Соконфетники, подскажите, если, конечно, кто-нибудь заморачивался в последнее время. Каким образом сейчас обстоят дела с кредитованием физических лиц в банках? Имею ввиду жилищные кредиты (кредт на недвижимость, ипотека). Или сейчас банки "свернули" данные программы кредитования? В интернете слегка пробежался по предложениям от различных банков - кредитуют, только плати! Но в рельности все иначе (на примере одного из столичных банков убедился). Буду рад выслушать тех, кто "в теме".

А что за "столичный банк"? и чего сказал?

дня два назад достаточно детально высказалась по этому поводу в теме "обнаружен попил стабфонда", раздел Политика.

может я что-то пропустила, но там вроде никакой конкретики не было.


Условия кредитования в банках сильно изменились, требования к заемщикам сильно ужесточились. Поэтому вероятность попадания в категорию заемщика, не удовлетворяющего требованим кредитования, довольно высокая.

сбер и райфайзен точно кредитуют, проценты не подскажу, очень серьезно проверяют предоставленные документы
http://www.raiffeisen.ru/retail/mortgageloans/
http://www.sbrf.ru/ru/person/credits/home/

Не хотел рекламировать/антирекламировать. Скажу так: банк - тезка всем известной в Питере футбольной команды. У них сильно изменились условия кредитования, процентные ставки (уверен, как и в других банках). До кризиса подавал документы - все одобрили, но сам немного "задинамил" (в отпуск захотелось). А сейчас "жду особых распоряжений" руководства этого банка (Москва же, йотить). Хотя на их сайте все "шоколадно", как будто бы "праздник и не прекращался"!

Полез в ветку, просвящусь.

Совершенно верно, но и в других местах точно также. Вам скажут, что кредитуют и решение принимается, например, в течение двух недель. Выдадут список документов. Когда вы их принесете, к концу второй недели попросят принести еще какой-нибудь документ, который вам надо будет получать за деньги в течение недели-другой. Потом у вас кончицца срок ранее собранных документов, и вы пойдете их собирать по новой. Собрав по новой, узнаете, что в банке изменились требования, и надо донести еще бумажку, на добычу которой требуются время и деньги. А тем временем опять что-то устареет. Потом пару комиссию пропустят, потом опять устареет бумажка, потом опять добавится условие, и так будет продолжаться несколько месяцев. Далее кредитная комиссия вам в принципе что-то одобрят. Например, у вас есть два ляма и еще два ляма вы просите, чтобы купить квартиру за 4 ляма. Банк отправляет вас оценивать квартиру, которая служит залогом. По негласному, но обязательному требования банка квартиру оценивают не более 8о%, с экпресс-продажей 65%. Итого вы получаете квартиру залоговой стоимостью всего 2,4 ляма. Тут вам сообщат, что кредит не превышает 0,7 от оценочной стоимости, т.е. вам дадут 0,7 на 2,4 = всего 1,7 ляма, а поскольку покупаете вы эту квартиру за 4, кредит не дадут, пока вы не внесете на депозит недостающие тристы тыщ. Ах, их у вас нету? вы купите квартиру дешевле? тогда начинаем весь сбор доков по новой. Ладно, вы занимаете 300 тыр и отдаете банку. При этом оплачиваете нотариусу за регистрацию и страховку квартиры таки с 4 лямов! И вот, отдав кучу бабла, начинаете ждать этого 1,7. Ждать его можно еще несколько месяцев. Надо будет переписать договор о замене вашей суммы с 2 на 2,3; еще раз зарегистрировать, еще раз представить оценку, еще, еще, еще... Короче, примерно полгода пройдет, если просто носить бумажки. В критических случаях помогает звонок в прокуратуру, обып и роспотребнадзор, но для этого хорошо бы немного знать законы и уметь правильно разговаривать.
Встате вопрос - а нафига? Ответов есть несколько.
1. Это решение принято в руководстве банка, чтобы деньги, полученнные под льготную ставку целевым на ипотеку крутить в других местах.
2. это личная инициатива инспекторов и Ко, вымогающая взятку
3. но иногда имхо это такой своеобразный и соверршенно бескорыстный онанизм инспекторов. Вот сидит такая девица, глупа, как пробка, но немеряно прецца от того, как она гоняет туда-сюда взрослых людей, временно попавших в зависимость - когда еще у нее будет такая возможность...

