По прошлому лету прикупил ,за цену малую, строящиеся апартаменты в Пампорово. http://www.domika-bulgaria.ru/?s=4&i=2117
Получил рассрочку на год от застройщика,все переговоры вела риэлторская фирма.через которую покупал жильё, и заверения.что всё будет построено в срок.
Застройщик свои обязательства выполнил полностью. Дом достроен и фунциклирует,в отличии от ЛЭКа,который в задерживает сдачу дома уже пятый год.
А вот у нас образовалась ,в связи с кризисом и моей сменой места работы , значительная дыра в бюджете. Вовремя погасить ипотеку по Пампорово мы не смогли,и пришлось снова обращаться в риэлторскую контору с просьбой продлить срок выплаты на год((
Нам обещали помочь в этом .
Теперь привожу ,дословно, слова,какие нам передали в ответ,на нашу просьбу.

Мы понимаем,что сейчас кризис и многие не могут выплатить деньги в оговорённые ранее сроки. Даём,по вашей просьбе ,отсрочку ещё на год. Без штрафных санкций.

Б........я, какой Кавказ, какой Чегет. Даже Болгария уже Европейская страна. Мои поздравления болгарам.

Сам был приятно удивлён.

рисковый ты Морозко
как думаешь
1 а если посадит дядя Сэм в Софию своего Мишико отобъешь вложенное бабло а? чем то Болгария Грузию во внешней политике напоминает, все за океан смотрит
2 а ежели как грил Капитон визу на границе типа "случайно аннулируют"?
видать нет спроса на эту недвижку... неликвидец... отсюда и доброта риэлторов

Лучше иногда жевать.(с)
На чём основаны твои высказывания?

Болгарию кризис коснулся очень слабо. Цены упали не значительно и только на плохи объекты. Покупка жилья россиянами и европейцами не прекращалась и в кризис.

Визу владельцам жилья дают на 3и года. По 180 дней в году.
Про дядю Сэма пугай детей малых.

Еще бы. Падение цен от 30 до 50%.

Гыгыгы

Первый раз - год.

Ну и вот это:

Щитай што повезло што все получилось. КУЧА проблем в последнее время именно у тех кто в качестве посредников имел риэлтеров. Правило покупки недвиги в БГ номер один: ТОЛЬКО У ЗАСТРОЙЩИКА.

Хотя я нипонял. Жилье-то куплено? Или есть только предварительный договор?

Это факт. Болгария выбрала правильную политику по отношению к желающим прикупить себе недвижимость и ценник до сих пор очень низкий. А был ещё ниже. Мои апартаменты,сданные с полной отделкой(ламинат,плитка, сантехника и т.д.) стоят меньше, чем комната в СПБ.

Токо меня лечить не нада на эту интересную тему. Я не только устриц ел, но ими травился

В том смысле што страшылок могу рассказать - неделю спать не будеш. Но надеюсь што все будет хорошо. С застройщиком есть контакт? Договор ваще с кем? Документы на строительство дома показывали?
В принципе, факт ипотеки тут - огромный плюс. Так что скорее всего будет все ОК

Фирма риэлтор широко известная. Застройщик то-же. И те и другие существуют уже не первый год. Миня пугать не надо. За последние 10 лет это уже четвёртая прикупленная недвижка. Доки знаю как проверять.

Хорошо если так. По докам важно только 2 момэнта: есть ли копия нотариального акта застройщика на комплекс и разрешения на строительство. А то счас уже один комплекс сносят, как построенный по левым разрешениям в заповедной зоне. И второе - што именно написано в предварительном договоре в качестве обязательств "продавца". И кто ваще продавец по договору. Идея в том што там совсем не Германия, а скорее Россия, даже может Украина в том што касается недвиги. Упаковано все красиво, но ушки на макушке надо очень серьезно держать. Кидают только в путь. И "известные фирмы" в том числе.

Еще один момент, на который рекомендуется обратить внимание: кто будет обслуживать комплекс. Это очень важно и серьезная проблема счас.

Обовсём в курсе. Комплекс обслуживает сам застройщик. Комплекс фунциклирует уже почти год и продолжает развиваться.
Согласен.что нужно обращать большое внимание тому,кто риэлтор и застройщик.
На самом деле больше волнует широкоизвестный ЛЭК. Хотя наш комплекс и почти закончен и не заморожен на данный момент(вчера проверял)),в отличии от многих других объектов ЛЭКа.

а куда делись предыдущие три недвижки? если продал то заплатил ли с них налоги?
я не пугаю я жую

Они ни куда не делись Они мои.

зы. У тебя прям бериевсие замашки.Где набрался?

Хм. В общем советую разобраться в этой теме. Реально люди плачут.

