Кто тут ждёт падения цен на квартиры?. Поднимите руку.

ЛЭК уверен, что кризис достиг «дна», - и повышает цены на квартиры (31.03.2009)
Печать Обсудить
Компания «ЛЭК» повышает цены на жилье. Прежде всего это коснется квартир-студий «РИАЛ» и трехкомнатных квартир в домах с высокой степенью готовности, пользующихся повышенным спросом покупателей.

В компании это объясняют просто. По итогам февраля-марта продажи «РИАЛов» превысили плановые показатели почти в 2 раза, а 3-х комнатные квартиры - на 70%. «На наш взгляд, - говорит руководитель компании «ЛЭК» Павел Андреев, - цены на квартиры уже достигли своего «дна», и, учитывая отложенный спрос и скудность предложения на рынке, они будут только расти».

C осени прошлого года цены на недвижимость упали, в среднем, на 20%, подчеркивает пресс-служба компании. Ожидания клиентов по поводу 50% снижения цен не оправдались, после чего, со второй половины января наметилась тенденция к стабильному росту продаж. При этом стоимость квартир на первичном рынке практически сравнялась с себестоимостью строительства. Однако себестоимость с началом нового года тоже стала расти, так как производители стройматериалов, видя положительную динамику на рынке продаж, не оставили этот факт без внимания. А это, и цена рабочей силы были практически единственными составляющими, повлиявшими на снижение себестоимости. Ни участки под застройку, ни размеры перечислений в городской бюджет, ни энергоносители не подешевели.

В то же время, большинство текущих проектов строительства в Санкт-Петербурге заморожены, новые - не реализуются, в лучшем случае достраиваются дома, находящиеся в высокой степени готовности. По прогнозу аналитиков, эта ситуация к концу текущего года приведет к устойчивому дефициту строящегося жилья, что, безусловно, будет способствовать существенному росту цен.

В ближайшие месяцы эксперты прогнозируют достаточно устойчивый спрос на строящееся жилье, преимущественно в домах, находящихся в средней и высокой степени готовности. При этом на вторичном рынке также наметилось некоторое оживление. Отложенный спрос постепенно начинает трансформироваться в текущий. К лету он может перерасти в ажиотажный. А это, в свою очередь, может привести к росту цен на недвижимость даже более значительному, чем их падение, происходившее с осени прошлого года.

Источник : "Квадрат.ру"

конечно рост, сам ожидаю хотя бы трехкратного до конца года...-)
также должна вырасти аренда, хотя бы до 2К евро в мес за однуху в спальниках недалеко от метро....-)
но больше всего ожидаю дефицита денег.......

Да-да и посмотрите на РТС - ща как рванет... 10 кратное увлечение стоимости акций, падение никому ненужного бакса ниже плинтуса, введение новой мировой валюты юабля - это то, что мы увидим уже очень скоро - до конца третьего квартала!!!

Оле-оле-оле-оле, юа-а-абль, вперед!

Чуть подупавшая аренда скоро прыгнет в верх. Вы в это не верите?

Верим! И как только будет 10 килоевры за однушку на выселках в 10 км от метро, то сразу все сдадим и поедем путешествовать по миру на вырученное бабло. Ну хотя бы три килоевры... сдадим три однушки...

а прыгнет яросто или поползет уныло?-)))
я верю что на следущий год услуги ЖКХ вырастут на очередные 15-20% и через несколько лет аренда будет стоить "услуги ЖКХ плюс банковский процент"-)))

скорее с налогами что-нить сделают... причем и на квартиры, начиная со второй и на землю, начиная с седьмой сотки... Так этак раз в 100 увеличат налог ... надо же финансировать северную войну...

А какой сча на лох на ква?

Фигня фсё это. Во вторую ква прописать ребёнка и нет налога. Да и аренда вырастет пропорционально налогу.

Строителям нечем расплачиваться с поставщиками стройматериалов. Они расплачиваются квартирами. Те в свою очередь продают эти квартиры своим сотрудникам и друзьям, друзьям друзей и т.д. за деньги. Но эти деньги еще меньше чем посчитали строители и порой еще и в рассрочку. Вобщем всем нужны деньги, а есть пока только квартиры. Пирамида играет вниз вроде по бумагам продали за 3.5 ляма. А если по итогу посмотреть, то у меня есть знакомый который купил эту 3.5 лямную однушку за 1.5 ляма прямо сейчас и пол ляма после сдачи дома. Сдача дома в май-июнь.

Ну а если посмотреть с другой стороны?
Спрос на квартиры высокий,а строят мало. Через пол года отложенный спрос качнёт рынок,а жилья то и нет готового.
На этой волне и аренда поднимится. Строителям выгоднее до осени держать(и поднимать) ценник,чем продавать за недорого.