Так что мой совет - додалбывайте свой исходный банк, дерьма сейчас полно везьде...

имя банка в студию

это обощение с выборки, которую тестила. В студию не будет - пока - сперва продам это дело паре изданий в ярком и подробном виде, потом, как обещала - часть сведений пойдет в прокуратуру. Ну а там уже можно и в инет. Итак уже слишком много слито предварительно.

Даааа, чувствуется, что наболело ...

если это покупается - снимаю шляпу инет и прокуратура и не такое видели

2nick&san'
- покупается все, к чему есть интерес. К данной теме интерес сейчас большой.
- прокуратура и без нас начала проверку, куда девали средства, выданные на кредиты мб. Мы ей просто можем помочь. В тестах участвовали фирмы, имеющие положительную кредитную историю, прибыльный баланс, достаточный залог и повод под кредит, не связанный с тем, что фирма имеет проблемы в результате крисиза. То есть такие, каким нет возможности отказать по формальной причине.
- я тестила как мб, мне было интересно, я верила в замечательную возможность в критических условиях понять, что такое хороший банк. В резалте - полный депресняк. Столько дерьма повылезало - трудно представить тому, кто кредитовался до. В этом смысле, конечно, достало. Но по ипотеке и матпомощи я не участвовала, эта инфа пришла параллельно. Когда по смежникам пошла инфа, что работаем с кредитом, сразу появилось некоторое количество знакомств, описанных в ветке про попил стабфонда. "Дилеров", собирающих откат с тех, кому предполагается помощь. Нда, одно дело читать про коррупцию в газетках, другое - видеть лично масшаты жопы. Наша страна еще долго не будет здоровой и богатой, возможно, никогда...

А вот бъясните плиз, зачем нужно проверять ЛИЧНОСТЬ заемщика? Пусть хоть обезьяна кредит берет- ведь недвижка в залоге- ИМХО проверкой ее стоимости и можно было бы ограничицца...

А подумать? Нахрена банку недвижимость? Ему деньги нужны и проценты по ним, он же не риэлтер, а финансовая организация.
Ну и можно учесть нестабильность цен на эту самую недвижимость.

Тут было выше, что недвижка оценивается с большим зазором- чем не прибыль? Но в общем ясно, спс.

немного не в теме, что это за средства кем даются и чем регламентируется?

по сути думаю что ежели чего и давали то давали в ограниченных объемах, ну а поскольку сейчас возможность отбора лучших из лучших замечательная, то собственно никто ничего не нарушает - напротив целевых денег лежат лучшие из лучших кредитов, все остальное только сжимается...
конечно разовые случаи схемотоза/уголовки возможны, но утверждать что это сейчас стандарт...хммм..
на межбанке кредитных линий минимум где уж тут вал кредитов ждать...


P.S.
тут часто все обсуждают в шлеме надо катадзе и что на жигулях не надоть ездить... типа безопасность превыше всего...

действительно нахрена паспорта навыдумывали и границ понаделали

Вообще-то паспорта, границы и прочие "низззя" мешают в основном законопослушным гражданам. Контрабандистов, террористов и прочих нехороших людей они как-то не очень останавливают...

не совсем так - они мешают законопослушным людям становиться контрабандистами и террористами... то есть создают сложности, которых боятся законопослушные люди...

Ну,пожалуй, да, какое-то сито создается. Вопрос насколько эффективность этого сита оправдывает сложности у законопослушных граддан и затраты на содержание армии проверяльщиков и непускальщиков. ИМХО многие запреты вызваны именно необходимостью трудоустройства каких-то групп людей. Классический пример- пересечение границы в Финку на авто, где в совершенно бессмысеных проверках постоянно занято человек двадцать.

Вероятность получить кредит самостоятельно сейчас значительно ниже, чем в прошлом году. И если Вы всю возню по получению кредита оцените в конечном итоге больше чем 2% от суммы кредита, то Вам прямая дорога к брокеру (не к депо!) ипотечному. В зависимости от Вашей ситуации - (14,5 - 16)% годовых. Брокера, видимо, выбирать по рекомендации.

отмена проверок приведет к необходимости более значительного увеличения штата сыщиков... и проблем у законопослушных граждан добавится... не тех, которые пересекают границу, а у других, ибо преступности станет легче жить, соответственно она расплодится...