Разбирался уже. Фикированная сумма по обслуживанию комплекса(места общего пользования,охрана, уборка територии и т.д .)
меньше двух тыр в месяц.

Это нипричом. Это "maintenance", у всех более-менее одинаково, от 9 до 12 евраков за метр посчитанный "по-болгарски". Я про другое. Ну типа што и как будет с комплексом в несезон. Что там с проветриванием апартов, кто будет заниматься обслуживанием после того как свалит застройщик (хорошо если комплекс берет в оборот крупная контора по управлению недвигой), есть ли нормальное предложение по управлению (штоб не парица со всеми щетами и все такое). Там нуансов до жопы. Вплоть до того можно ли платить за всю фигню налом и не платить при этом 20% НДС.

Кстати про НДС: оговаривалась ли схема его уплаты (за саму недвигу)? Или тупо по полной 20% от всей стоимости?

Паш, а мона в твою недвижуху на каникулах приехать пожить ?

И еще (далее цитата) " ... только на плохи объекты." Ты уже под балгарина косишь ?

Комплекс всесезонный. Стоит на горнолыжном курорте. А летом там +24+26. Велосипед,рыбалка и прочее.
НДС обговаривалось))
Много народу живёт и летом. Есть предложения по управлению и аренде. Застройщик сваливать не собирается.

гы... четвертая недвижка гришь ... надеюсь соответствующие органы в курсе
я советский человек ты это знаешь
а где остальные три объекта я что то запамятовал а? раньше ты только о красавице жене и сыновьях красавцах по 190 хвастался...

Остальные объекты в СПБ. Что ты так взволновался то?

Серпо, ты завидуеш штоли?

Недвига в БГ - реально нидорага. В помойке на море счас метр и за 400 евраков можно купить. В горах я знаю комплекс с натуральными 4 звездами (без дураков) у подъемника где по 600 отдают. В помойках можно и за 350 найти. Студия типа 40 метров. Вот и щитай сам.

(в приличных комплексах типа на первой линии моря или в горах с правильным видом и положением и 2000 метр может стоить)

в болгарию логистика не понятна... билеты стоют непонятных денег...

Чехи пристойно стоят. И с7 через мск.

Они что то там придумали уже на следующий год. Поток туристов растёт.

да не просто походу иногда разные ники путает когда в конфу заходит

завидую канешна)))
вот стопудов Морозко с объектов в СПБ налоги не заплатил...
как тема была помните "если вы видите пьяного за рулем то настучите ли вы в ментовку?" Морозко ты б сообщил куда следует?...
вот на утаенные от родного государства налоги и построил себе апарты в чужих иноземных ГОРАХ наш "ИА"... и хвастаеца
в Норвегию на НГ собрался?... тэкс есть шансы завернуться на погранпосту беспокойных снов тебе
2 Яр
я так понимаю что недвижимость в Болгарии недорога потому как и народ не жирует и воровать походу не дают, а может не чего...
2 Вася
а ты купил бы себе там недвижку на условиях как на сайте морозкином? серьезно спрашиваю

Эх, умеют и любят жители нашей палаты порадоваться за коллегу

2серпо. я пока не знаю зачем мне недвига в болгарии и вааще недвига где бы то ни было, посему и не интересуюсь вопросом... Когда придумаю зачем она мне, начну интересоваться. Надеюсь, что во вторник получу французскую визу лет на 5 и без недвиги...

а мне нра.....
Отличное вложение
Есле все,как на картинках, то Морозко прими мои поздравления!
Вот с горками на картинках не пойму только....
А так......
Хммммм.......когда гостей принимать начнешь?

Ну условия как условия. Я вижу несколько вопросов к этому апарту:
- где бассейн???
- насколько это в жопе мира?

Остальное все по бумагам нада смотреть. Хороший вопрос - нахера она нада, недвига в Болгарии. Правильный ответ: а шоб було!

ты неправильно понимаешь. в Черногории до кризиса недвижка почти на порядок выше была, при этом местный народ не жирует вовосе.

2 серпо еще. Посмотрел морозкин домик. Я вижу единственное применение подобной недвижимости - сдача в рент и получение денег. Самому при этом там не понятно зачем жить - на вырученные с рента деньги можно снять домик на недельку-другую в любом месте.

Еще есть плюс - получение визы, когда болгария вступит в шенген, то шенгенской визы.

А вопрос с тем будет расти недвига или не будет ... это дело темное, точнее вопрос веры и знания прикупа...

Но вот ездить туда придется, типа беспокоиться и своей собственности, следить чо-как, еще зачем-нить... а это затраты. Оч. хорошо если весь бизнес по сдаче в рент выйдет в ноль... имха. но не разбирался в деталях...

Жить там на постоянку на пенсии ... фигня это - там все соседи будут нэместные, а те, кто снимаает аппарты, то есть имха опять же это аппартотель. Жить в аппартотеле я бы не хотел.

