, как два пальца обоасфальт.
а?)))

Вот все как ты описал превратит стройку за 20-25
В бесконечный блудняк и дом построенный пидарасами.
Есть 1й верный путь - строить самому будучи спецом. Брать конкретных подсобников как ты описал, не бригаду, а подсобников на работы, где ты сам и заказчик и прораб.
Тебе этот вариант недоступен.
Есть 2й верный путь - найти условного меня как шефа проекта который заменит тебя
И начиная с котлована закончит дом под мебель, используя нужных людей в нужный момент.
Этот человек стоит денег. В разной форме оплаты или сразу называет Х денег за проект - скажем все прикинули осметили ~ 25, 20,13 , 8 И так далее и помчали.
Срок оговорили и погнали. Что куда дорожает тебя не волнует.
Или другой вариант, этот человек называет стоимость своих услуг по ведению проекта и подбору всех людей и он же тех надзор И так далее. Ответственность на нем.
Ты оплачиваешь все, плюс его зп или сдельно - 10% от общей сметы это минимум
Или по месяцам, за ведение таких строек оценивается в 200-300к в мес минимум

Вот тебе математика, а чтобы понять во что тебе это все выйдет, пойди в пару контор, их сотни и попроси посчитать
Но обращай внимание на то, все таки, из чего тебе просчитывают.. как всегда дьявол в деталях…

[Reinkarnaishen]

Вот все как ты описал превратит стройку за 20-25
В бесконечный блудняк и дом построенный пидарасами.
Есть 1й верный путь - строить самому будучи спецом. Брать конкретных подсобников как ты описал, не бригаду, а подсобников на работы, где ты сам и заказчик и прораб.
Тебе этот вариант недоступен.
Есть 2й верный путь - найти условного меня как шефа проекта который заменит тебя
И начиная с котлована закончит дом под мебель, используя нужных людей в нужный момент.
Этот человек стоит денег. В разной форме оплаты или сразу называет Х денег за проект - скажем все прикинули осметили ~ 25, 20,13 , 8 И так далее и помчали.
Срок оговорили и погнали. Что куда дорожает тебя не волнует.
Или другой вариант, этот человек называет стоимость своих услуг по ведению проекта и подбору всех людей и он же тех надзор И так далее. Ответственность на нем.
Ты оплачиваешь все, плюс его зп или сдельно - 10% от общей сметы это минимум
Или по месяцам, за ведение таких строек оценивается в 200-300к в мес минимум

Вот тебе математика, а чтобы понять во что тебе это все выйдет, пойди в пару контор, их сотни и попроси посчитать
Но обращай внимание на то, все таки, из чего тебе просчитывают.. как всегда дьявол в деталях…

второй пункт самый конечно. я бы так и хотел. Обозначить сумму , срок, платежи.

Весь вопрос в прорабе , и его бригадах. Где они.-))?

Вблизи Игоре кстати знакомой построили сейчас дом. Красный такой , с шоссе видно говорят.
Пенобетон. бригада , все дела. Но косяки поперели.
Ну вот как бы и не хочется уже у нее спрашивать.

[beda]

второй пункт самый конечно. я бы так и хотел. Обозначить сумму , срок, платежи.

Весь вопрос в прорабе , и его бригадах. Где они.-))?

Вблизи Игоре кстати знакомой построили сейчас дом. Красный такой , с шоссе видно говорят.
Пенобетон. бригада , все дела. Но косяки поперели.
Ну вот как бы и не хочется уже у нее спрашивать.

Вот сейчас весной ковырни что там за грунт - где вода где что...Сруб это такая штука что может прыгать - перекашиваться и потом снова возвращаться назад и ничего ему с того не делается а блоки... Увы.

У нас этот год странный - зимы с конца января считай нет - есть хлябь то замерзнет то польет. Либо на машине либо пешком но в кошках и вот на такое несколько раз морозяками жахнуло. Срубу ( брус) лет 20 из них 5 постоянно живем. На тебе - взял и по такому усадку дал - в середине стоит три колонны и некуда осаживать - стоят на лагах пола те прогнуло на сантиметр. Вкручивать некуда - все .. Будет тепло разберусь но вот такие пироги бывают от погоды .

Другой дом на плите стоял лет 12 - рядом был прудик но плотину прорвало зимой ( такая блин зима) а весной он просто поехал на плите в сторону бывшего пруда.
Сейчас на улице погода типа "кировск" снега нет воды под поверхность и до конца недели в прогнозе немного мороза. Блин перекосило ворота - да они лет 10 как поставлены никогда такого не было и вот опять...

Так что оценивая с того что в грунтах а потом думай за проект.