понятно с этим

Проложил под сотню таких канализаций, с глубиной от 500мм до 700-800 мм на подключении в септик
За 10+ лет ни одна из них не замерзала, греющих лент или кабелей нет и не было.

У меня греющий кабель только в 32-й пнд, которая сливает почти чистую))) воду в канаву из септика. Так она под шкурой идёт и длиной 5 м. Сама 110 труба из дома в топас прекрасно обогревается какашками😝
А Вася что-он же физик-теоретег, а не инжынер-практег, параллельные миры, панимаш

Считаю балкон 2 этажа главной из очень немногих своих ошибок в постройке дома. Это конечно для варианта, когда гостинная-кухня и терраса расположены на первом. Другое дело, если вся жизнь - на втором или со второго есть мегавиды.

ну трудно заморозить пустую трубу ))

думаю балкон пользует тот, кто курит в спальне...

а так у нас много лет была терасса на втором этаже над верандой. ее тетки пользовали чтобы голыми загорать. Больше ни для чего не пользовали. потом там комнату построили вместо терассы.

Вот мне кажется это самый оптимал. Всн основное в одном этаже. Наверху в чердаке пара спален. Но блин дорого. Второй этаж конечно от бедности )))

Именно

Для пенсов бегать по этажам не самое ловкое занятие))), а второй этаж пока планируется как оупенспейс, который будет использоваться то-ли как кабинет то-ли как игровая для внуков, ну и спальня для не успевших уехать до комендантского часа друзей) 😝

Полувторой этаж, в коньке он что-то около 220

Категорически поддерживаю АнтонА в плане мест хранения. Подавляющее большинство виденных мной проектов почему-то пренебрегают этим. Для примера, у меня кладовка при кухне 1,4*2,6 со стеллажами по обе стороны забита до отказа (инструмент - как без него в частном доме, турье-мурье, банки-склянки ну и прочий редкоиспользуемый шмурдяк). Мастерская 24 кв.м, удачно вписавшаяся под террасой, тоже весьма не пуста, сменные колеса чего стоят. Подумай о месте хранения деревянных остатков от стройки, постоянно возникает нужда в каких-то дощечках-подпорках-подкладках-калабашках. Временно окантовать грядки-клумбы-дорожки, опалубку опять же сварганить для основания барбекю или бетонной лестницы да и мало ль чего еще. У меня косогор и весь этот хлам улегся под дом.
Влезет гардеробная - супер, просторная прихожая - очень хорошо. Посчитай количество пар обуви и сезонной одежды на каждого члена семьи, приплюсуй всякие калоши-сапоги-валенки для загорода, а также санки-лыжи, сможешь прикинуть размер тамбура-прихожей. У меня вот маловата получилось.
Есть желание - приезжайте в Вартемяги, походи по дому, мы тут третий год обживаемся, правда у нас ПМЖ.

ЗЫ. Спальни меньше 12 м - душегубки, ИМХО. На двоих 16-18 м.
ЗЫ 2. С въездом в готовый и отделанный дом стройка не кончается. Газон, дорожки, клумбы-грядки, беседки, лавочки, альп-горки и далее везде...

Ага,
ясно.

Спасибо за приглашение! Обязательно заедем!

Коллеги,
я ещё вот о чём задумался.

Как понять, "настоящий ли " проект предлагают на сайте той или иной конторы? Как мне это понять? Какие документы там должны быть?
Как понять, что проект сделан качественно по крайней мере с точки зрения доукументтов? Он ведь где-то должен быть
уже согласован? Подписи всякие... перечень доков, который попросят во всяких разрешительных конторах...
Какое оно?

Ещё вчера с женой смотрели всякие варианты и увидели пос. Ромашки Приозерского р-на. Тоже Вуокса. Так вот ценник там не высокий на готовые дома, предложений много. Что там не так? Может кто в курсе?