Ну пащитай. Ну пусть стоило типа 40 тыщ евро. Ну пользоваца ей удастца в год ну пусть недель 6. Штоб где угодно в европе снять апарты 2 раза по 3 недели нада заплатить типа тыщи 2 евраков (типа просто для оценки считаю, по нижней планке). Обслужывание в год такого комплекса (плата за общие части + налоги + электтичество + отопление + вода) выйдет евраков в 800. Вот и получаем разницу в 1200 евров в год, если не сдавать в свободное время. Если сдавать - там отдельные гиморы. Считаем што не сдаем. Тогда получается што окупица это вложение типа лет за 30

Но тут жоская фиксация по стране и месту, а в альтернативе - полная свобода перемещения. Если жэ оценивать как доход от аренды, то счас с этим всем не очень хорошо. Получается меньше депозита (причом в той жэ Болгарии).

Ну я не зря про управляющую компанию спрашывал. В нормальных евраков за 150 в год тебе обеспечат "управление". Многие дают "гарантированный доход". Со 2 года на 2 года обычно. Как правило - 5% от стоимости недвиги, што больше чем депозит в западной европе, но меньше чем депозит в Болгарии или у нас.

Там разумный вариант для пенсии - 2 апарта. В тихом месте у города на море и аналогичный в горах. Нагрелся - поехал охлаждаца.

Ну и как везде - основное свойства недвиги - ее местоположение. Есть просто афигенные варианты, ну типа как в кино про Голливуд. А есть типа любимого Ломом Солнечного берега или выселок Банско. Типа такой реально курортный ГОРОД.

главное тут - это жесткая привязка к месту... то есть покупка дачи... и каждые выхи туда надо ехать...

Сняв второй год в Дахабе такой же номер, соседний от прошлогоднего, поймал себя на мысли, что вот он, стереотип в стиле "выезд на дачу летом"...
Только вот часто ездить денег не хватит. Но с другой стороны как справедливо замечено, на 40k евро можно ездить довольно много лет, а сильно чаще ездить и в Болгарию мне не до конца понятно, для чего...

С другой стороны если ты сдаешь, то нормальный апарт (не помойка) сдаеца легко. Типа сезон можно прикинуть дней в 60 (с учотом несдачи), а ценник типа за студию будет евраков 40-60. Чисто получица типа тыщи 2 евраков в год, на них снимаеш в другом месте, если свое надоело. Но греет мысль што есть место куда можно всегда уехать на пару месяцев.

Вот типа картинко из интернетов, с правильным (с моей точки зрения) расположением апартов на морэ (виды с балкона и из спальни):
Нажмите для просмотра прикрепленного файлаНажмите для просмотра прикрепленного файла

На море там очень хорошо. Все плюсы Крыма без всех его минусов.

хммм... что мешает уехать с палаткой? То есть деньги на депозит. 40 тыщ, ты гришь ... 2-4 тыщи в год...

не. интерес только если будет расти недвига...

плюсы крыма для меня были в скалах...

Данная покупка расматривался,как вариант на завтра.
Не собираюсь работать до такого возраста,что с работы прям в колумбарий.
Считаю,что место выбрано очень удачно. Не жопамира, но и не крупный город. Рядом начинается заповедник под потранажом юнеско.
Средняя температура января -5,а лето очень тёплое,но без удушающей жары.
Как я знаю апартаменты ,в основном, покупаются в моём доме для личного использования. Картинки с сайта сооветствуют тому,что построено.
Следовательно, проводить по пару месяцев зимой и пару месяцев летом там будет не напряжно и комфортно.

Если грамотно распоряжаться, например сдавать в аренду, то будет интерес. Самому там жить часто, каждый год, может затошнить.


На пенсию уехать может и хорошо, хотя хз.

Да,ещё открывают в 80и км переход в Грецию. А до Эгейского моря 250км. Понятно,что по горным дорогам,но всё равно не далеко.

Там все хорошо со скалами.

Нажмите для просмотра прикрепленного файла

А вот что такое солнечный берег (ну типа одна из помоек типа Сочи):

Нажмите для просмотра прикрепленного файла

Во, со скалами - правильное море, а на золотом берегу пусть лом сидит и на девок смотрит...

и чо? мотаться 250 км? в чем цимес?

Эээ,не догоняешь)) Просто,при желании,можно лехко уехать на недельку-другую на море.

не догоняю... зачем для этого дом в болгарии? в грецию билеты дешевле...

так же я не догоняю насчет студии... мне на пенсии хочется дом с садиком... ну типа картоху выращивать. или капусту... грят в италии хорошо капуста растет... в болгарии наверное не хуже...

заффтракать и обедать опять же хорошо в своем саду... у тя там лифт есть в аппартотеле?