Строителям выгодно получить деньги. На полученные деньги отдать кредит, да просто выжить. Какая нафиг осень? Осенью они будут другие сделки делать.
Спрос будет тогда, когда начнется зароботок у народа. А вот когда он начнется, тогда и строители строить снова начнут.

Что до покупки квартир, то я уже говорил. Момент купить дешево он есть вот прямо сейчас. Но нужны живые деньги.

В том то и дело,что сейчас куплять надо. С появлением у народа денех ценник пойдёт в высь.

стоимость аренды определяет платёжеспособный спрос а не себестоимость содержания квартиры

спрос то большой, а денег нема. денежную массу тупо сжимают чтоб не допустить инфляцию.

жилья готового нет? гы. погляди на черные новостройки..

А Вы фсё ждёте,када жильё будет 200 долларов за метр? ню-ню

Цена, конечно, пойдет вверх. Если пойдет вверх нефть. А она скорее всего пойдет. Но пойдет ИМХО не рывком, а довольно медленно. Соответственно, довольно медленно поползут вверх и цены на недвижку. Отыгрывать двукратное падение (с 4000$ в прошлом году vs. 2000$ сейчас) рынок будет довольно долго. И неважно, много строят или мало: деньги на рынке должны откуда-то взяться, чтобы начали покупать.

По какому признаку определяется этот спрос?
По количеству не дешёвых иномарок на улице,или по тому,что эти иномарки стоят рядом с хрущёбами?
Но это особая песня,када человек покупает дорогую машину и ютится с семьёй в хрущёбе.

откуда? откуда они появятся???

Ну, 200, конечно не будет, но еще немного приупасть может. Вообще, "дно", как мне кажется, близко. А может и наступило уже.

нет, а с чего Вы решили?)))

по уровню зп.. зп упали у всех (практически ) - упадет и арендная ставка. неминуемо

Ну не у всех,у некоторых поднялись.

у коллекторов?)))))

до кризиса в раше налюдался классический пузырь на рынке недвиги - ценник был в 2 раза выше реального. да потому что хаты использовались как инструмент спекуляции. любой пузырь неминуемо лопается. так что падение в 2р - это нормально только на условиях пузыря. плюс кризис еще внесет свои коррективы. так что в реальных единицах будет порядка 1000у.е. не факт что доллар к тому времени или евро выстоят. может и они обрушатся.. но до дна еще далеко.

зы. а чтоб у народа появились деньги их всего то надо хорошенько напечатать. бюджет то с дыркой))) вот тада доллар станет по 70 р, и метр по 1000 долл))

Ой а что у нас энергоносители? Не мазут, уголь ли часом? Таки не подешевели?
Металл тоже скромно опустили...

Заказная статейка сдается.

Амне кажется, что мы стоим на краю пропасти и пытаемся разглядеть, что же вокруг нас. Смотрим влево, вправо, вверх, вниз. Нигде ничего не видно. Но внизу дно. Оно далеко. Очень далеко. Но мы его достигнем.
200 баксов за метр - это не фантастика!

Ага,только не сильно удивляйтесь,увидев в квитке за квартиру новые тарифы на електричество.

бугага)) отложенный спрос то есть. а вот отложенные бабки постепенно уходят по пути - магазин - кастрюля -унитаз ))))))

Так Вам чего волноваться? скоро будет по 200 за квадрат

кажется Вы совсем запутались в показаниях )))

А как было клево год назад. До ........... кризиса.

А при чем тут что...
Я иллюстрирую, что аргумент с энергоносителями (красивое весомое слово) притянут "за уши" в статье, как и другие аргументы. Металл тоже упал в цене, про это не упомянули, а процент вовлечения его не мал... Стоимость перевозки (читай топлива) тоже немалая составляющая квадратного метра.

Интересно слушать всяких экспертов и читать разные типа аналитические статьи .
Мол снижение цены метра жилья уже прошло свой пик и вот надо в конце весны ждать всплеска покупок .
А там мол и докризисные цены .А на элитное жилье ценник даж не упал ,а еще и вырос . Последнее- сегодняшняя ,,умная "аналитика на канале Вести . Интересно в каком мире эти все аналитики и эксперты живут .
А в реалии. Нормальной реалии .
Скажем комании Х, отдали уже почти готовые или совсем готовые квартиры в новом доме за выолнение работ понятное дело . Компания внутряяя инженерия и дом вот вот сдадут. Ценник установили совершенно нормальный от 45 до 55 тыс рублей за 1 м2 . Он конечно большой, но вроде сейчас это как то рыночно чтоль .
Компания дала рекламу во все места .За пару недель не одного звонка по рекламе .Даж люди и не интересуются .
Прислали такую длинную распечатку предложение о коммерческих площадях Центр есть не совсем Невский но рядом О выкупе площадей Ценник порядка 60 65 тыс рублей 1 м2 Там правда самое мелкое 340 м2
Так особо никому и это не надо . Спроса даж на это нет .
Государство же обьявило цену 1 м2 для гос закупок 34 тыс К этому скоро и придем .Ценники на металл сегодняшние и чценники на бетон даж еще ниже позволяют ценник делать . Если убрать всякие прокладки и согласовательские конторы то реализм наверное и 18-20 тыс рубле, а то и еще ниже .