Это понятно. Пример с границей не о том. С одной стороны- десять человек, все при деле, работают быстро и эффективно. С другой стороны этой же границы- 30 челов, из них реально нужны те-же десять. Работают вяло, медленно... Закономерность однако. Риторический вопрос- с какой стороны границы легче жить преступности?

Вы сами когда-нибудь работали с этим "брокером"? 90% "возни по получению кредита" - сбор и составление документов. Брокер по сути работает курьером между вами и банком и может повлиять на оперативность рассмотрения, некоторые и на получения положительного решения, но в последнее время их возможности практически на ноль помножились, я думаю...

Ань, ну посуди сама, зачем банку давать деньги фирме, у которой все хорошо? "Повод, не связанный с кризисом" это что? Новый проект? Новый проект - всегда риски. Большинство банков говорит - проекты не финансируем. У банка очередь тех, на ком отразился кризис и кому нужно помагать, не особо в курсе для чего банкам выделялись деньги, но мне кажецца, что в первую очередь как раз на такую поддержку, на пополнение оборотки, на рефинансирование кредитов и т.д. От того, что они не дадут денег тебе, не пострадавшей от кризиса, им лучше не станет, а от того, что они не дадут тем, кто пострадал, станет хуже.

Про нет возможности отказать - когда в "рискованные отрасли" записали практически всех и повод для всех найдецца

Тут давеча показывали чела, который купил машину б/у. А через некоторое время получил постановление суда о том, что машина кредитная и банк ее забирает. И ничего никому не доказать. Бывший владелец, который продал авто по дубликату ПТС, конечно же, слился куда-то. Мужик попал на бабло. Ибо закон на стороне банка.

Регулярно приходилось видеть работу конкретного брокера с положительным результатом.
Брокер по сути курьер - это не брокер .
В конце фразы: " я думаю..." - это ключевое слово .
Вы ведь в курсе, что в решении некоторых вопросов, если сам бьешься месяцами "головой ап стену", то посредник, работающий в связке с принимающим решение, сделает все гораздо быстрее.

а я и работаю только с теми, кто принимает решение... иначе и смысла нет

а по поводу "я думаю". то после того как у филиалов и подразделений отобрали почти все полномочия, и когда управляющие говорят "без шансов", что сделает брокер? И Вы же не будете спорить, что вся работа по подготовке документов, а это основная работа, лежит не на брокере?

Действительно, в условиях кризиса многие банки лопнули или перестали выдавать кредиты, стабильностью отличается ВТБ 24 и DeltaCredit банк, причем ставки по ипотеке начал снижать DeltaCredit банк. Еще в Абсолюте можно попробовать узнать условия.

???
1. Банк ваще-то прямо заявляет, что он не благотворительная организцация. Кредит - способ зарабатывать, а не терять деньги.
2. Насчет "проекта" - не знаю, что у вас так называется. Если новое направление - нет. В одном случае покупался бизнес главного конкурента, по дешевке, потому что сбрасывали один из активов, чтобы поддержать главный, а не потому, что разорился - и эта тема приносила прибыль в условиях кризиса. В другом случае - выкуп арендуемого помещения, очередного и последнего, подешевке в условиях кризиса, при этом экономия на аренде составляла 70% от суммы кредита, а предприятие демострирует рост в условиях крисиза. Третий случай не настолько явный, там было расширение закупок, но это как раз соответствует твоему "пополнению оборотки".
3. Но речь не про это. Если бы речь шла про банки вообще, то это их святое право использовать свои личные и заемные средства так, как им выгодней. Но речь идет о банках, которым СПЕЦОМ дали чертову тучу бабла под невероятно низкий процент, чтоб они поддержали развитие бизнеса; и в результате государство получило нуль поддержки бизнеса, выведенные из страны ресурсы и упавший в результате конвертаций рубль, на поддежку которго ухлопано было столько бабла... Спич конкретно про это. И это тот самый случай, когда я целиком разделяю нездоровый интерес прокуратуры

ЗЫ. Самое смешное. Один клиент таки слопал конкурента, другой выкупил лабаз, третий пригнал еще одну фуру добрища... И безо всякой помощи государства (вынуждено), исключительно мобилизовав внутренние резервы, а также при поддержке родных, друзей и контрагентов - все заявили о стремлении поддержать друг друга в тяжелую годину. Кроме банков, получивших деньги. Банки сакс. Впрочем, с удовольствием выслушаю информацию, если есть где-то не сакс. Готова любить его вечно со всеми своими денежками...