По готовым домам береш " ивеллиуса " и едешь смотреть. Без спеца ничо не поймешь. Спец еще скажет какие акты и документы с фотками промежуточных результатов грядеть... Типа что под плитой уложено... Это все должно документироваться в процессе работ.

Сслылочку пришли пож. Будет о чем поговорить.

Много много много раз мы так ездили, купили один дом из 30 примерно

Поставь себе жесткий срок и бюджет . Потом умножь первое на два второе на три или наоборот. Устраивает- приступай. Жизнь так быстро меняется и иметь неоконченный проект -хуже не придумать.
И вообще : продать все что есть и купить землю в Солнечном или Комарово ИЖС и построить дом. Жить здесь и сейчас.
Земля реальный ценник 800 тр сотка. Лучше каждый день возвращаться домой в свой дом на земле, а не ждать выходных и ехать на дачу и там снова упахиваться. Пока построишь неспешно дети вырастут и разбегутся. А ты останешься такой дедушка дачник.

Не, лаврик неправ. Вася не марсианин, Вася марсианин от рогозина
Параллельные миры(с)

А можно получить от аффтора этого ценного совета пару фото своего дома или дачи на худой конец.
И неплохо было бы всем советчикам в этом подразделе (ващето я имел ввиду конкретного теоретега))) форума руководствоваться правилами умершего ныне фотосрача: нет своих фото-нет советов

ССылку трудно на конкретный дом получить.
Вот так называется посёлок
https://vk.com/solnce6848
"Солнечный сад"

Это дешево за подобные сараи???

В тех местах очень своеобразная гидрогеология. Подробнее можно почитать, вбив в поиск радоновые озера ло.
Приезжать типа оздоровиться на недельку другую можно, для длительного пребывания я бы поискал места поспокойнее)

Картинка и есть картинка. Ни один проект идеально в хотелки не ложится. Возьми что-то за базу и доработай сам.



Поизучай вопросы про дачную амнистию и кадастровых инженеров. Для загорода правила не очень жесткие, достаточно декларации на объект. Проект может быть на бумажке, но техплан изготавливается кад. инженером. Мне обошелся в 8 тыр, вся работа кадастра заключалась в заполнении стандартных форм и обведении карандашом криво, даже без линейки, моеручного плана с линейными размерами.
Освоишь любой бесплатный SketchUp, сможешь представить дом в объемах. Осваивается за пару дней.
Дешевле, чем покупать готовые проекты, да и простор для безумных фантазий открыт.
Идеально, если исполнитель тоже им обладает. Мы обменивались долго вариантами 3D моделей, пока не пришли к окончательному решению. Он утверждает, что было 17 вариантов, но у меня сохраниловсь только семь. Седьмой и построился.
Очень удобно проектировать и вписывать лестницу, к примеру. Соседке за нестандартную зарядили 150 тыр, мы сваяли за пару вечеров.

ПРОЕКТ должны делать профи, лучше если они потом и строить будут. По скетчапу я бы даже табуретку не стал делать. Прилагаю несколько скринов своего проекта, там всего семьдесят+ страниц примерно такого содержания:

Это сборочные чертежи стен

Такой проект не надо нигде утверждать, люди, подписавшие его, за него отвечают головой и кошельком)))

я думаю, что это именно сараи. Просто спор возник с дэвушкой. По метражу - большие. А сделаны из овна и палок имхо
Там разные есть, есть и ничего с виду. За 2млн очень неплохой был + 10 соток , но нет ссылки сейчас

фигасе, сколько! А ты свой где покупал/делал/копировал/...??? Если не секрет. Моей жене понравился очень

На выставке строительной выбрал фирму, которая мне понравилась. Поездил с их представителем по построенным ими объектам, выбрал проект из их типового ассортимента, изменил его по своему хотению в рамках допустимого по их инженерностроительным понятиям, поторговался, договорился. Первым этапом договора был проект стоимостью 35 тыс. Ссылка на сайт компании в штампе проекта читается)))
Если есть желание посмотреть мой пока ещё недострой-велкам. Вотсап 8921589ооо4, Владимир