В Вашу теорию не вписываются последние повышения цен на автомобили. В том числе и ТАЗы.
По последним данным Москва стала скупать коммерческую недвижимость тута.
Да и прокладки ни куда не денутся.

Я, конечно, в рынке недвижки нифига не понимаю, но, смею предположить, кое-что понимаю в работе законов спроса и предложения.
И исходя из своих воспоминаний и представлений том, как устроен мир- могу предположить, что недвижка коммерческого назначения в хороших, проходных местах запросто может даже начать дорожать прям с мая, если не с середины апреля ... а вот всяческая разная остальная может еще долго дешеветь, вплоть до приснопамтных 200 уйов за квадрат и даже дешевле.
Недвижка - она разная. Доллары в пачках- они одинаковые, а недвижка- она всегда очень разная...
И еще думается мне, что ее(недвижки) всеж пока недостаточно. То есть продолжать строить будут. Причем недостаток наблюдается мной среди очень многофукциональных построек с возможностью использования их для нужд школ-колледжей-бассейнов-спорткомплексов и прочих подобных культурно(образовательно)-досуговых историй. Что-то типа бассейнов/спортсооружений - в самой непосредственной близости от крупных спальников (а что-то покомпактней типа колледжей - рядом с исполкомами).
ну и хорошие (платные) парковки в спальниках, ессно, будут индикатором движения в эту сторону.
С уважением

О, то о чём так долго говорили предупреждали большевики начинается деклорироваться властями:
"Путин заявил о введении налога на недвижимость в 2010 году
В 2010 году в России будут созданы условия для введения единого налога на недвижимость, который должен заменить земельный и имущественный налоги. Как сообщает пресс-служба российского правительства сообщает, об этом заявил премьер-министр РФ Владимир Путин.
При этом глава правительства подчеркнул, что речь идет не о повышении налоговых ставок, а о перераспределении налоговой нагрузки. По словам Путина, более высокие, рыночно обоснованные налоги будут взиматься с владельцев больших квартир, дорогостоящих особняков и крупных участков земли. В то же время, отметил премьер, для малообеспеченных людей и собственников недорогого имущества будут предусмотрены льготы."
тут

Ужасно. За хату ценой в полмиллиона баков придется платить не 10 баксов в год, а целых 250.

а я слышал ..они хотят выйти на 0. 1% от рыночной стоимости!!

0.1 - это счас, но от оценочной. Если введут 0.1 от рыночной, то придется платить не 250 баксов, а ажно 500!!! Жуткая несправедливость, особенно если учесть подоходник в целых 13%

250, 500 баксво..всерано наглось необыкновеннная нашего правительства!
Если уж на то пашло, то надо подоходник снимать по другому. как это кстати было раньше. Например кто зарабатывает у год более 1 мильона-таму 20%, больше 2-ух..30%!
А недвижимость, она может быть купленна давно, може када чел зарабатывал много, а сейчас може вся его зарплата 500 бачей в месяц!

гы зарплату можно спрятать и увести от налога, а недвижку низзя. Посему во всем мире налог на недвижку порядка 1%, а не 0.001% как у нас. И у нас будет как во всем мире. Это же обеспечивает однородность народа - в дорогих кварталах живут богатые - стал бедным - продавай и уезжай в дешевый квартал

А сейчас вообще забавно - те, кто покупает на первичке, тот платит с рыночной, а кто на старой вторичке - с бтишной

Во справедливость на лице!

это цитата от 2007го года

Поправочка: тот, кто покупает на первичке, не платит налог. Пока не оформлено право собственности на объект. Не знаю, как в этом году, чуть раньше новая квартира после оформления на нее права собственности оценивалась все равно по ПИБовской стоимости

так пибовская стоимость у новой квартиры не равна таковой у старой...

ну у моей трешки что-то в районе 300 тыр стоимость... а у тебя?

Похоже популизм чистой воды. Это напоминает программу цифровизации TV всей страны сначала к 2009 году, потом к 2012, потом к 2015, ...

Это так, только разница эта настолько мала, что ею почти можно пренебречь.

скока?

ровно три года назад новая однушка 44 кв.м. после получения св-ва о собственности оценивалась по инвентаризационной стоимости в 311 тыр. При этом хрущики 30-метровые стоили немного по-разному, но порядок 180 тыр.