Участок или готовый дом, хочу-хочу Опции

[Ведьма]

Если Вы или рядом с вами продается участок 10-18 соток с подведенными коммуникациями или участок и дом, делитесь!
Важно: наличие инфраструктуры по близости, озеро, участок сухой, расстояние до 100 км., если участок и дом - то возможность покупки через ипотеку.

Общий бюджет до 3 млн.

В эти выходные рассматривала вариант соседства с Рейсером

Так же с интересом выслушаю советы бывалых, на что обращать внимание и т.д.

[Kapiton]

Сейчас хватает предложений , где выставлены нормальные Дома .
Кому то мал дом участок Что то не устраивает ( типа одного сан узла в доме )
Ушли родители или один из супругов
Просто нет сил и средств облуживать дом и оплачивать его содержание .
Озера, сосны и все такое присутствуют. Только бюджет отличается Раз в пять и более .

[Mr. Pie]

Сейчас хватает предложений , где выставлены нормальные Дома .

Озера, сосны и все такое присутствуют. Только бюджет отличается Раз в пять и более .

А как вы определяете - нормальность? Уже скрытую проводку (ее соответствие ПЭУ) увидите? Технология -скрутки, ВАГи, пайки или цельный провод ВВГ НГ ФРЛС к каждому потребителю ?, особенно вызывает опасения проводка "на продажу" в деревянном или каркасном доме. Увидеть угол наклона лестницы, высоту и проступь ступени, на ладно- это можно прийти и промерить. Как канализация работает, не забивается ли - трубы под фундаментом под тем ли углом? Что скрывается за красивой отделкой камина? степень износа, какой и сколько утеплителя зашито под гипроком и в каком он состоянии. Намокает, осел, утрамбовался??? "Просветите" ли все углы и другие возможные мостики хлолода тепловизором зимой, убедитесь в правдивости заявленного УГВ весной а летом проверите заявленную комфортность 2 мансардного этажа. Крышную разделку у дымохода увидите и оцените ее состояние? Насколько погнили или устали уже несущие конструкции, в каком состоянии фундамент, как и чем он гидроизолирован? Есть ли испарина (конденсат) под коньком на необслуживаемом чердаке зимой и много других очень индивидуальных параметров, делающих дом индивидуальным по сравнению с типовой бетонной коробкой на Гражданке.

Меня бы очень насторожила продажа дома в 2 раза ниже рынка, не говоря уже о цене ниже в 5 раз. Нормальная цена это цена по себестоимости строительства (ее всегда можно прикинуть) и выше с накруткой за "Озера, сосны и все такое"...

[АнтонА]

А как вы определяете - нормальность? Уже скрытую проводку (ее соответствие ПЭУ) увидите? Технология -скрутки, ВАГи, пайки или цельный провод ВВГ НГ ФРЛС к каждому потребителю ?

А что вы называете потребителем? Типа к каждой розетке кидать провод от щитка, к каждой лампочке тоже? Не рухнет дом под тяжестью кабелей?

[Mr. Pie]

А что вы называете потребителем? Типа к каждой розетке кидать провод от щитка, к каждой лампочке тоже? Не рухнет дом под тяжестью кабелей?

Да, сложно, но ничего не рухнуло. Это было моим условием электрикам. К каждому КРУПНОМУ потребителю- свой автомат, своя розетка (стиралка, духовой шкаф, варочная поверхность, эл камин и пр.). Освещение, естественно, разбито по комнатам, по группам - только коммутация по розеткам (группа-комната). В мокрых зонах - обязательно все на дифавтоматах. А так никаких скруток , распредкоробок и вагов. ДА, РЩ получился не маленький, но вполне в габарите. Если что -фото старое, Щиток еще в процессе сборки и размышлений))) - УЗИПы сняты, за ненадобностью и на их место поставлены УЗМ-51 (на каждую фазу)

Прикрепленные файлы

 _____.JPG ( 97.69 килобайт ) Кол-во скачиваний: 0

 

[Kapiton]

Да, сложно, но ничего не рухноло.

Что сложного то Обычный дачный щиток . Странно что он вообще один .
У нас подобных три . На каждом этаже свой ,плюс кухонное отдельный. Плюс в сарае на пяток автоматов .
распред коробки тож есть .Под опрессовку гильзой .

В остальном, в определении коэф износа дома и качества стройки, вообще ничего такого мега сложного нет .
Никаких новых уловок за цать лет не появилось .
День полазать по дому ,все осмотреть обследовать и все становится понятно. Стоит он заявленных денег или еще торговацца можно .
А торгуются за все. К примеру, двор не в граните, а в плитке тротуарной . Только два котла и нет дублирующего третьего . Секции забора не кованные .и так далее .
Ведьма.а для твоих задач и возможного бюджета, массив Грузино идеален . Ройка какая .
Хотя, сейчас там все в верх неоправданно пошло .