Дельта РЕАЛЬНО кредитует по ипотеке, но процент пока очень высок.
По кредитованию мб ВТБ пока на первом месте. Недели за три справляется, без особой дури. На последнем - банк СПб. 5 месяцев.

Кстати про дурь. Спецом для автора темы, последний анекдот про сбер:
Молодая пара читает третий том кредитного договора по ипотеке. "У нас вызывает вопрос только пункт одна тысяча триста семьдесят шесть по поводу выжигания на лбу клейма о том, что мы взяли кредит в сбербанке..."
гыгыгы

Птаха, спасибо. Оценил.

Ань, по приведенным примерам

1. Покупка конкурента. Подозреваю, что банк захотел отчет независимых экспертов по части этого бизнеса на сейчас и в перспективе. Это да, это долго и это дорого.

2. Покупка недвижки - на настоящий момент банки смотрят на подобные вещи, как на очень рискованные, вне зависимости от конкретных условий. Могу предположить, что тут вы просто не прошли по цели кредитования, в принципе.

3. Про третий, в отсутствие конкретики, мне что-то сложно сказать.

Вообще требования сильно ужесточились, я сейчас столкнулась с тем, что по некоторым видам кредитов объем работы по подготовке документов усложнился и увеличился раз этак в 10....

Угу. Кать. Вот у тебя тумбочка. И в эту тумбочку складывает деньги Окей, Лента и Кировский завод. А тебе надо заработать на деньгах в рост. И вот приходит О и говорит, что Л продается, потому что владелец Л нуждается в поддержке главного бизнеса, и это замечательный и исключительный шаг купить профильный бизнес так дешево. При этом ты видишь, сколько денег складывают тебе в тумбочку ежедневно Л и О, и понимаешь, что этот бизнес цветет, и О вернет кредит, и деньги по прежнеему будут поступать в тумбочку. Еще и потому, что О умеет управлять бизнесом Л и всё о нем знает. Мысль отдать кредит на покупку Л для КЗ и в голову не придет, потому что КЗ а) денег в тумбочку носить перестал, а носит пл/п на картотеку б) управлять конторой типа Л не умеет и научиться уже не успеет, загнется раньше. И не будет в тумбочке денег ни КЗ, ни Л, потому что Л помрет с КЗ. Неужели дашь КЗ, а не О?

НО дело, видишь ли, не в этом. Ты слишком хорошего мнения о банках, чесссно. Во первых, их такие высокие проблемы как оценка бизнеса не мучат. Ты бы слышала, что они требуют и какие вопросы задают - просто ржака - ну как если бы кто то решал, можешь ли ты катать фрирайд, при этом спрашивал, чё такое покет рокет, как включить бипер, а крепы выщелкнутые при падении считал сломанными. Это ржач немеряный, послушать инспекторов. При этом, набор повальных идиотов начался последние год-два. До этого квалификация была высокая: определить по официальному балансу реальный доход плюс-минус 7%, конечно, слабо, но все остальное рубили и секли четко. Но и это не главное. Главное - дали бабла на льготных условиях влить в реальный сектор, малому бизнесу. А начальники (повторю- начальники) отдела прямым текстом говорят, что они это кредитование видели в гробу, у них есть дела поважнее, кредит сейчас могут дать только тому, кто уже взял и без допвливания сдохнет с чужими деньгами; а так у них совершенно иные планы на эти деньги. Разумеется, об этом не всем говорят - отказывать стараются по "объективным" фактам, когда таких не найти, приходится выражаться прямее.

Вот и грю - сакс эти банки. Может, не все, но те, что мне попались - сакс. Личный ресурс мы сейчас не рассматриваем. Потому как с личным ресурсом мне вообще банки не нужны. Задача была выяснить, что происходит, когда действуешь самостоятельно. Полученный ответ - кругом дерьмо, хотя есть отдельные менее вонючие островки.

А можно с этого места по-подробнее? Т.е. в общем случае примерно представляю, но ведь и маргинальных ситуаций не мало. Можно легко в разы (ну в 2 -- точно) ошибиться, какие 7%.