Насколько я понимаю законодательство и опираюсь на собственный опыт, полноценный проект нужен только для ЖИЛОГО дома. Для дачного достаточно нечто вроде эскиза, с которым получают в местной администрации разрешение на строительство. Разрешение облегчит регистрацию в качестве нежилого здания.
Мне пришлось делать проект реконструкции и заключение о пригодности для регистрации в качестве жилого дома, благо есть родственник-проектант. Две книги по 30-50 страниц. Как нежилой зарегистрирован ранее по декларации и тех. плану, разрешения на строительство не получал.
Техпланы обязали получать с января 2019 года (одновременно с продлением "дачной амнистии",так вот) , я все время опаздывал проскочить нахаляву с регистрацией.
Решение о признании здания жилым принимает либо местная либо районная администрация, нужно уточнять заранее.

Проект(конструкторская документация) любого строения необходим хотя бы для того, чтобы крыша не упала на голову.
В моем случае гостиной 50квадратов со вторым светом и наполовину стеклянными стенами я задушил жабу и отдал таки две своих пенсии за проект, но не осуждаю других представителей такого же среднего класса за желание сэкономить)))
Кстати, разрешения на строительство сейчас просить ни у кого не нужно

Ну да, попробуй погулять в Автокаде внутри дома. SUp позволяет "побродить" и снаружи и внутри, посмотреть освещение, расставить-подвигать мебеля и электроприборы. Впрочем, не уговариваю, просто делюсь...

У друзей вот такой дом. По планам очень похож на планы дома Ивеллиуса, которые он постил ранее, но он дешевле будет, и нет балконов.

Отличные уточнения, можно сказать ключевые для балкона. И если есть мегавиды, то жизнь сама с удовольствием на втором протекает.



Ну если денег на мегавиды не хватает, то получается что 1 этаж от бедности.

Сам бог велел тут прикласть фото мега вида со второго этажа, иначе просто васизм какой-то

А брать на слабо - подростковый онанизм

Другиз,
мы сейчас решаем вопрос с собственно с вариантами проекта с учётом новых вводных от вас.
Поэтому и на паузе

Дорогой Дедушка,
можно ли узнать, где добыт проект того, что строится?

Я уже где-то здесь давал ссылку на эту компанию из сосново
http://rems47.ru/kontakty.html
Они предлагают несколько типовых проектов(вроде раньше на сайте были картинки). Когда доходит до конкретики они легко дорабатывают эти проекты в сторону пожеланий заказчика. Руководитель там очень грамотный парень с настоящим строительным дипломом и мозгами в придачу��

Спасибо большое!!! Пропустил, видать или забыл. Сори

Идеальная казарма ))

Нихрена себе цены.. 59м2 один этаж 2 ляма..
нормальный сегмент, интересно, много ли у него заказов

мда, ценник космический

Михаил, а у тебя какой порядок цен? На примере фото домика на стр.6.
Можно в личку.

А что за бани посоветуете? Где посмотреть варианты и осознать бюджеты?

Я аж подпрыгнул от собственной лоховатости, а ведь хотел к Мише пойти на поклон, ему тогда как раз на пару новых мотиков не хватало) 😝, но решил ещё раз глянуть на сайт моего подрядчика. За два ляма там двухэтажник 122 квадрата с полной отделкой изнутри и снаружи, а тот, который Мише понравился, меньше полутора.
Боюсь, что Михаил таких цен не даст(((

Это который проект?
Там , кстати, мало проектов. Может не все выложены на сайте?

Дедушка, а ты всё заказал у них под ключ или только проект, а строители свои?

А между тем Миша прав. Для постоянного проживания у них вариант Оптима+ 1 859 330 руб.

http://rems47.ru/katalog-proektov/k-58-detail.html

На сайте, лежит